Prodej domu 6+1 • 156 m² bez realitkyTruchseßstr. 95 Bonn Godesberg-Nord Nordrhein-Westfalen 53175

Vítejte ve vašem novém domově: nádherném, čerstvě zrekonstruovaném rodinném domě z roku 1920, který spojuje nadčasový šarm minulosti s inovativní, špičkovou technikou a prémiovým vybavením. Při rekonstrukci byl záměrně zachován historický styl – od čerstvě zrestaurovaného schodiště až po nové masivní podlahy z borovice v původní šířce – a byl bezešvě spojen s chytrými funkcemi, energeticky účinnými systémy a vysoce kvalitními materiály. Téměř vše je nové: od elektroinstalace, přes potrubí pro vodu a kanalizaci a sanitární zařízení až po okna, dveře a chytrá bezpečnostní řešení. Tento dům nabízí nejen maximální komfort a bezpečnost, ale také výjimečné, zdravé vnitřní klima.

Při vstupu do domu vás přivítá velkorysá hala. Na levé straně se nachází dveře do garáže – přímý vstup, který je obzvlášť praktický za deště nebo při nakládání nákupů. Garáž zároveň umožňuje průjezd autem do zahrady, neboť má elektrická sekční vrata na přední i zadní straně.

Přímo v hale se nachází koupelna pro hosty s vlastní sprchou, moderně a funkčně zařízená – ideální pro návštěvy nebo jako další koupelna v každodenním životě. Vpravo od ní jsou dveře do sklepa, který se skládá z chodby propojující tři sklepní místnosti. V topné místnosti je východ do zahrady. Tato místnost nabízí první možnost pro umístění pračky a sušičky.

Kromě sklepa vedou tři schody skrze skleněné vrata v loftovém designu do otevřeného obytného, jídelního a kuchyňského prostoru, jenž tvoří srdce domu. Zde obývací pokoj, jídelna a kuchyně plynule přecházejí jeden v druhého a vytvářejí světlou, prostornou atmosféru. Odtud se naskýtá výhled na zahradu a prostornou terasu, která za slunečných dnů rozšiřuje obytný prostor ven.

Kromě obytného prostoru se nachází také hostinská místnost, která je ideální jak jako útočiště pro návštěvy, tak jako domácí kancelář.

Přízemí je dokončeno upravenou předzahrádkou a příjezdovou cestou s parkovacím místem, které společně s garáží vytvářejí harmonický celek.

Schodištěm se dostanete na mezi-poschodí, kde se nachází skrytá klapka ve zdi vedoucí do malé místnosti s IT serverovou skříní, UV a dalším úložným prostorem.

Dalšími schody nahoru se dostanete do horního patra. Ze středního chodby vedou tři ložnice, které lze využít individuálně – ať už jako dětské pokoje, šatny, hostinské místnosti nebo útulnou hlavní ložnici. Každá místnost zaujme svou příjemnou velikostí, jasným rozvržením a přívětivým osvětlením.

Zvláštním vrcholem je stylová koupelna, vybavená prostornou vanou, otevřeným sprchovým koutem s vlastním oknem a vkusnými sanitárními prvky – místem k relaxaci a odpočinku po dlouhém dni.

Schodištěm směřujícím k hornímu patru se znovu dostanete na mezi-poschodí s odděleným prádelnou, která nabízí dostatek místa a druhý připojovací bod pro pračku a sušičku. Dalšími schody se dostanete do světlého podkroví. Prostorná ložnice zde nabízí dostatek místa pro velkou postel, šatní skříň a útulný čtecí kout. Díky jedinečné střešní architektuře s dřevěnými trámy vzniká obytná atmosféra plná kouzla.

Koupelna, která je přístupná přímo z ložnice, je moderně navržená s velkou sprchou a vybavená obrovským dvojitým umyvadlem a toaletou. Okno zajišťuje příjemné denní světlo a dobrou ventilaci.

Truchseßstraße 95 v Bonnu – Bad Godesberg se pyšní vynikající polohou – perfektním spojením městské infrastruktury a klidného bydlení blízko přírody. Zde si užijete vysokou kvalitu života, obklopeni vynikající dostupností a množstvím zeleně.

V bezprostřední blízkosti naleznete různé možnosti nakupování. Na denní potřeby jsou supermarkety a diskontní obchody dostupné pěšky nebo za několik minut autem. Pro větší nákupy a širší sortiment pak slouží nákupní centra a specializované obchody v centru Bad Godesbergu či v přilehlých lokalitách.

Samotná Truchseßstraße je klidná rezidenční ulice s dopravním omezením (30 km/h) a uklidňujícím provozem, s chodníky po obou stranách, dobře osvětlená a s novou asfaltní vrstvou z roku 2023.

