Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Braniborsko

Dům nabízí s 125 m² obytné plochy a cca 150 m² užitné plochy dispozici, která je ideální pro páry nebo rodiny.

Prostorný a světlý obývací pokoj o rozloze cca 36 m² se přímo otevírá do upravené zahrady – ideální místo pro odpočinek venku.

Velká kuchyně se spojenou prádelnou poskytuje dostatek prostoru pro individuální uspořádání včetně jídelny.

Denní koupelna je vybavena vanou i sprchou. Elektrické rolety, podlahové topení v celém domě a pohybové čidla kolem budovy zajišťují další komfort a bezpečnost.

Vstupové dveře v přízemí umožňují bezbariérový přístup do domu.

Dům byl v roce 2007 kompletně zmodernizován (včetně elektroinstalace, oken, podlah, koupelny a kuchyně) a od té doby je pravidelně udržován. V posledních dvou letech bylo investováno přes 25 000 € do udržení hodnoty a modernizací – vše doloženo fakturami.

• Zdroj energie: plyn (systém Vailant, výměna teplovodního výměníku v roce 2019)

• Střecha byla v roce 2024 vyčištěna, impregnována a zkontrolována

• Ohřívač vody byl vyměněn (2025)

• Elektroinstalace uvnitř i venku byla zkontrolována (2025)

• Horizontální bariéra proti vlhkosti nově instalována (2025) – s 10letou zárukou

• Kompletní malířské práce (2025)

• Dům je v udržovaném a ihned k nastěhování připraveném stavu

• Čerstvě zrenovované místnosti nabízejí světlé a příjemné obytné prostředí

• Není nutná žádná další rekonstrukce

Rodinné bydlení přátelské k rodinám na okraji Berlína

Bernau u Berlína spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s rychlou dostupností do metropole. S-Bahn Vás doveze asi za 40 minut do centra Berlína, regionální expres (RE) dokonce za přibližně 20 minut. Obchody, školy, jesle a lékaři jsou přímo v obci – ideální pro rodiny, které chtějí bydlet blízko města, ale zároveň v klidu.

Dopravní spojení a infrastruktura shrnuto:

• Přibližně 10 minut pěšky k zastávce S-Bahn Bernau (S2), cca 15 minut do zastávky Bernau-Friedenstal (S2)

• Linka S2 jezdí každých 20 minut a RE3 jezdí jednou za hodinu směrem do Berlína – doby jízdy:

- do S+U-Pankow 22 minut

- do S+U Gesundbrunnen (Ringbahn) S2 26 minut / RE3 14 minut

- do S+U Friedrichstraße S2 35 minut / RE3 28 minut

- do Potsdamer Platz S2 38 minut / RE3 28 minut

- do S+U Hauptbahnhof S2 42 minut / RE3 21 minut

- na letiště (BER) to trvá v závislosti na spojení cca 50–70 minut,

• Automobilovou dopravou se dostanete do centra Berlína za cca 30–35 minut (podle aktuální dopravní situace)

• Bernau nabízí kompletní infrastrukturu: jesle, školy, lékaře i rozmanité možnosti nákupů

• Bydlíte v klidu a zeleně – a zároveň jste rychle v Berlíně

• Domov, kde se rodiny cítí opravdu dobře

Vybavení pro maximální komfort:

• Velká terasa s dostatkem místa pro rodinu a přátele, přístup z kuchyně

• Bezbariérový přístup do domu přes vstupní dveře

• Z obývacího pokoje a dětského pokoje se dostanete přímo do zahrady

• Prostorná kuchyně (cca 20 m²) se spojenou prádelnou

• Světlý obývací pokoj (cca 36 m²)

• LED osvětlení v celém domě – s výjimkou obývacího pokoje

• Podlahové topení v celém domě

• Elektrické rolety s časovačem

• Pohybová čidla kolem domu

• Plastová okna se dvojskly

• Garáž pro kola + 1–2 parkovací místa pro auta

• Podkroví s dostatkem úložného prostoru

• Laminát (ve 2 místnostech), jinde kvalitní dlažba

• Denní koupelna s vanou i sprchou

• Všechny stěny čerstvě nalakované

• Světlé obytné místnosti díky velkým okenním plochám

• Praktická dispozice – ideální pro rodiny

• Udržovaná zahrada s potenciálem pro její úpravu

Udržovaný rodinný dům, ihned k nastěhování a s moderním vybavením, velkou terasou a zahradou. V docházkové vzdálenosti je nejen regionální vlak, ale také dva přístupy S-Bahn – kombinace, kterou je těžké najít. Ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří chtějí spojit klid a blízkost velkoměsta.

Okamžitý nastěhování a pocit domova – žádný poplatek makléři!

Prohlídka dle domluvy – pouze soukromý prodej.