Prodej domu 7+1 • 153 m² bez realitkyAlter Postweg 9, , Dolní Sasko

Pro kapitálové investory: flexibilní investiční objekt s výnosem blízko Oldenburgu

Bytový dům / vícepodlažní dům v lokalitě Wiefelstede-Heidkamp

Tento dům z roku 1952 nabízí kapitálovým investorům zajímavé možnosti: ať už jako klasický vícepodlažní dům, koncept mikroapartmánů nebo pronájem jednotlivých pokojů v kolektivním bydlení – nemovitost otevírá řadu strategií pro využití s vysokým výnosem.

Základní údaje:

- Kupní cena: 324 000 €

- Obytná plocha: cca 153 m²

- Pozemek: 556 m²

- Rok výstavby: 1952

- Pokoje: flexibilně 7–9 (původně se 3 kuchyněmi)

- Užívací plocha: cca 48 m², garáž, dílna, sklepní část

- Venkovní prostory: terasa (cca 6,70 m × 2,50 m), zahrada

- Sklep: částečně podsklepový

Dům byl dosud využíván jako rodinný dům, je však díky své dispozici (původně 3 kuchyně, řada pokojů) ideálně vhodný pro přestavbu.

Možnosti využití pro kapitálové investory:

1. Mikroapartmány

- Přeměna na 3 až 4 kompaktní bytové jednotky

- Stabilní poptávka od singlů, seniorů i párů

2. Pronájem pokojů / kolektivní bydlení

- Rozdělení do až 7–9 samostatných pokojů

- Atraktivní pro studenty, učně i dojíždějící pracovníky

- Nadprůměrné výnosy ve srovnání s klasickým pronájmem

3. Klasický pronájem

- Využití jako rodinný dům nebo velký mezigenerační dům

Optimalizujte daňové odpisy – více cashflow po zdanění

Využijte možné daňové výhody ve výši přibližně 1 000 € ročně:

Aktuálně existuje neformální indikace pro zkrácenou odpisovou dobu přibližně 11 let (což odpovídá cca 9 % ročnímu odpisu).

Navíc lze v rámci kupní smlouvy samostatně vyčíslit podíl na budově, což může – dle individuální situace – představovat dodatečný prostředek pro snížení daňového zatížení.

Upozornění: Uvedené údaje slouží pouze jako příklad a nenahrazují daňové poradenství. Skutečné možnosti závisí vždy na vašich individuálních podmínkách.

Na přání Vám rádi pomůžeme s koordinací s daňovými poradci nebo odhadci k optimálnímu daňovému uspořádání.

Závěr – Půvabný dům s neobvykle vysokou flexibilitou:

- Vícepodlažní dům, mikroapartmány nebo kolektivní bydlení – vše je možné.

- Vysoké daňové odpisy přinášejí další výhodu.

- Blízkost Oldenburgu a univerzity, široká cílová skupina a jistá poptávka.

Ideální vstupní objekt pro kapitálové investory, kteří chtějí propojovat cashflow a daňové výhody.

Výhodná lokalita: Wiefelstede-Heidkamp

- Klidná lokalita v obci Wiefelstede, přiléhající k Oldenburgu

- Přibližně 7 km do univerzity v Oldenburgu (23 minut na kole)

- Velmi dobrá dostupnost centra Oldenburgu a pobřežní oblasti

- Atraktivní jak pro rodiny, tak pro studenty a dojíždějící

Vybavení a stav:

- Vytápění: plynová kondenzační kotel z roku 2017

- Okna: dvojskla

- Střecha, koupelna, elektroinstalace: ze 70. let

- Přibližně v roce 1975 byla ošetřena střešní konstrukce a aplikována izolace s protivlhko bariérou

- Přídatná budova: dílna + garáž

- Speciální vlastnosti: terasa orientovaná na jih, částečně podsklepová