Veřejná doprava vás spojuje s Bonnem a okolními regiony – autobusové linky jsou dostupné pěšky. Příjezdy na dálnice (např. A562, A59 a A555) nejsou daleko, takže autem lze za přiměřený čas dosáhnout Kolína nad Rýnem, Frankfurtu či dalších cílů.

Zvláště pro rodiny s dětmi je k dispozici široká nabídka mateřských školek (3 minuty pěšky) a základních i středních škol. V bezprostředním okolí jsou k dispozici jak městská, tak soukromá zařízení se speciálními nabídkami (včetně Montessori školy a mateřských školek).

Dalším velkým plusem této lokality je blízkost k přírodě. Oblast Rheinaue se nachází jen kousek na sever od Bad Godesbergu – rozlehlé rekreační území o rozloze přes 160 hektarů s jezery, rozsáhlými loukami, procházkovými stezkami, cyklostezkami a množstvím možností pro volnočasové aktivity. Ideální je pro procházky, sport, pikniky nebo prosté uvolnění v přírodě.

40 km² velký lesní a přírodní park s vynikající sítí pěších tras, lesních ploch a útočišť v přírodě se nachází na dohled. Především ti, kteří rádi běhají, chodí na túry nebo se chtějí prostě jen uvolnit, zde najdou ideální podmínky.

Obytné prostředí kolem Truchseßstraße je klidné a tvořené rodinnými domy či menšími bytovými domy a pečlivě udržovanými ulicemi. Část obce Friesdorf, do které tato adresa spadá, patří k oblíbeným rezidenčním oblastem. Friesdorf nabízí skvělou kombinaci kvality bydlení, infrastruktury a blízkosti k přírodě.

Zde bydlíte dostatečně centrálně, abyste mohli využívat veškeré městské výhody, a přitom natolik v klidu, že si můžete dopřát soukromí a ticho. Zelené útočiště jsou často vzdálena jen pár metrů a pouliční hluk prakticky chybí.

Bezpečnost a zdraví jsou zde také zajištěny – nejbližší hasičská a záchranná stanice se nachází v dohledné vzdálenosti na paralelní ulici, stejně tak nejbližší policejní stanice.

Truchseßstraße v Bad Godesbergu nabízí vynikající rovnováhu mezi městským komfortem a bydlením blízko přírody. Je ideální pro rodiny hledající krátké vzdálenosti ke škole, jeslím a obchodům, pro dojíždějící, kteří ocení dobré dopravní spojení, nebo pro ty, kteří touží po klidu, zeleném prostředí a volnočasových možnostech přímo v bezprostřední blízkosti. Zde bydlíte ve městě, ale s pocitem a klidem, jako byste byli na venkově.

Při vysoce kvalitní rekonstrukci tohoto objektu nebyly šetřeny ani náklady, ani úsilí. V roce 2017 byla instalována moderní plynová kotelna Junkers/Bosch pro vytápění a ohřev vody. Zbývající rekonstrukční práce proběhly tento rok.

Rekonstrukční opatření a vybavení:

• Nové vodovodní a topné potrubí s Geberit FlowFit systémem

• Nové radiátory s ventily

• Nové kanalizační potrubí

• Nová elektroinstalace dle standardu 3‑hvězdičkový Komfort‑Plus se zcela novou rozvodnou skříní a podrozdělením

• Nová IT kabeláž s kabely Cat7, IT skříň s Cat6a switch – minimálně jedno síťové připojení v každé ložnici

• Nové koaxiální kabely pro TV s rozvodem v IT skříni – minimálně jedno připojení v každé ložnici

• Vysoce kvalitní, moderní úhlový program spínačů od Gira

• Vestavěná LED svítidla v celém domě

• Nová LED světla ve sklepě a garáži

• Nové práškově lakované vnější parapety a okna značky Schüco s profilem LivIng 82 MD – nejkvalitnější 7‑komorový plastový profil se třemi těsněními a trojitým zasklením

• Elektrické žaluzie s profilovanými hliníkovými prvky v antracitové barvě, ovladatelné pomocí spínače u okna, místních dveří nebo mobilní aplikace

• Nové vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře s 90 mm silnými profilovanými panely, bezpečnostním zámkem s kartou a více bodovým zajištěním RC2 proti vloupání

• Nová sekční vrata od Hörmann s vynikajícím pohonem Supramatic P4 a chytrou funkcí pro ovládání pomocí aplikace

• Nové minimalistické vnitřní dveře od Hörmann s integrovaným zamykacím mechanismem v klice

