Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dům byl v roce 1981 postaven v obytném sídle základně masivně a disponuje pozemkem o rozloze 627 m². Obytná plocha nabízí přibližně 120 m² obytného prostoru a 30 m² užitkového prostoru, velkou terasu plus garáž a místnost pro nářadí.

V přízemí se nachází vstupní hala, schodiště, hostinská toaleta se sprchou a prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem. V patře se nachází koupelna se sprchou a také jedna velká a jedna malá ložnice. Velký pokoj v patře byl původně dělen na dvě místnosti, což by se opět dalo realizovat. V suterénu najdete velký hostinský a/nebo rekreační pokoj, hostinskou koupelnu s předsálím, sklep/zásobní místnost a prádelnu. Podkroví slouží jako prostorný, teplý a suchý úložný prostor.

Zahrada byla téměř kompletně zrekonstruována – včetně posezení před domem, kryté pergoly a tří vyvýšených záhonů vedle malé užitkové zahrady. Velká terasa nabízí intimitu a útulnost.

Dům byl v letech 2024 a 2025 kompletně zrekonstruován a zcela zrenovován. Odpovídá většinou nejnovějším energetickým standardům a je jako nový.

Zde jsou provedené sanitační práce:

• Kompletně nová střecha a ekologická střešní izolace

• Vstřikovaná izolace obalu budovy s patrným přínosem tepla v celém domě

• Fotovoltaická soustava s 7 kW úložištěm a 17 moduly

• Rekonstrukce koupelny s výměnou potrubí

• Všechny podlahy byly kompletně vyměněny

• Všechny stěny byly obnoveny, včetně průlomu v kuchyni, nových stěn ve schodišti a v suterénu

• Obnova elektroinstalace ve všech nutných oblastech, nový jističový a měřicí rozvodný panel

• Nová plastová okna v celém suterénu

• 3 nová střešní okna Velux

Rozměry místností:

Spací pokoj (patro, velký): 17,5 m²

Spací pokoj (patro, malý): 12,5 m²

Koupelna (patro): 5 m²

Úložný prostor (patro): 2 m²

Obývací pokoj (přízemí): 28 m²

Kuchyně: 15 m²

Šatna: 4 m²

Koupelna (přízemí): 3,5 m²

Chodba: 6 m²

Hostinský pokoj (suterén): 20 m²

Rekreační místnost (suterén): 6 m²

Sklad (suterén): 5 m²

Prádelna (suterén): 5 m²

Hostinská koupelna se vstupním předsálím (suterén): 8 m²

Celková plocha: 135 m² obytného a užitkového prostoru

Rodinný dům se nachází v absolutně klidné slepé ulici v žádané čtvrti Borby, jen pár minut od moře a chráněné přírody. Zde najdete, kromě velmi přátelského sousedství, nerušený odpočinek v domě i na zahradě. Na kole se dostanete za 15 minut na klidné pláže u Hemmelmark. Dále na sever naleznete relaxaci u moře podél mnoha pláží Baltského moře. Možnosti nákupu v Eckernförde jsou rozmanité – vše je dostatečně k dispozici: týdenní trh, supermarket, biobazar, stavebniny. Ale také mnoho restaurací a gastronomických zařízení na mole vás vyzve k objevování. Regionálním vlakem se rychle dostanete do Kielu nebo Hamburku. Okolí nabízí nespočet krásných cílů s kopcovitou krajinou a mnoha jezery. Celkově jde o naprosto okouzlující kousek země.

Vybavení:

• Nová kuchyně značky Nolte

• Vysoce kvalitní německé dubové parkety

• Vysoce kvalitní linoleum na chodbách a v koupelnách

• Kvalitní vybavení koupelen

• Wallbox (nabíjecí stanice)

• Nová vysoce kvalitní markýza (2025)

• Elektrická garážová vrata

• Nové plynové topení (2023)

• Připojení na optickou síť

Dostupnost: dle dohody

Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Prosím, zašlete nám stručný a výstižný dopis o sobě a vašem zájmu.

Další fotografie, rovněž z interiérů, vám na vyžádání zašleme samostatně.

Dotazy od makléřů nebudeme zodpovídat.