Prodej domu • 1950 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75175

Prodej bez provize od soukromé osoby

Prosím, žádné poptávky makléřů

Nabízený multifunkční dům vám poskytuje:

- velmi dobrou strukturu nájemníků

- výborný stav údržby

- žádný zásek v opravách

- dobré dispozice

- rok výstavby 1995

Základní údaje

- Rok výstavby: 1995

- Podlahová plocha: 1950 m²

- 19 parkovacích míst, 7 garáží

- Roční chladné nájmy: 236.360 €

- Kupní cena: 4,485 miliónu €

- Hrubá výnosnost: 5,27 %

- Faktor: 19

- Kupní cena za m²: 2300 €

Technický stav:

- Izolovaná fasáda

- Plastová okna s dvojitým izolačním zasklením

- Vodoinstalace, topení a elektroinstalace odpovídají nejnovějším technologickým standardům (rok 1995)

- 14 bytových jednotek kompletně zrekonstruováno včetně vysoce kvalitních vestavěných kuchyní

- 10 bytových jednotek v původním stavu typickém pro rok 1995

- Komplexní rekonstrukce výtahu (nová lana, nové řízení apod.)

- Dálkové vytápění s novým ohřívačem teplé vody, řídicím systémem, výměníkem tepla a čerpadly

Struktura nájemníků:

- Žádné nedoplatky na nájmu

- Žádné právní spory

- Depozity jsou plně k dispozici

- Všichni nájemníci mluví výborně německy

- Všichni nájemníci jsou zaměstnaní (s výjimkou 4 důchodcovských párů)

Multifunkční dům se nachází v centrální a žádané lokalitě ve čtvrti Au, 75175 Pforzheim. Okolí kombinuje městský šarm s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života:

• Veřejnou dopravu dosáhnete pěšky, takže máte rychlé spojení do všech částí Pforzheimu i okolí.

• Nákupní možnosti pro každodenní potřeby najdete v bezprostřední blízkosti: supermarkety, pekárny a menší obchody jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Pro péči o děti a školy existují blízké zařízení, což je velkou výhodou zejména pro rodiny.

• Lékaři, lékárny a další služby jsou dostupné v krátké vzdálenosti, což zajišťuje krátké cesty a možnost vyřídit řadu záležitostí bez použití auta.

• Pro volný čas a odpočinek nabízí Pforzheim mnoho možností – parky, zelené plochy a blízkost města činí tuto lokalitu atraktivní. Typické destinace jako Wildpark nebo Enzauen jsou rychle dosažitelné.

• Dům se nachází v městské oblasti s dobrou infrastrukturou, městským charakterem a krátkými cestami – ideální, pokud chcete kombinovat městský život s klidnými okamžiky v blízkosti.

Pro studenty:

- Vysoká škola ekonomiky/techniky a designu v bezprostřední blízkosti

Pro dojíždějící:

- 5 minut autem k vjezdu na dálnici A8

- 10 minut pěšky k hlavnímu nádraží

- Autobusové zastávky

Pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti:

- Nemocnice

- Břeh řeky Enz

- Penny Markt / obchod se zeleninou / döner / čínská restaurace / atd.

- Kreativní centrum EMMA

- Café Roland

- Mauritius

- Irish Pub

- Městská knihovna

- Kongresové centrum