Prodej domu • 195 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Broich Nordrhein-Westfalen 45479

Nežádoucí poptávky makléřů! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

Přímo od vlastníka / Neplatíte provizi / Žádní drahocenní a otravní makléři / … a nyní k podstatě

Láskyplně zrekonstruovaný objekt na rohu

( voda, plyn, kanalizace, elektřina ) se dvěma obytnými jednotkami + jedním podkrovním prostorem, v žádané lokalitě Mülheim an der Ruhr, Broich

Adresa: Königstraße 1, 45479 Mülheim an der Ruhr

Kupní cena: na vyžádání

Obytná plocha: cca 200 m²

Pozemek: cca 320 m²

Jednotky: 3

Místnosti: 9

Rok výstavby: 1900 (základní rekonstrukce 2001)

Stav objektu: udržovaný / vysoce kvalitně zrekonstruovaný

Druh vytápění: plynové podlažní topení

Garáž: 1

Stání: 3

────────────────

Popis nemovitosti

Tento půvabný rohový dům, původně z roku 1900 a láskyplně revidovaný v roce 2001, kombinuje historický charakter s moderním životním komfortem. Na přibližně 200 m² obytné plochy se nachází tři prostorné obytné jednotky, ideální jako rodinný dům pro více generací, k vlastnímu bydlení s možností dalšího pronájmu, nebo jako atraktivní investice.

• Přízemní byt / rovněž k pronájmu jako komerční prostor (cca 70 m²): samostatný vstup, vysoké stropy a světlé místnosti, kvalitní vybavená vestavěná kuchyň značky Nolte se spotřebiči Siemens.

• 1. patro (cca 90 m²): 3 místnosti, kuchyň s přístupem na velkou terasu (cca 30 m²), parketové podlahy, světlá koupelna s WC.

• Podkroví (cca 40 m²): 3 místnosti, koupelna s WC, parketová podlaha.

Dům byl v rámci rekonstrukce kompletně modernizován a vybaven na vysoké úrovni – mimo jiné parketovými podlahami, HGM dveřmi, rolety, krbem a stylovou koupelnou. Nezmíněná instalace z roku 1920 a přístřešek nad terasou v přízemí dále podtrhují zvláštní kouzlo této nemovitosti.

Zahrada:

Zahrada byla před 4 lety kompletně přeorientována!! Položen byl rolová trávník. Byl postaven plot. U vstupu ze stání je k dispozici vstupní dveře.

────────────────

Lokalita

Königstraße se nachází v klidné a udržované rezidenční čtvrti v Mülheim an der Ruhr s vynikající infrastrukturou.

Mateřské školy, školy, obchody, spořitelna i vlaková zastávka jsou dosažitelné za pár minut chůze.

Oblíbená zahrada Mülheim je vzdálena jen asi 7 minut a promenáda podél řeky Ruhr zve ke procházkám a sportovním aktivitám.

────────────────

Ostatní

Dům je ideální pro rodiny, soužití více generací nebo investory.

Aktuální znalecký posudek potvrzuje dobrou obsaditelnost s možnými příjmy z pronájmu přibližně 2 000 € / měsíc.

Užitná plocha: cca 280 m²

Počet pater: 3

Sklep: ano

Nemovitost se nachází v preferované rezidenční oblasti Mülheim an der Ruhr, v oblíbené čtvrti Broich. Königstraße je klidná vedlejší ulice s udržovaným okolím, charakterizovaná elegantními historickými budovami a rodinnými domky. Zde bydlíte centrálně a zároveň v klidu – ideální pro rodiny, páry a dojíždějící pracovníky.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékárny, pekárny a banky jsou dosažitelné během několika minut chůze. Také mateřské školy, základní školy, gymnázia a střední školy se nacházejí v blízkém okolí.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: autobusové a vlakové zastávky jsou vzdáleny jen asi pět minut, hlavní nádraží Mülheim je dosažitelné během přibližně deseti minut. Díky dálnicím A40 a A3 máte navíc rychlé spojení do okolních měst jako Duisburg, Essen nebo Oberhausen.

Pro volný čas a odpočinek nabízí okolí řadu možností: známá zahrada Mülheim i promenáda podél řeky Ruhr s cyklostezkami a pěšími cestami jsou dostupné během několika minut. Běžci a procházeči si zde mohou vychutnat zelenou řeku Ruhr přímo před domem. Také areál bývalého vodního nádraží s gastronomií a volnočasovou nabídkou je vzdálen jen asi 15 minut chůze.

Königstraße tak spojuje výhody centrální lokality s klidným, rodinně přátelským prostředím – lokalita s vysokou kvalitou života a stabilním nárůstem hodnoty.

KRB / Částečně krytá terasa / Gril

Stínící rolety / Trojitá výplň oken / Kompletně sklepní objekt /

V informacích předaných během 5 minut:

Detailní informace o rekonstrukci provedené v roce 2001 na objektu:

Duisburgerstr. 123 45479 MH – Broich

Přístavba a demoliční práce

Nová garáž postavená s trámovou střechou včetně přístřešku 40 %

Podkrovní prostor s půdorysem podkroví s konstrukčními světlíky 2x3 m + 2x1,5 m světlíky; sádrokartonové práce, podkrovní úprava s elektrickými spínači, parketová podlaha od firmy Sanlioglu Kirchholz

Kompletní omítka byla v celém objektu uvnitř odstraněna a znovu provedena.

Krb včetně dvojitého komínového systému byl instalován.

Byl zalit nový základ; jsou k dispozici 3 připojení.

Vnější fasáda byla rekonstruována, byly vyrobeny šablony pro obnovu okenních parapetů.

Antické vstupní dveře byly demontovány a v odborném podniku zrestaurovány.

Kompletní zábradlí schodiště a schodové stupně byly z obou stran zbaveny několika vrstev nátěru a následně leštěny i ošetřeny.

Ve sklepě byla zvýšena výška z 1,4 na 1,75, přičemž byl instalován nový stropový podklad, oddělený od základu pomocí polystyrenu, aby se předešlo praskání (rozpínací spáry).

Celý sklep byl obložen dlažbou, byla zalitá nová schodišťová konstrukce a staré schodiště bylo odstraněno.

Kompletní elektroinstalace včetně rozvodů spínačů, osvětlení, dveřního systému s protikomunikační funkcí byla instalována a obnovena.

Nová okna byla instalována firmou Finke v MH s protislunečními žaluziemi.

Bytové dveře a obroučky jsou též velmi kvalitní a částečně vybavené sklem s ochranným průhledem.