Prodej domu • 311 m² bez realitkyKiebitzweg 12 Cottbus Döbbrick Brandenburg 03054

Popis objektu

K prodeji je toto impozantní dvojrodinný dům navržený jako vícegenerační objekt, který se nachází v Cottbusu, v městské části Döbbrick, na pozemku o rozloze přibližně 658 m². Objekt je možné využít jako jednorodinní až čtyřrodinný dům, nebo pro kombinaci pracovního a rodinného života; aktuálně je využíván jako dvojrodinný dům se samostatným bytem pro nájemníka. Obyvatelé mají navíc zdarma kouzelný výhled přes pole až k Spree-Dammu!

V letech 1999/2000 byl tento dům postaven z masivních materiálů bez sklepa. V letech 2018–2019 obdržely jak budova, tak dvojgaráž pískovcovou fasádu.

V přízemí na vás čeká 2,5-pokojový byt s přístavbou zimní zahrady a dále 2-pokojový apartmán. V horním patře se nachází 3,5-pokojový byt s balkonem a společná technická místnost s koutovou vanou pro všechny obyvatele domu. Půdní podlaží je zařízeno koupelnou a dvěma pokoji sloužícími jako hostinské pokoje, z nichž jeden má malý balkon.

Dále se na pozemku nachází dvojgaráž s dílnou/venkovní kuchyní a přístupným podkrovím, stejně jako carport s vjezdovou výškou 3 metry. Při příjezdu k garážím lze do zatáčky ještě umístit jedno auto tak, aby zůstaly průjezdné vstupy do garáží.

Krásná zahrada, snadno udržovatelná a oplocená, vás zve k pěstování i relaxaci.

Užitná plocha celého objektu činí 443,24 m², z toho 310,53 m² obytné plochy, plus 14,61 m² oběžné plochy (schodiště) a 3,95 m² technické plochy (topná místnost). Obě terasy a balkon na půdě byly při výpočtu obytné plochy započítány se 25 % a zimní zahrada s balkonem v horním patře se 50 %. Základové půdorysy a výpočty obytné plochy s uvedením vybavení jednotlivých místností jsou k inzerátu přiloženy. Fotografie obsahují čísla místností dle půdorysu a výpočtu obytné plochy.

Lokalita

Cottbus je město bez okresu ve spolkové zemi Braniborsko a po hlavním městě země představuje druhé největší město a jedno ze čtyř hlavních center regionu. Atraktivní univerzitní město Cottbus láká k práci i bydlení. Vícegenerační dům se nachází v severní části cottbuské čtvrti Döbbrick (cca 1 800 obyvatel) na okraji pole v klidné lokalitě, sousedící s chráněnou krajinnou oblastí a nedaleko Spreewaldu a cottbuského „Ostsee“. Řeka Spree s evropskou cyklostezkou je na dohled.

Tato čtvrť se díky své jedinečné, zelené a poklidné poloze v posledních letech stala stále oblíbenější a je považována za skrytý tip pro náročné bydlení. Zde můžete uniknout ruchu města a v klidu relaxovat – pravý odpočinek při dlouhých procházkách lesy a loukami nebo při chůzi či jízdě na kole podél řeky Spree. I vaše děti a domácí mazlíčci si to zamilují.

Do centra Cottbusu je to přibližně 9 km, cca 15 minut autem, nebo můžete využít autobus, který jezdí každou hodinu; tak se rychle dostanete ke školám, obchodům, zdravotnickým a kulturním zařízením. Mateřská škola se nachází v sousední čtvrti Skadow. Letiště Berlin-Schönefeld BER a Dresden jsou dostupná přibližně do 75 minut jízdy autem.

Vesnicko a přitom moderně – takto žijete v Cottbus-Döbbrick.

Výbava

Vybrané vybavení zahrnuje mimo jiné:

• 6 000litrový zásobník dešťové vody

• Masivní dům s vnějšími zdmi o tloušťce 365 mm, s masivním krovem o tloušťce 225 mm doplněným o další izolaci mezi krokvemi a pokrytý taškovou (hliněnou) střešní krytinou

• Dřevěná okna s předinstalovanými rolety, částečně se světloukavými hmyzochranami

• Připojení vláknové optiky pro rychlý internet

• Připojení pro kabelovou televizi

• Koupelny, WC a technická místnost obložené dlažbou až ke stropu

• Tři vestavěné kuchyně

• Dvě specksteinová kamna – po jednom v každém bytě

• Viessmann vzduch-voda tepelné čerpadlo od roku 2024 s chladičovou funkcí v létě, využívané v kombinaci s podlahovým topením v přízemí i horním patře

• Solární systém pro ohřev užitkové vody

• Enpal kompletní balíček s fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 13,09 kWp (od roku 2023, měsíční náklady 189 EUR, platnost do 05/2043) a bateriovým úložištěm o kapacitě 6,59 kWh s řešením nouzového napájení (od roku 2025, měsíční náklady 98,45 EUR, platnost do 10/2045); cena elektřiny 0,209 EUR/kWh a základní poplatek 15,57 EUR měsíčně.

Prémiové vybavení v prémiové lokalitě: Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou!