Prodej domu 5+1 • 280 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

In klidné oblasti na okraji polí v Börnsenu se tato reprezentativní a světlá vila s přibližně 280 m² obytné plochy nachází na pozemku o rozloze cca 2 360 m².

Vila, dokončená v roce 2016, nabízí pět útulných pokojů, dvě koupelny a samostatné toalety pro hosty – ideální pro rodiny, domácí kancelář a návštěvy. Příjemný komfort obývání zajišťuje podlahové topení, které na obou úrovních dodává rovnoměrné teplo a nechává stěny volné pro umístění nábytku nebo umění. Poslední modernizace proběhla v roce 2025; byl vystaven aktuální energetický průkaz, který je k dispozici.

Vila zaujme svým jednoduchým, nadčasovým designem a kvalitními materiály. Promyšlené dispozice poskytuje krátké průchody a příjemné proporce; místnosti působí jak útulně, tak reprezentativně. Technika a estetika se dokonale prolínají, takže praktické využití v každodenním životě a útulná atmosféra jsou samozřejmostí.

Vstupní hala, světlá a vítající, je zvýrazněna skleněnými prvky v podobě vstupních dveří a vede do prostorného chodby s na míru šitou kombinací šatní skříně pod schodištěm. Již při vstupu upoutá pozornost elegantní dubová schodiště s dekorativními lištami ve stylu americké elegance.

Z chodby vede cesta jak do velmi prostorné otevřené kuchyně, tak do rozlehlého obývacího a jídelního prostoru s krbem. Dvě nadrozměrná skluzná dveře vedoucí do zahrady a další dvě dvojité terasové dveře zajišťují působivou světlost a plynulé propojení s venkovním prostorem.

V přízemí doplňují nabídku prostorný technický prostor, hostinskou toaletu a velký pokoj, který může sloužit jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo sportovní místnost (ideální jako domácí posilovna s kanceláří). Výška stropu 2,80 m podtrhuje vzdušný pocit z bydlení. Nad přízemím se nachází dvě velmi prostorné dětské pokoje se společnou sprchou (které jsou zároveň přístupné en suite) a pak Master Suite: světlá ložnice s přístupem na střešní terasu, efektivně vybudovaná šatna a koupelna en suite ve formě kompletní lázně.

Zvláštním lákadlem je rozlehlý pozemek o rozloze přibližně 2 360 m². Nabízí mnoho prostoru k vyžití – od herních a odpočinkových zón až po zahradní a terasové plochy. V teplých dnech se venkovní prostor stává rozšířenou obytnou zónou: snídaně v ranním slunci, pohodové čtení ve stínu, přátelské večery v zeleně – zde se dá užít plná radost z pobytu na čerstvém vzduchu.

Lokalita – zelená, tichá a blízko Hamburku

Börnsen se nachází za branami Hamburku a kombinuje bydlení v přírodě s rychlou dostupností metropole. Vychovaná, upravená čtvrť; rodinné domy, spousta zeleně a krátké cesty. V okolí několik autobusových linek, přímé spojení do Hamburk-Bergedorf (uzel S-Bahn). Díky silnicím B5/A25 se rychle dostanete do centra, k Elbbrücken a na dálnici A1.

Běžné potřeby

V docházkové vzdálenosti: dva supermarkety, pekárna, restaurace, lékárna a veterinář – vše potřebné k dennímu vybavení je rychle dostupné. V Bergedorfu vás čeká týdenní trh, řada specializovaných obchodů, kavárny a poskytovatelé služeb. Lékařská a zubní péče je v bezprostředním okolí na vysoké úrovni.

Přátelské pro rodiny a vzdělávání

Börnsen a okolní obce nabízejí jesle, základní školu a střední školy (Wentorf, Reinbek, Bergedorf). Hřiště, sportovní kluby i nabídka hudby a výtvarného umění jsou snadno dostupné – ideálně pro rodiny.

Volný čas a příroda

K odpočinku slouží Sachsenwald, řeky Elbe a Bille a okolní zelené a parkové plochy. Procházky, běžecké a cyklistické trasy začínají prakticky přímo před domem. Nabídka rozšiřuje i golf, fotbal, jezdecký sport, vodní sporty na řece Elbe a plavecká a rekreační centra v Reinbek/Bergedorf. Kultura je zajištěna prostřednictvím muzeí, zámku Bergedorf, různých akcí a kina.

Stabilní hodnota a budoucí bezpečí

Kombinace klidné, zelené lokality, silné infrastruktury a rychlého napojení na centrum Hamburku činí Börnsen po mnoho let žádaným místem. Ať už jako primární bydlení nebo investice, poptávka východního okolí Hamburku se řadí mezi solidní.

