Seltene Gelegenheit in begehrter Nordost‑Lage von Wiesbaden: Wir verkaufen unser um 1863 erbautes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten (ca. 431 m² Wohnfläche und ca. 453 m² Grundstück). Rückwärtiger Erweiterungsbau 1995. Das Haus ist vollständig vermietet.

Das Dachgeschoss weist ungenutzte Potentiale auf. Gerade durch die große Dachterrasse kann diese Wohnung zu etwas Besonderem werden.

Als Anlageobjekt interessant. Das Haus ist voll vermietet (Kaltmiete 61.800 € pro Jahr).
Wiesbaden‑Nordost zählt zu den wertstabilen Premium‑Wohnlagen der Stadt – Nähe Nerotal/Neroberg, Komponistenviertel, Kurpark und Walkmühltal; Innenstadt und A66/ICE schnell erreichbar, ÖPNV 1, 2, 8, 16, 18 in fußläufiger Distanz. Hohe Nachfrage und Vermietbarkeit für die Wohnungen ist gegeben.
- Helle Wohnräume, teils Balkon; im DG Wintergarten + große Dachterrasse. 
- In den Wohnungen Gas‑Etagenheizungen, doppelt verglaste Fenster, Fliesen & Laminat.
- Keller mit zusätzlicher Nutzfläche; kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Vzácná příležitost v žádané severovýchodní lokalitě Wiesbadenu: Prodáváme náš památkově chráněný dům postavený kolem roku 1863 s pěti byty (cca 431 m² obytné plochy a cca 453 m² pozemku). Zadní přístavba z roku 1995. Dům je plně pronajatý.

Podkrovní patro nabízí nevyužitý potenciál. Právě díky velké střešní terase se tento byt může stát něčím výjimečným.

Zajímavá investiční příležitost. Dům je plně pronajatý (nájemné 61 800 € ročně).  
Wiesbaden‑Nordost patří mezi hodnotově stabilní prémiové rezidenční lokality města – blízko Nerotal/Neroberg, čtvrť skladatelů, lázeňský park a údolí Walkmühltal; centrum a dálnice A66/ICE jsou rychle dostupné, a MHD linky 1, 2, 8, 16, 18 jsou v docházkové vzdálenosti. Poptávka i pronajímatelnost bytů je vysoká.
- Světlé obytné prostory, částečně balkon; v podkroví zimní zahrada + velká střešní terasa.  
- V bytech plynové podlahové topení, dvojitě zateplená okna, dlaždice a laminát.  
- Sklep s dalšími užitnými prostory; malá zahrada určená ke společnému využívání.

Rare opportunity in the coveted northeastern area of Wiesbaden: We are selling our listed multi-family house built around 1863 with five residential units (approximately 431 m² of living space and about 453 m² of land). The rear extension was built in 1995. The house is fully rented.

The top floor shows untapped potential. Especially with its large roof terrace, this apartment could become something very special.

An interesting investment property. The house is fully let (net rental income of €61,800 per year).
Wiesbaden-Nordost is one of the city's stable, premium residential areas – close to Nerotal/Neroberg, the Composers' Quarter, Kurpark, and Walkmühltal; the city center and A66/ICE are quickly accessible, and public transport lines 1, 2, 8, 16, and 18 are within walking distance. There is high demand, and the apartments are highly rentable.
- Bright living spaces, some with a balcony; on the top floor, there is a conservatory plus a large roof terrace.
- The apartments feature gas-fired individual heating, double-glazed windows, tiles, and laminate flooring.
- A basement with additional usable space; a small garden for communal use.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Užitná plocha	437 m²
Celkem podlaží	2

Dostupné od	18. 10. 2025
Číslo inzerátu	956052
Plocha pozemku	453 m²
Cena za jednotku	2 698 € / m²

Prodej domu • 437 m² bez realitkyLudwigstraße 4 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65195

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet

	Sklep
	MHD 3 minuty pěšky