Prodej domu 6+1 • 315 m² bez realitkyChieming Arlaching Bayern 83339

Architektonicky zajímavě navržený obytný dům s prostornými místnostmi a luxusním vybavením, jen 200 metrů od břehu Chiemsee. Dům byl v roce 2013 rozšířen podle nejnovějších stavebních standardů, zcela přestavěn a v roce 2024 opět zmodernizován. K domu náleží také samostatný 82 m² velký byt s obrovským potenciálem výnosů díky pronájmu na dovolenou.

V mnoha částech budovy byly instalovány nadrozměrné, podlahové až stropní trojitě izolační panoramatické skleněné tabule, které zajišťují spoustu denního světla. Střecha je opatřena vnější izolací, odhalenou krovy a kvalitními střešními taškami. Zdi byly postaveny z 36-ti cihlových dutých kamenových bloků a navíc opatřeny 16 cm ochrannou vrstvou proti tepelným ztrátám. Díky tomu jsou náklady na vytápění velmi nízké.

Na pozemku je zapsáno právo stavby (Erbpacht), které bude trvat ještě dalších 48 let. Výjimečně nízký poplatek za právo stavby činí 240 eur a platí se JEDNORÁZNĚ ROČNĚ. Pozemek o rozloze 1 120 m² byl pečlivě upraven s řadou stromů a rostlin. Zvláštním lákadlem je 50 m² velný zahradní rybník s impozantními žulovými bloky, který se nachází těsně u volně visící dřevěné terasy. V létě velké převisy střechy neustále zajišťují dostatečné zastínění. K domu byly navíc vybudovány čtyři prostorné dřevěné terasy.

Obývací pokoj o rozloze přes 60 m², rozprostřený na dvou úrovních, nabízí nezakrýtelný volný výhled na okolní přírodu a zahradu. Také moderně skleněná kuchyň s obývacím koutem – vybavená moderní pecí na pizzu – nabízí výhled do zeleň. Tři velké ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu, mají všechny otevřený strop se dřevěnými trámy. Dům byl postaven jako split level, což umožňuje oddělení jednotlivých prostor a dodává mu zvláštní obytný šarm.

Samostatný 82 m² velký byt zahrnuje jídelní kuchyň, ložnici, koupelnu, velký obývací pokoj s panoramatickým výhledem a dvě dřevěné terasy, které lze využívat propojeně.

Detaily:

• Hlavní dům celkem: 264 m²

• Samostatný byt celkem: 95 m²

• Vestavěná kuchyň s žulovou linkou

• Podlahové topení v celém domě

• Otevřený krb v hlavním domě

• Švédská pec v samostatném bytě

• Parketová podlaha z masivního dřeva

• Podlaha z břidlice v kuchyni a jídelně

• Moderní dřevěná pec na pizzu integrovaná v kuchyni

• Dům se nachází v podzemí (sklep)

Dům se nachází na exkluzivní lokalitě v chráněné krajinné oblasti s nepřekonatelným výhledem, přibližně 200 metrů od břehu Chiemsee. I přes tuto vysněnou polohu jsou místní obchody a restaurace dosažitelné během několika minut.

Kilometr dal se nachází obecní část Ising, kde jsou jak státní gymnázium Ising, tak luxusní resort Gut Ising s golfovým hřištěm, spa a wellness centrem, restauracemi, venkovními i vnitřními tenisovými kurty a jezdeckým centrem v docházkové vzdálenosti. Přibližně 10 minut autem se dostanete na dálnici A8, z níž vede cesta do Salzburgu a Mnichova. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka s pravidelným spojením na nádraží v Traunsteinu či Prienu.

Jako jedna z nejoblíbenějších destinací pro dovolenou v Německu umožňuje přímá poloha u Chiemsee a dispozice domu také velmi výnosný sezónní pronájem.

Na pozemku je zapsáno právo stavby, které bude trvat ještě dalších 48 let. Výjimečně nízký poplatek za právo stavby činí 240 eur, který se platí JEDNORÁZNĚ ROČNĚ. Smlouva rovněž stanovuje odškodnění pro majitele domu na konci doby platnosti, pokud nebude dohodnuto jinak (možnost koupě pozemku je rovněž možná).

Nemovitost je prodávána soukromě – nejsou účtovány žádné makléřské poplatky. Prosím o pochopení, že podrobné informace budou poskytnuty až po sdělení aktuální adresy bydliště a telefonního čísla. Na seriózní dotazy odpovíme a ozveme se zpět.