Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyWestallee 9, , Porýní-Falc

Bez provize přímo od vlastníka – k nastěhování (dohodou)

190 m² pro život a bydlení rozložených do 2 pater s velkou zahradou v klidné obytné ulici.

Prosvětlený, obrovský obývací a jídelní pokoj o rozloze 50 m² s přímým přístupem na terasu, do zahrady a do zimní zahrady prostřednictvím dvou velkých posuvných skleněných dveří. Místo setkávání pro rodinu a přátele – v létě s přechodem do zahrady, v zimě před kamenem s keramickým obkladem.

Velká celá prosklená zimní zahrada (15 m²) se třemi skleněnými posuvnými dveřmi vedoucími do zahrady, vybavená poháněnými venkovními žaluziemi a markýzami.

• Samostatná kuchyňská místnost s vestavěnou kuchyňskou linkou, otevřená do obývacího a jídelního pokoje.

• Spiží přímo u kuchyně.

• Prostorné otevřené schodiště s galerií

• Velký prosklený vstupní prostor

• 4 další samostatné pokoje (17 m², 25 m², 25 m², 11 m²) vhodné pro celou rodinu.

• 1 šatna o rozloze 9 m² s vestavěnými skříněmi – po odstranění skříní lze vytvořit obyčejný pokoj o rozloze 16 m².

• 1 koupelna se záchodem a bezbariérovou sprchou (skleněná sprchová kabina) v přízemí

• 1 koupelna s 2 umyvadly, záchodem, bidetem, bezbariérovou sprchou (skleněná sprchová kabina) v patře

Plně suterénovaný – navíc cca 110 m² užitné plochy, což zahrnuje 3 sklepní místnosti, prádelnu a 1 garáž pro osobní automobil, kola či motorky

• Prostorný dřevěný zahradní domek s taškovou střechou (není obytný prostor)

• Rozsáhlá zahrada s trávníkem na hraní

• 3 terasy určené k odpočinku a grilování – 1 se skleněnou střechou, 1 s markýzou, 1 vzadu v zahradě

• 1 balkon

• 1 další parkovací místo pro auto na pozemku

Dům se nachází ve vesnické oblasti, v klidné obytné ulici bez průjezdného provozu.

Okraj lesa je pouhých 1 km pěšky přes vesnické ulice a louky.

Školy

• 400 m ke základní škole

• 400 m k mateřské škole

• 350 m k obecní knihovně a sportovní hale

• 5 km k střední škole (Realschule) ve Wirges

• 7 km k integrované všeobecné škole v Selters

• 3,6 km ke speciální škole v Siershahn

• 10 km k gymnáziu a státnímu hudebnímu gymnáziu v Montabauru

Dopravní spojení

• 450 m k autobusové zastávce, kde jezdí 4 linky (420/427/429/958) včetně školních autobusů

• 1,3 km k odjezdu na dálnici A3

• 1,7 km k nádraží Siershahn pro regionální dopravu

• 10 km k ICE nádraží v Montabauru (15 minut po A3)

• 29 km do centra Koblenzu (30 minut po A3-A48-B9)

• 90 km do centra Kolína nad Rýnem

• 105 km do centra Frankfurtu

Volnočasové aktivity a občanská vybavenost

• 500 m k dobrodružnímu hřišti

• 500 m k indické a řecko/turecké restauraci

• 750 m k pekařství s kavárnou

• 650 m k ordinaci pro malá zvířata

• 200 m k evangeličtějšímu kostelu

• 2,3 km k italskému supermarketu Supermercato Italiano

• 3,7 km k venkovnímu bazénu

• 4 km k supermarketům, lékařům, lékárně, diskontním obchodům a dalším prodejnám

• 3 km k nejbližšímu domovu pro seniory

• 7 km k nemocnici v Dernbachu

• 9 km k kině v Montabauru

• 14 km k jezerům Westerwaldu

Život v Mogendorfu

https://ortsgemeinde-mogendorf.de/

Příroda, turistika a cyklistika kolem Mogendorfu

https://www.komoot.com/de-de/guide/280477/ausflugsziele-rund-um-mogendorf

https://www.komoot.com/de-de/guide/44031/wandern-rund-um-mogendorf

Život v Kannenbäckerlandu

https://www.kannenbaeckerland.de/

Westerwälder Seenplatte

https://entdecke-deutschland.de/bundeslaender/rheinland-pfalz/westerwaelder-seenplatte-7-seen-7-ideen-fuer-aktivurlauber/

• Gigabit kabelový internet – přípojka v domě je k dispozici

• Většinou automatické rolety

• Kvalitní dlaždice v celém obytném prostoru a na schodištích

• Podlaha ve sklepě a garáži je obložená dlažbou

• Elektrická garážová vrata s dálkovým ovládáním

• 4 střešní otevírací okna kromě oken a balkonových dveří v patře zajišťují dostatek světla

• Vestavěné skříně v patře

• Kvalitní sanitární zařízení, bezbariérové sprchy se skleněnou kabinou

• Sekačka-robot

• 380V silnoproudová zásuvka

• 2 sudy na dešťovou vodu s připojením k okapům

Provedeny energetické renovace

• Plynový kondenzátní topný kotel

• Trojnásobně zasklená okna

• 10 cm vnější izolace

• 15 cm střešní izolace

• Pec s keramickým obkladovým kamenem v obývacím pokoji (nutná výměna topného vložky – nabídka je k dispozici, 4 700 €)

Tato pec umožňuje vytápění jak přízemí, tak částečně patra pomocí obnovitelných paliv.

Průměrná spotřeba plynu za poslední 3 roky: cca 15 500 kWh/rok (cca 81 kWh/m² za rok)

Průměrná spotřeba elektřiny za poslední 3 roky: cca 2 700 kWh/rok (cca 14,5 kWh/m² za rok)

Všechny údaje a informace slouží jako nezávazné předběžné informace bez záruky. Rozměry, vzdálenosti a plochy jsou přibližné. Vzdálenosti byly stanoveny pomocí plánovače tras.

Prosíme, přesvědčte se sami o tomto úžasném domě při osobní prohlídce.

Navzdory pečlivé obsahové kontrole nebereme žádnou odpovědnost za obsah externích odkazů. Za obsah odkazovaných webových stránek odpovídají výhradně jejich provozovatelé.