Prodej bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyRichard-Schirrmann-Str. 8 Mainz Mainz Hessen 55122

Popis nemovitosti:

– Novo zrekonstruovaná kapitálová investice v blízkosti univerzity, až 6,5 % výnos a díky RNDG navíc bezpečná 5,3% AfA (odpis opotřebení).

Popis nemovitosti:

– Novo zrekonstruovaná kapitálová investice v centru Mainzu, v exkluzivní lokalitě

Vybavení a stav:

Bytová plocha: 18 m², 1 místnost, optimálně řešené uspořádání

Rekonstrukce: Kompletně zrekonstruováno, včetně koupelny, dokončeno nedávno

Stav: Byt je k pronájmu dle přání.

Klíčová data kapitálové investice:

Prodejní cena: 115.000 €

Studený nájem: 650 € měsíčně (7.800 € ročně)

Daňová výhoda díky odpisu opotřebení (AfA):

Roční AfA 5,3 % místo obvyklých 2 % díky RNDG

Příklad: 100.000 € × 5,3 % = 5.300 €/rok odpis místo 2.000 €

To znamená o 3.300 €/rok a za 10 let o 33.000 € více odpisů, tedy nižší daňové zatížení, a například při 40% daňové sazbě přinese to u zdanitelného příjmu daňové navrácení zhruba 1.320 €/rok, tj. za 10 let celkem 13.200 €.

To výrazně zvyšuje vaši čistou výnosnost.

Společné náklady dle ekonomického plánu 2025:

187 €/měsíc, rozděleno následovně;

47 €/měsíc – neúčtovatelné náklady na opravy, správu a fond oprav.

140 €/měsíc – přenositelná provozní a další náklady

Závěr:

Tento byt vám nabízí vynikající příležitost investovat do solidní a výnosné nemovitosti v žádané městské lokalitě. Využijte atraktivního nájemního výnosu daleko nad průměrem s renovovaným bytem a navíc s více než dvojnásobkem běžných daňových výhod. Zajistěte si tuto kapitálovou investici, položte základy své finanční budoucnosti a začněte vydělávat okamžitě!

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené čtvrti Mainz-Gonsenheim – jedné z nejzelenějších a nejžádanějších rezidenčních lokalit v Mainzu. Okolí je tvořeno udržovanými obytnými domy, množstvím zeleně a příjemným sousedstvím.

Navzdory klidné poloze těžíte z výborného spojení s veřejnou dopravou: zastávky autobusů a tramvají jsou v docházkové vzdálenosti a nabízejí rychlé spojení do center Mainzu, na univerzitu nebo na hlavní nádraží. Rychlý přístup mají i dálnice A643 a A60, které jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro dojíždějící pracovníky směrem k Wiesbadenu nebo Frankfurtu.

Četné možnosti pro denní nákupy se nacházejí v bezprostřední blízkosti – stejně jako lékárny, pekárny, kavárny a malé restaurace. Pro relaxaci v přírodě je k dispozici nedaleký Gonsenheimer Wald, který je výborný na procházky, běhání nebo klidná odpoledne.

Mainz-Gonsenheim spojuje klidné, přírodní bydlení s městskou infrastrukturou – ideální pro ty, kteří chtějí žít blízko centra, ale nechtějí se vzdát příjemného bydlení.

Doplňující poznámky k vybavení:

Designový vinylový podlahový materiál s třídou odolnosti 34 pro tvrdý a odolný povrch.

Vestavěná kuchyňská linka se dvěma moderními keramickými varnými deskami.

Textil: Ložní prádlo, ručníky a kuchyňské utěrky jsou součástí vybavení.

Úklidové potřeby: Jsou k dispozici mop a čisticí prostředky.

Komfort: Příjemné osvětlení a dekorativní prvky vytvářejí útulnou atmosféru.