Na první pohled

• Tichá, zelená lokalita před Hamburkem

• Autobusové spojení směrem do Bergedorfu/S-Bahn; krátké cesty po B5/A25

• V docházkové vzdálenosti nákupy, pekárna, restaurace, lékárna a veterinář

• Školy a jesle v okolí; bohatá nabídka spolků a volnočasových aktivit

• Řeky Elbe, Bille, Sachsenwald, parky a cyklostezky v blízkosti

• Lékařská péče a kulturní nabídka v bezprostředním okolí

Tento profil lokality znamená vysokou životní úroveň – ideální pro propojení městské dostupnosti s klidem přírody.

Vybavení – kvalitní, promyšlené a nadčasové

Tato nemovitost je určena pro lidi, kteří oceňují kvalitu, komfort a harmonický design. Základem je moderní podlahové topení: pracuje tichým chodem, nechává stěny volné pro nábytek či umělecká díla a umožňuje díky odděleným topným okruhům řízení teploty v jednotlivých místnostech – efektivní v zimě, příjemně decentní v létě.

Dominantním prvkem je kvalitní podlaha z pravého dubového rustikálního dřeva. Jeho živá textura dodává místnostem hloubku a charakter; olejovaná povrchová úprava je přírodní, snadno se udržuje a je odolná – ideální pro rodinný život i reprezentativní bydlení.

Srdcem domu je prémiová vestavěná kuchyně (mezitím značky Siemens). Odolné materiály se spojují s chytrou technologií: vařicí deska BORA s integrovaným odsáváním zachytí páru přímo tam, kde vzniká – bez viditelného odsavače, s volným výhledem do obývacího/jídelního prostoru a zahrady. Pro kulinářské večery je připraven Teppanyaki gril. Double-Door chladnička nabízí velkorysý úložný prostor; na dotykové tlačítko se dodají ledové kostky či drcený led – perfektní pro hosty a letní nápoje.

V chladnějších dnech dodá krb příjemnou atmosféru. Plameny vytvářejí útulnou náladu, dodatečný přísun tepla činí obývací prostor zvláště pohodlným – ideální místo pro klidné večery, čtení nebo přátelské setkání.

Závěrem: přírodní materiály a moderní technologie se vzájemně dokonale doplňují. Vybavení je hodnotné, odolné a navrženo s ohledem na každodenní využití – esteticky působivé a funkčně promyšlené.

________________________________________

Přehled hlavních předností

• Podlahy a pocit z prostoru: Obývací/jídelní prostor a pracovnu zdobí široké dubové dřevěné parkety; zbytek přízemí má dlaždice 60×60 cm (betonový vzhled). Výška stropu 2,8 m.

• Kuchyně: Otevřený koncept, oddělitelný na obou stranách posuvnými dveřmi; tři terasové prvky. Kvalitní vestavěné spotřebiče, vařicí deska, Teppanyaki, BORA odsávání. Double-Door chladnička s funkcí na ledové kostky/drcený led.

• Koupelny: Dětská koupelna jako sprchový kout; Master koupelna jako kompletní lázeň s velkou umyvadlovou lavicí, volně stojící vanou a velmi prostornou sprchou se sprchovými hlavicemi na úrovni podlahy. Příprava/připojení sauny je k dispozici.

• Okna a stínění: Trojitě zasklená okna, elektrické rolety.

• Technika a vytápění: Podlahové topení, centrální plynové vytápění, fotovoltaika (podle vlastníka s podporou ohřevu vody) a alarm.

• Vnější prostory: Velmi rozsáhlá, idylická zahrada na kraji pole s velkým prostorem pro uspořádání (hraní, odpočinek, další terasy/zahradní bouda). Vodovodní připojení, částečně automatické zavlažování, zahradní bouda. Posuvné brány na straně u silnice poskytují soukromí, dvojgaráž (cca 30 m²) a dvě další parkovací místa ve vnitřním dvoře. Terasa v přízemí cca 30 m², balkon nad přízemím cca 24 m².

• Další údaje: 5 pokojů, 1 kompletní koupelna, 1 sprchová koupelna, 1 hostinská toaleta, sklep není součástí.

Předání a průběh

Předání proběhne flexibilně po domluvě. Naším cílem je spolehlivý a plánovatelný proces s jasně stanovenými milníky a transparentní komunikací.

Důležité: Abychom ušetřili čas všem zúčastněným, již při prvním kontaktu prosíme o předložení krátkého dokladu o bonitě/financování – například bankovní potvrzení s rámcovou cenou nebo doklad o finančních prostředcích (výpis z účtu/depozitního účtu; citlivé údaje lze zakrýt). Na základě těchto podkladů koordinujeme termíny prohlídek, rezervace, přesně dohodnutý termín u notáře a předání vlastnictví po zaplacení kupní ceny.

Vaše podklady budou použity důvěrně a výhradně ke kontrole kupní žádosti.