Prodej domu • 375 m² bez realitkyHorster Straße 40, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte u investice nejvyšší třídy:

V „ZWO Gladbeck“ vás čeká exkluzivní balíček bytů (balíček 1 z 6) se 6 bezbariérovými, špičkově moderními novostavbami v kompletně zrekonstruované budově dle standardu novostavby.

S volbou ZWO Gladbeck si vybíráte stylový komfort bydlení v centrální lokalitě. Ať už jednopokojový apartmán nebo prostorný třípokojový byt – všechny jednotky jsou částečně zařízené a vybavené vysoce kvalitně:

• snadno udržovatelné vinylové podlahy

• moderní vestavěná kuchyně

• základní osvětlovací prvky

• elegantně zařízená koupelna se sprchou, toaletou a skříňkou pod umyvadlem

Všechny byty disponují moderním technickým vybavením s optickým připojením, řízenou hybridní ventilací, elektronickým uzamykacím systémem s AirKey a mnoha dalšími funkcemi.

Každá jednotka je již smluvně pronajata – což pro vás znamená okamžité, plánovatelné nájemní příjmy od prvního dne.

Klíčová data investice:

• Cena balíčku: 1.359.515 €

• Roční čistý nájemový příjem: cca 68.793 € (smluvně zajištěn)

• Koeficient ceny nákupu: cca 19,76

• Daňový bonus: Možná speciální 5% odpisová sazba – další výhoda díky standardu novostavby

Tím kombinujete solidní výnos, okamžité příjmy a atraktivní daňové výhody v jednom kvalitním investičním balíčku.

Adresa: Horster Straße 36a – 40, 45964 Gladbeck

Nemovitost se nachází v srdci Gladbecku, přímo uprostřed rušného centra. Kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, supermarkety a kulturní zajímavosti, jako je radnice nebo zámek Wittringen, jsou dosažitelné pěšky.

Mikrolokace: Díky přímé centrální poloze jsou byty atraktivní pro všechny cílové skupiny – od pracujících až po seniory. Bezbariérová konstrukce v kombinaci s městskou infrastrukturou zajišťuje trvalý zájem.

Makrolokace: Gladbeck oslovuje svou centrální polohou v Porúří:

• dálnice A2, A31 a B224 v bezprostřední blízkosti

• rychlé spojení s Essen, Bottrop, Gelsenkirchen a Oberhausen

• velmi dobré spojení s veřejnou dopravou

Kromě toho Gladbeck, na rozdíl od běžného trendu v Severním Porýní-Vestfálsku, vykazuje mírný nárůst obyvatel (+2,5 % do roku 2040). V kombinaci s rostoucími cenami nemovitostí se tak otevírá potenciál pro zhodnocení kapitálu.

Kompletně zrekonstruovaná nemovitost dle standardu novostavby:

• 6 moderních, bezbariérových bytů v balíčku

• Všechny jednotky jsou již pronajaty – smluvně zajištěno

• Částečně zařízené s vestavěnou kuchyní, osvětlením a koupelnovým nábytkem

• 3 z 6 bytů mají vlastní balkon

• Výtah a bezbariérový přístup

• Optické připojení ve všech bytech

• Ventilace řízená podle potřeby (hybridní)

• Elektronický uzamykací systém s AirKey

• Energeticky úsporná technika a moderní dispozice

Tento kompletní balíček vám umožní bezpečnou a výnosnou investici, která nabízí okamžité příjmy bez rizika prázdných prostor.

Investujte do jednoho z nejatraktivnějších balíčků bytů v Gladbecku – s okamžitým výnosem od prvního dne díky smluvně zajištěné pronájmu:

• Kompletně vybavené, zmodernizované jednotky s kuchyněmi a balkony

• Udržitelná poptávka díky centrální poloze města a demografickému vývoji

• Bezpečnost díky kompletní rekonstrukci a standardu novostavby

• Daňová výhoda: Možná speciální 5% odpisová sazba

Doplňkově balíček zahrnuje také 5 parkovacích míst (kupní cena: 79.800 €) s dalším pronájmovým potenciálem.

Správa a služby:

Využijte skutečně kompletního balíčku bez starostí:

Ideálně zůstane správa v rukou současného provozovatele, takže můžete investovat do nemovitosti jako kapitálového aktiva s růstovým potenciálem – aniž byste se museli sami starat o každodenní záležitosti.

I budoucí nové pronájmy budou profesionálně řešeny prostřednictvím samostatné smlouvy o správě (SE-správa). Tím zůstane vaše investice i dlouhodobě snadno udržovatelná a efektivně řízena.

Poznámka: Ve stejné nemovitosti je momentálně k prodeji ještě dalších pět balíčků, každý obsahuje šest bytů. Využijte této vzácné příležitosti, zajistěte si včas všechny informace – a připojte se mezi první investory, kteří z této nabídky těží.