Prodej nebytového prostoru • 2100 m² bez realitkyBochum Weitmar Hamburg 44795

Na prodej je moderní a téměř plně pronajatý selfstorage komplex, který lze převzít v rámci stávající GmbH (share deal).

Komplex zahrnuje 40 skoro jako nové 20ft kontejnery, rozčleněných do 51 oddělení.

Aktuální míra obsazenosti činí přibližně 92 % s ročním obratem kolem 84 000 € a ziskem přibližně 50 000 € ročně.

Díky dostupné kapacitě však existuje potenciál dosáhnout obratu až 95 000–100 000 € a zisku kolem 65 000 € ročně.

Dlouhodobá nájemní smlouva se zbývající dobou platnosti 18 let nabízí vysokou plánovací jistotu.

Prodej probíhá výhradně z strategických důvodů, prodávající má sídlo v jiných regionech Německa a chce se více zaměřit na domácí trh...

Komplex funguje stabilně, je ziskový a do značné míry autonomní.

Nachází se na dlouhodobě zajištěném pronajatém pozemku. Lokalita je charakterizována dobrou dostupností a stabilní poptávkou po selfstorage řešeních.

- 40x 20ft kontejnery, rozdělené do 51 oddělení ve 4 různých velikostech

- Téměř plně pronajato (92 % obsazenost)

- Dlouhodobá nájemní smlouva (18 let zbývající doba platnosti)

- Stavební povolení je k dispozici

- Aktuální roční účetní závěrka je k dispozici

- Provoz je částečně automatizovaný, správu zajišťuje externí správce

- Kancelářské potřeby cca 5–10 hodin/měsíc

Ekonomické ukazatele

Stávající stav (92 % obsazenost):

- Obrat: cca 84 000 € ročně

- Zisk: cca 50 000 € ročně

- Výnos při pořizovací ceně 375 000 €: cca 13,3 %

Potenciál (95–100 % obsazenost + realistické zvýšení nájmu o 10 % během 9 měsíců):

- Obrat: cca 95 000–100 000 € ročně

- Zisk: cca 65 000 € ročně

- Výnos při pořizovací ceně 375 000 €: cca 17,3 %

Výhody a daňové aspekty

- Převzetí formou share deal (100 % podílů GmbH)

- Přímý vstup do cashflow-pozitivního obchodního modelu

- Plánovací jistota díky 18 letům zbývající doby platnosti nájemní smlouvy

GmbH bude předána kompletně a bez dluhů. Kupující profitují z kontinuálního cashflow, atraktivního růstového potenciálu a daňově optimalizovatelných struktur.