Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento útulný dvoupokojový byt ve 4. patře bytového domu v srdci Mettmannu z roku 1967 nabízí přibližně 55 m² obytné plochy – ideální domov pro jednotlivce, páry nebo jako solidní investice.

Zvlášť vyniká jeho poloha – regionální vlak je vzdálen pouhou přechod ulicí a obchody jsou také výborně dostupné pěšky.

Byt navíc okouzlí světlými, světlem prosvětlenými místnostmi s vestavěnými reflektory a částečně i útulnými šikmými střechami.

Do bytu náleží také samostatná komůrka s vodovodním připojením, která je mimořádně praktickým prvkem. Do ní lze pohodlně umístit krabice na nápoje a pračku.

Z předsíně se napravo dostanete do komůrky, na kterou dále napravo přichází koupelna vybavená vanou a velkou okenní fasádou.

Přímo rovně chodbou se dostanete do kuchyně, která je v současnosti vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou (ta může být podle dohody převzata stávajícím nájemcem). Navíc zde najdete dostatek místa pro jídelní stůl.

Na levé straně chodby se nachází světlý obývací pokoj, který díky oknu v šikmé střechě nabízí dostatek místa pro pohovku a skříně. Dále se zde nachází dekorativní prvek na stropě s nepřímým osvětlením.

Z obývacího pokoje se následně dostanete do ložnice, která má příjemnou velikost dostatečnou i pro velkou vestavěnou skříň.

V současnosti je byt pronajatý. Současní nájemníci (mladý pár) bydlí v bytě již od 1. 3. 2022 a těší se, pokud tam zůstanou ještě několik let.

Novému majiteli jsou navíc k dispozici vlastní sklep a společná prádelna a také společná zahrada.

Mettmann nabízí kvalitní infrastrukturu s obchody pro běžné denní potřeby, lékaři i školami. Veřejná doprava je dobře dostupná, což umožňuje rychlé spojení do okolních měst. V okolí najdete četné zelené plochy a rekreační oblasti ideální pro volnočasové aktivity.

Vzdálenosti do okolí:

- Supermarket: cca 0,40 km

- Autobus: cca 0,14 km

- Regionální nádraží: cca 0,14 km

- Dálnice A3: cca 4,80 km

- Obchodní centrum Königshof-Galerie: cca 0,24 km

- Náměstí Jubiläumsplatz: cca 0,30 km

- Vysoká škola: cca 2,3 km

- Střední škola: cca 0,80 km

- Poslední podkrovní patro bylo dokončeno v roce 1996 a v roce 2014 prošlo rozsáhlou modernizací.

- Současný nájem činí 6000 € ročně a poplatek spojený s bytem je 214 € měsíčně včetně rezerv.

- Užitná plocha bytu činí přibližně 60,5 m².

- Nová plynová topná jednotka byla instalována v roce 2020.

- Investoři profitují rovněž z dobré a centrální polohy s stabilní poptávkou po nájmu.

- Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Z důvodu ochrany soukromí stávajících nájemců nejsou zveřejněny aktuální fotografie, pouze fotografie předchozího nájemce. Podlaha viditelná v obývacím pokoji, předsíni a ložnici není zcela aktuální, ale podobná.

Těšíme se na osobní prohlídku s Vámi!