Prodej bytu 6+1 • 129 m² bez realitky, Dolní Sasko

Freestanding na střeše v 8. a 9. patře s 32 m² velkou, soukromou střešní terasou orientovanou na jihozápad (možnost využití jako střešní zahrada) s výhledem na Deister, centrum města a Telemax. Vlastní sauna s výhledem přes střechy, v 9. patře nejvýše situovaná sauna Hannoveru a zimní zahrada/střešní ateliér.

Takže individuální komfort: ze soukromé sauny se můžete přesunout na střešní terasu pro ochlazení – kde jinde to takhle máte? A kdo bude mít zájem, může si na terase postavit i malý whirlpool.

V 8. patře – přístup výtahem a chodbou s lichotivým schodištěm – najdete halu se spirálovým schodištěm, prostorný obývací pokoj s vysokým stropem (cca 2,80 m), kuchyň s velkým oknem do střešní terasy. Knihovna/pracovna (vhodná také jako dětský pokoj nebo ložnice) s velkým západním oknem. Malý pokoj pro hosty (aktuálně sloužící jako sklad) a hostinská toaleta (která se dá případně rozšířit na plnohodnotnou koupelnu).

V 9. patře je finská sauna, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, velkým oknem a 3,50 m vysokým stropem! Zimní zahrada (nebo ateliér pro umělce) orientovaná na jih s rovněž vysokým stropem, zasklenou jižní fasádou a úžasným výhledem. Dále jsou v 9. patře dvě další ložnice, oddělené pouze lehkými příčkami. Velmi individuální dispozice těchto ložnic (tvar L a dvojčtverec) se tak dá snadno upravit (viz alternativní dispozice) nebo lze obě ložnice spojit do jedné velmi prostorné ložnice.

V podzemní garáži se nachází uzavřená garáž s oknem. Další garáže či parkovací místa jsou k pronájmu.

Severní stěna penthousu je již opatřena novou tepelnou izolací, přičemž zbývající stěny a střecha budou rovněž nově izolovány.

Dům se téměř skládá pouze z velkých maisonette bytů a má solidní společenství vlastníků (mnoho vlastníků v bytech bydlí sami).

K dispozici je dobře naplněná rezerva na údržbu (1,4 milionu eur pro obytný komplex, podíl této bytu 11 000 € !!). Tato rezerva má být využita na moderní tepelnou izolaci (stěny, střecha a různé přípojky). Protože se neplánuje žádná mimořádná speciální platba, k úhradě se každý měsíc (nad rámec poplatku za správu domu) stranou ukládá cca 140 € do údržbové rezervy.

Lokalita: Na bývalé budově lékařů MHH, v blízkosti MHH a TUI (na kole cca 5 minut). V Groß-Buchholzu se nachází velmi praktická, dopravně výhodná a přitom velmi klidná lokalita: stanice městské dráhy linky 4 v bezprostřední blízkosti, rovněž supermarkety (velký Edeka, Penny), lékárna, drogerie, pekárna, spousta dalších obchodů a restaurací během méně než 5 minut chůze. Se městskou dráhou se dá za cca 15 minut dostat do centra města a na hlavní nádraží; autem pak během 5 minut na dálnici. Přesto je tu velmi klidno – dálnice či jiný provoz nejsou slyšet!

Další technické specifikace: Trojitá tepelně izolační skla s krásným dřevěným rámem (zevnějšek hliníkový) v 8. patře, v obývacím pokoji parkety, v chodbě a zimní zahradě laminát, v kuchyni a koupelnách dlažba, jinde kobercová podlaha (ta ovšem potřebuje rekonvalescenci). V 9. patře plastová okna s dvojitým tepelně izolačním sklem. Kabelová televize, optické vlákno vedené až před byt, vestavěná kuchyň Alno/Pino z roku 2015 s myčkou na nádobí a pračkou. K bytu náleží sklep, uzavřená garáž (s denním světlem) v podzemní garáži domu (15 000 €), další parkovací místa jsou k pronájmu. Ve společných prostorách najdete dvě sušárny, sklep na kola a rozsáhlou zeleň s dětským hřištěm.

Pozemková daň (nový výměr): pouhých 384,84 €/rok.