Pronájem domu 6+1 • 164 m² bez realitkyGrafing bei München Grafing bei München Bayern 85567

Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte liegt zentral in Grafing und trotzdem sehr ruhig im Innenhof einer neu-errichteten modernen Wohnanlage. Große Fenster teilweise bodentief bringen viel Tageslicht und ein schönes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der umliegende Garten bietet die Möglichkeit zum Gärtnern, Spielen oder zum Verweilen auf der großen Terrasse.

Die DHH hat einen eigenen Zugang über den Keller des Hauses direkt in die Tiefgarage. Die gewünschten großzügigen Tiefgaragenplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Zugangstüre im Keller.

Im Innenhof der Anlage – direkt neben dem Garten befindet sich ein kleiner Spielplatz für die jüngsten Bewohner des Hauses und in ca. 150m Entfernung liegt der Stadtpark sowie der große Max und Moritz Spielplatz.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfertig.

Lage

Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Voralpenlandschaft, die durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und dichte Wälder geprägt ist. Der Ebersberger Forst, eines der größten Waldgebiete Bayerns, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Auch der nahegelegene Egglburger See ist ein attraktives Ausflugsziel, das besonders in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einlädt.

Grafing verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Die Stadt bietet zudem ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Förderschule und Mittelschule sowie einem Gymnasium. Ergänzt wird dieses durch die Musikschule und die Volkshochschule, die ein vielfältiges Programm für Jung und Alt bereithalten.

Das kulturelle Leben in Grafing ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Veranstaltungen wie das jährliche Grafinger Volksfest, der traditionelle Christkindlmarkt oder das Stadtsommerfest prägen das soziale Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben, insbesondere im Sportbereich, das für eine aktive Freizeitgestaltung sorgt.

Grafing ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an München schätzen.

Unser Projekt bietet einen hohen Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung.

Die DHH verfügt über 6 großzügig-geschnittene Zimmer, einem großen Bad mit Wanne und begehbarer Dusche im OG sowie einem großen Bad mit begehbarer Dusche im DG. Das Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Der Wohnbereich und die Küche sind mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet, die Kinder- und Schlafzimmer wurden mit hochwertigem; ruhigen; Eichenparkett mit schöner Maserung belegt.

Die Treppe ist vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss mit hochwertigem Eichenparkett belegt, die Treppenwangen sind gemauert und ein Vierkant-Handlauf ist ebenfalls aus Holz im modernen Stil auf der anderen Seite angebracht.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie z.B.:

• Regulierbare Fußbodenheizung

• Umweltfreundliche Fernwärme

• Moderne Badausstattung

• 3-fach verglaste Kunststofffenster – teilweise bodentief - mit Rollläden

• Rollladen teilweise elektrisch

• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox

• Fahrradstellplätze u.a. in der Tiefgarage

Raumaufteilung:

EG - offene Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellkammer

OG - 3 Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und 2 Waschbecken

DG - weitere 2 Zimmer, wovon ein Zimmer sehr großzügig ist, Duschbad mit begehbarer Dusche

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich – gerne auch am Wochenende.

Wir bitten um entsprechende Terminvereinbarung (08092/9703).

Großzügige TG-Stellplätze können ab 90 EUR p. St. zusätzlich gemietet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

────────────────────────────

Český překlad:

Prostorně uspořádaná dvojdomovka se nachází centrálně v Grafingu a zároveň v klidu uvnitř nádvoří nově postavené moderní rezidenční čtvrti. Velká okna, částečně od podlahy ke stropu, přinášejí spoustu denního světla a vytvářejí krásnou, světlou atmosféru. Okolní zahrada nabízí prostor pro zahradničení, hraní či odpočinek na prostorné terase.

Dvojdomovka má vlastní vchod, který vede přes sklep domu přímo do podzemní garáže. Požadovaná prostorná parkovací místa v podzemní garáži se nacházejí v bezprostřední blízkosti vchodových dveří ve sklepě.

