Prodej domu • 662 m² bez realitky, Bavorsko

Zrekonstruovaný obytný a obchodní dům se 6 obytnými jednotkami a dlouhodobě pronajatou obchodní jednotkou v centru města – s pozitivním cash flow

Kupní cena: EUR 1.790.000

Bez provize (možnost share deal – není nutná daň z převodu nemovitosti)

v území revitalizace a v centru města

662 m² obytné a obchodní plochy plus garáž

Studené nájemné:

EUR 7.500 za měsíc

EUR 90.000 za rok

což přináší výnos: 5 % (s pozitivním cash flow)*

Dům je vhodný jako investiční nemovitost. Je také možná varianta, kdy si některé jednotky využijí přímo vlastníci.

Údržba

Modernizace elektroinstalace v roce 2024

Modernizace topných a sanitárních zařízení v roce 2024

Viessmann topení na olej, rok výroby cca 2016

Bayerwald plastová izolační okna, cca 2009

Fasáda částečně zateplena a zrekonstruována

Rozdělení

Obchodní jednotka v přízemí (bezpečně a tržně pronajata již více než 20 let)

1. patro: 2x nově upravené byty

2. patro: 1x byt

3. patro: 2x nově upravené byty

Garáž

Prohlídky a kompletní přístup ke všem dokumentům po předložení důkazu o vlastním kapitálu a potvrzení o bankovním financování jsou možné po domluvě. Prosím, ozvěte se spolu se svým telefonním číslem.

* Aktuální úrok z úvěru činí cca 3,5 %, takže dům po odečtení splátek zůstává s pozitivním cash flow. To znamená, že dům se kryje sám bez nutnosti jakýchkoli doplatků.

Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí a vycházejí z informací, které má prodávající k dispozici. Veškeré informace jsou bez záruky. Prodej se uskutečňuje s vyloučením veškeré odpovědnosti za vady.