Prodej domu • 368 m² bez realitkySchützenstr. 5, , Bavorsko

Tento speciální bytový dům byl postaven v roce 1996 a v roce 2016 kompletně zrekonstruován – to znamená, že byly kompletně obnoveny všechny vedení studené i teplé vody a kanalizace. Elektroinstalace byla zmodernizována, všechny podlahy a dveře byly vyměněny, 6 koupelen kompletně zrekonstruováno a v závěrečném prostoru střechy byla přístavbena nová samostatná bytová jednotka o rozloze 40 m². Byla obnovena i izolace střechy; v jednotlivých garážích byla instalována elektrická rolovací vrata. Byla vybudována 3 parkovací místa pro automobily a na ploše 800 m² byly kompletně upraveny zahrady.

Tím jsou všechny podstatné části domu ve věku pouhých 10 let, což výrazně prodlužuje životnost tohoto objektu a zároveň se celková hodnota domu výrazně zvýšila. Právě z tohoto důvodu se i výnosnost nemovitosti značně zlepšila a představuje tak velmi dobrou investici.

Přízemí (EG): 135 m² obytné plochy, 5 pokojů, 2 koupelny – každá s podlahovým topením, kuchyně a jídelna (25 m²) s krásným výčnělkem, obývací pokoj 25 m² s přístupem na 40 m² velkou terasu z přírodního kamene a 325 m² velkou, zastrčenou a neviditelnou zahradou, obklopenou klidnými rodinnými domy. Dále zde najdete 16 m² sklep určený pro fitness zařízení a světlou samostatnou garáž s rolovacími vraty, odkud můžete pohodlně vyjít do bytu. Součástí je též další parkovací místo pro automobil.

Podkroví (DG): 133 m² obytné plochy, 6 pokojů, 2 nové koupelny s podlahovým topením, kuchyně s jídelnou (16 m²), přičemž dvojité dveře vedou na 7 m² východní balkon (s ranním sluncem). Obývací pokoj zabírá 23 m² a dále jsou zde další 4 pokoje o rozloze 10 až 27 m²; vrcholem je o něco níže položená ložnice o rozloze 30 m². K bytu náleží 350 m² velká zarostlá a neviditelná zahrada, obklopená ovocnými sady, větší terasa, světlý sklep o rozloze 15 m² a světlá samostatná garáž s rolovacími vraty, okny a přímým vstupem do zahrady – z garáže jsou to jen 3 kroky ke vstupu do domu. Vedle garáže se nachází ještě jedno parkovací místo pro automobil.

Nad touto bytovou jednotkou v podkroví se nachází navíc půvabné studio byt o rozloze 40 m², které disponuje sprchovým koutem, kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí. Tento byt je téměř nový, neboť byl postaven v roce 2005.

Suterénní byt (Souterrainwohnung): 60 m² obytné plochy, který disponuje 6 velkými obytnými okny (s tepelně izolačním sklem), kuchyní a nádhernou jídelnou s výčnělkem, jednou ložnicí o rozloze 23 m², krásnou předzahrádkou a 2 parkovacími místy pro automobily.

89438 Holzheim, část Eppisburg: Jedná se o pomalu se rozvíjející lokalitu v klidné obytné čtvrti. Najdete zde velký supermarket, obchod s bioprodukty, lékárnu, ordinace lékařů, řeznictví, poštu, cukrárnu a banky. Všechny další potřeby každodenního života se nachází v nedalekém okresním městě Dillingen/Donau, které je vzdáleno přibližně 8 minut jízdy autem; Augsburg je vzdálen asi 30 minut a Mnichov přibližně 1 hodinu.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní provedení – například v koupelnách a sprchách byly použity výhradně značkové výrobky, a u podlah se využívaly pouze vinylové krytiny nebo dubové parkety.

Tento dům je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i k pronájmu – jeden byt je již pronajatý, zatímco přízemní byt a suterénní byt jsou volné.