Prodej domu • 330 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Bytově-obchodní dům nabízí rozmanité možnosti využití. Nájemní smlouvy pro zubní ordinaci i dentální laboratoř trvají již mnoho let, přičemž se v nich odráží spokojenost nájemců jak s lokalitou, tak s budovou samotnou. Velké množství parkovacích míst přímo u budovy i v bezprostředním okolí je vysoce ceněno jak pacienty, tak nájemci. Dentální laboratoř má užitnou plochu 74 m². Ve 2. a 1. patře činí plocha přibližně 128 m². Kromě toho se zde nachází prostorné přízemí o rozloze přibližně 120 m², ve kterém jsou umístěny také sklepní prostory. Současné roční příjmy z nájmu činí 42.840,- Euro. Čtyři další parkovací místa za roční nájemné 1.680,- Euro budou k dispozici od 01.01.2026. Investujete tak do solidní a nenáročné investiční nemovitosti se žádanou lokalitou, která i nadále garantuje pravidelné příjmy z nájmu. Ze zásadních diskrétních důvodů jsou v této inzerci zveřejněny pouze exteriérové fotografie. Za to prosíme o pochopení. Další fotografie a detailní půdorysy vám obdržíme na vyžádání.

Budova se nachází v klidné, ale přitom centru blízké části Zimmern. Do centra obce je to jen přibližně 500 metrů. V bezprostředním okolí se nachází pečovatelský domov, fyzioterapeutická ordinace a několik panelových domů.

Výhody:

- Centrální poloha v Zimmern, blízko centra města Rottweil

- Velmi dobré napojení na dálnici A81 (Stuttgart–Bodensee)

- Klidná vedlejší ulice s udržovaným prostředím

- Kombinace bydlení, služeb a podnikání – ideální pro lékařskou ordinaci a laboratoř

- Výborná dostupnost pro pacienty a zákazníky

- Dostatek parkovacích možností v okolí

- Dobrá infrastruktura: obchody, školy, městská hromadná doprava v bezprostřední blízkosti

- Ekonomicky silná lokalita se stabilním přítokem obyvatel

- Atraktivní kombinace pracovního prostředí a bydlení v žádané lokalitě

Budova byla postavena kolem roku 1965 a od roku 1995 byla kompletně zrekonstruována a modernizována. Byt ve 2. patře byl kompletně zrekonstruován a nově zařízen v roce 2025, včetně elektroinstalace, koupelny, podlah apod. V dohledné době se neočekávají žádné větší opravy na objektu ani uvnitř něj. Celkové vytápění budovy je zajištěno centrálním teplem, což umožňuje bezúdržbový provoz. Veškeré provozní náklady jsou účtovány samostatně, což zajišťuje transparentnost.