• Schody z roku 1920 byly pečlivě opraveny, aby si zachovaly původní charakter

• Nová minerální vnitřní omítka sestávající z podkladové omítky se síťovinou a Baumit Ionit‑systém pro zlepšení kvality vzduchu. Tato omítka s vápenou špachtlovou hmotou a barvou neustále uvolňuje ionty, které vážou pyl, jemný prach, viry a další aerosolové částice a minimálně snižují koncentraci škodlivých částic – vytváří prokázaně zdravé „horní“ klima, zvláště výhodné pro alergiky (podrobnosti na baumit.de nebo ve videích na YouTube)

• Nová minerální fasáda s Brillux šilikátovými barvami s ochrannými vlastnostmi proti plísním a řasám

• Komplexní střešní práce: preventivní těsnění ploché střechy v 1. nadpatru, kontrola hlavní střechy a garáže, výměna ventilací na střešních příčněch, odstranění komína, nové plechové obklady u komína, plechové zakrytí u štuku, střechy i zdiva, čištění všech okapů a svodů

• V podkroví: nová izolace mezi krokvemi, izolace pod krokvemi a parozábrana

• Izolace všech přízemních podhledů

• Zakázkově vyrobené zahradní schodiště a zábradlí s kroky z granitu Nero Impala ze Jižní Afriky, který byl rovněž použit jako opláštění zdi v zahradě

• Nová instalace Bosch Smart‑Home systému umožňující ovládání osvětlení ve většině místností v přízemí a 1. nadpatru, vytápění a žaluzie v místnostech pomocí aplikace – pro maximální flexibilitu, energetickou účinnost a personalizovaný komfort v každodenním životě

• Nový chytrý protivloupací systém Bosch s venkovní sirénou, čidly na dveřích a několika pohybovými senzory

• Nové chytré detektory kouře Bosch ve všech ložnicích, dětských pokojích a ve schodišti s funkční sirénou při průniku

• Nový chytrý video interkom Aqara s možností mluvení, ovladatelný odkudkoli pomocí smartphonu

• Nový video monitorovací systém Eufy sestávající ze tří vysoce rozlišovacích 360° kamer, každá vybavená normálním i zoomovým režimem, s funkcí sledování podporovanou umělou inteligencí, se sirénou a výstražným světlem

• Nové masivní dřevěné podlahy z borovice s prkny o šířce 18 cm, které napodobují původní rozměry starých podlah – zachovávají historický šarm

• Nové dřevěné parapety uvnitř

• Všechny koupelny kompletně přepracovány

Další vybavení – více informací naleznete v sekci Ostatní:

• Nové velkoformátové dlaždice položené ve vstupní hale, ve všech koupelnách, na terase, stejně jako ve sklepě a garáži – vysoce kvalitní, protiskluzové, nenáročné na údržbu a dodávající jednotný, moderní vzhled ve vlhkých a užitkových prostorech

• Garáž nabízí parkovací místa pro dva automobily zaparkované za sebou a zároveň dodatečný prostor pro regály

• Několik připojení pro pračku, prakticky umístěných v blízkosti ložnic, s možností dalšího využití ve sklepě – to usnadňuje provoz domácnosti díky krátkým vzdálenostem a flexibilitě využití

• Všechny koupelny mají okna zajišťující přírodní denní světlo, dobrou ventilaci a světlou, příjemnou atmosféru

• LED akcentové osvětlení v koupelnách

• Vysoce kvalitní vestavěné armatury od Grohe nainstalované v každé koupelně – moderní, úsporné na vodu a s precizním ovládáním pro dlouhodobé použití a estetický lesk

• Vodní odtoky od Hansgrohe

• Dešťové sprchy v každé koupelně, velké sprchové hlavice s několika režimy proudění pro sprchování podobné dešti – relaxační, úsporné a s termostatickou regulací pro konstantní teplotu

• Bezprahové sprchové kouty

• Koupelna v 1. nadpatru s otevřeným sprchovým koutem a vanou: prostorně navržená s oddělenou vanou a otevřenou dešťovou sprchou

• Černé designové radiátory v koupelnách – kombinují funkčnost s elegantním, kontrastním vzhledem, slouží také jako držáky ručníků a poskytují příjemné teplo

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení od Geberit – toalety bez okraje a umyvadla s Keramag úpravou pro snadnou údržbu, která snižuje usazování vodního kamene a udržuje umyvadla déle zářivě čistá

• Extra dlouhé 120 cm dvojité umyvadlo v podkroví

• Walk‑in sprchový kout v podkroví s osvětlenou sprchovou zónou

• Designové sifony u umyvadel s integrovanou čistící funkcí – usnadňují údržbu a zajišťují dlouhodobou hygienu

• Mrazuvzdorné venkovní připojení vody v zahradě

• Zásuvky v zahradě

• Osvětlení schodů sklepních schodů v zahradě a další akcentové osvětlení