Na nádvoří rezidence – přímo vedle zahrady – se nachází malé hřiště pro nejmenší obyvatele domu a přibližně 150 metrů dále se nachází městský park a velké hřiště Max a Moritz.

Nemovitost je k nastěhování ihned.

Lokalita

Grafing u Mnichova, idylické město v okrese Ebersberg, se nachází přibližně 32 kilometrů jihozápadně od bavorské hlavní metropole. Poloha v metropolitní oblasti Mnichova nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a městské dostupnosti. Grafing je vynikajícím způsobem napojen: přes státní silnici B304 a nedalekou dálnici A94 je Mnichov dosažitelný během krátké doby. Navíc S-Bahn linka S4 a regionální vlak zajišťují rychlé spojení do mnichovského centra, stejně jako do Rosenheimu a Salzburgu, což Grafing činí oblíbeným místem pro pendlery.

Město leží v malebné předalpínské krajině, jež se vyznačuje mírnými kopci, rozsáhlými loukami a hustými lesy. Les Ebersberg, jeden z největších lesních komplexů Bavorska, nabízí četné možnosti k odpočinku a je oblíbenou destinací pro turisty, cyklisty a milovníky přírody. Také nedaleké jezero Egglburger je atraktivním cílem pro výlety, zvláště v letních měsících, kdy láká ke koupání a relaxaci.

Grafing má dobře rozvinutou infrastrukturu. Několik supermarketů, specializovaných obchodů a poskytovatelů služeb pokrývá každodenní potřeby. Město také nabízí široké vzdělávací možnosti včetně mateřských škol, základních škol, speciálních škol, středních škol i gymnázií. Toto je doplněno hudební školou a kurzovní školou pro dospělé, které připravují pestrý program pro mladé i starší.

Kulturní život v Grafingu je živý a rozmanitý. Řada akcí, jako je výroční lidový festival v Grafingu, tradiční vánoční trh nebo letní městský festival, formuje sociální život a posiluje pocit sounáležitosti. Kromě toho existuje aktivní klubový život, zejména ve sportu, což přispívá k bohatým možnostem volnočasových aktivit.

Grafing je zvláště oblíbený mezi rodinami a pendlery, kteří oceňují přírodní okolí a zároveň výborné spojení s Mnichovem.

Náš projekt nabízí vysoký energetický standard (KfW 55 standard) a je pečlivě plánován.

Dvojdomovka disponuje 6 prostorně uspořádanými pokoji, velkou koupelnou s vanou a sprchovým koutem v horním patře a další velkou koupelnou se sprchovým koutem v nejvyšším patře. Toaleta pro hosty se nachází v přízemí. Obývací pokoj a kuchyně jsou vybaveny modernými velkoformátovými obklady, zatímco dětské pokoje a ložnice mají kvalitní, decentní dubové parkety s krásným vzorem dřeva.

Schodiště je od přízemí až do nejvyššího patra pokryto kvalitními dubovými parketami, bočnice schodiště jsou zcištěny a čtyřúhelníková zábradlí je také vyrobena ze dřeva v moderním stylu na druhé straně.

Další vybavení zahrnuje například:

• Regulovatelné podlahové topení

• Ekologické dálkové topení

• Moderní vybavení koupelen

• Trojitě zasklená plastová okna – částečně od podlahy ke stropu – s venkovními žaluziemi

• Částečně elektricky ovládané rolety

• Parkovací místa v podzemní garáži s přípravou pro instalaci wallboxu

• Úložná místa pro kola mimo jiné v podzemní garáži

Rozložení prostor:

Přízemí – otevřená kuchyně, velký obývací/jídelní pokoj, toaleta pro hosty, komora

Horní patro – 3 ložnice a velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly

Nejvyšší patro – další 2 pokoje, z nichž jeden je velmi prostorný, koupelna se sprchovým koutem

Prohlídka je možná kdykoli – rádi i o víkendech.

Prosíme o domluvení termínu (08092/9703).

Prostorná parkovací místa v podzemní garáži lze pronajmout již od 90 EUR za kus.

Případné chyby a změny vyhrazujeme.