Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Toto samostatně stojící rodinný dům pro jednu či dvě rodiny byl postaven v roce 1975 a nabízí přibližně 160 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 825 m² s flexibilními možnostmi využití pro rodiny, multigenerační bydlení či investory. Poloha v Stockau spojuje bydlení v přírodě s blízkostí k Bayreuthu, který je dosažitelný během několika minut autem nebo vlakem.

Dům je udržovaný a průběžně modernizovaný. Mezi důležité zásahy patří instalace olejového topení a nových oken v roce 2000, obnova střešní krytiny v roce 2005, instalace solární termické soustavy v roce 2008, zavedení pelletového krbového kamínu téže roku, modernizace koupelny v přízemí v roce 2011 a instalace schodišťového výtahu v roce 2021. Celkem má dům sedm pokojů a dvě koupelny. Přízemí nabízí přibližně 100 m² obytné plochy s přímým vstupem na krytou terasu, zatímco patro poskytuje dalších asi 60 m² s balkonem. Obě úrovně mohou být využity samostatně.

Obkladovaný sklep o rozloze přibližně 100 m² je částečně obytně využitelný a disponuje přirozeným denním světlem, připraveným pro praní a sanitární zázemím, velkou hobby místností, dále pak úložnými a technickými prostory. K nabídce patří také dvě garáže se sekčními vraty (z toho jedno s elektrickým ovládáním), skleník a několik teras.

Celková plocha činí přibližně 275,8 m², včetně sklepů a přilehlých prostor.

Nemovitost se nachází v Weidenbergu/Stockau, státově uznávaném rekreačním letovisku v okrese Bayreuth. Ulice Neunkirchner spojuje centrum obce přímo s okolními částmi a umožňuje krátké cesty na východ k zařízením v Marktes Weidenberg a na západ k Bayreuthu.

Dopravní dostupnost je výhodná jak autem, tak veřejnou dopravou. Přes přípojku Bayreuth-Süd (cca 6 km) se dostanete na dálnici A9, což umožňuje dosažení Norimberku přibližně za hodinu a Hofu za cca 45 minut. Město Bayreuth je vzdáleno jen asi 10 minut jízdy autem.

Nádraží Stockau je vzdáleno 500 metrů. Odtud každých 6 minut je pravidelně k dispozici regionální vlakové spojení do Bayreuthu. Směrem k Weidenbergu jezdí vlaky také v půlhodinovém intervalu, takže je zajištěno velmi dobré spojení s veřejnou dopravou.

Veškeré zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Supermarkety, obchody v obci, mateřské školy a základní školy jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Zdravotnická zařízení, lékárny a gastronomické podniky jsou rovněž v bezprostředním okolí.

Vybrané vzdálenosti:

• Nádraží Stockau: cca 500 metrů, 6 minut vlakem do Bayreuthu

• Centrum Bayreuthu: cca 10 minut autem, 6 minut vlakem

• Přípojka na dálnici A9 (Bayreuth-Süd): cca 6 km

• Norimberk: cca 1 hodina autem

• Hof: cca 45 minut autem

• Nákupní možnosti (Norma, ALDI, EDEKA, Netto): 3,5–5 km

• Mateřské školy a základní škola Weidenberg: cca 3–4 km

• Lékaři, zubaři, lékárny: cca 3–4 km

Specifikace:

• Rok výstavby 1975, průběžně modernizováno

• Olejové centrální topení (2000), doplňkový pelletový kamín (2008)

• Solární termická soustava s akumulační nádrží (2008) pro podporu vytápění

• Okna s tepelně izolačním zasklením (2000)

• Střecha renovována včetně střešních oken (2005)

• Bezbariérová koupelna v přízemí (2011)

• Schodišťový výtah spojující přízemí s podkrovím (2021)

• Sedm pokojů, dvě koupelny, hostinská toaleta

• Patro s kuchyňským připojením, využitelné jako samostatná jednotka

• Sklep obložený dlažbou, s denními světly, hobby místností, úložnými a technickými prostory

• Dvě garáže se sekčními vraty, z toho jedno s elektrickým ovládáním, doplněno dodatečným úložným prostorem

• Několik teras, balkon v patře

• Skleník, ovocný sad a upravená zahrada (1 třešňový strom a 2 švestkové stromy)