Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Tento chráněný rodinný dům na adrese Lichtentaler Straße 69a, přímo v centru města Baden-Baden, je opravdovým klenotem pro milovníky historické architektury a moderního bydlení. Budova byla kompletně zrekonstruována do základu a technicky vybavena podle nejnovějších standardů, aniž by přitom ztratila svůj jedinečný charakter.

Architektura a stavební provedení

• Rodinný dům se zapsanou památkovou hodnotou s klasickou mansardovou střechou

• Nová břidlice použitá jako střešní krytina

• Veškeré stropy mezi patry byly obnoveny: betonové stropy, horní patro má strop s dřevěnými trámy

Renovace

• Kompletní rekonstrukce interiéru

• Elektrická instalace a vodovodní rozvody kompletně vyměněny

• Moderní topný systém: tepelné čerpadlo s podlahovým topením pokrývajícím celou plochu

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: dubový parket ve všech obytných místnostech

• Zdi: hladce omítnuté a tapetované textilní tapetou

• Luxusní koupelny: volně stojící vana, sprcha přístupná z celého prostoru, exkluzivní armatury

Rozložení místností

Přízemí (EG): Vstupní hala, toaletka pro hosty, kuchyň, obývací pokoj s balkonem

1. patro (1. OG): Hlavní ložnice s balkonem, koupelna, další ložnice

2. patro (2. OG): Dvě ložnice, koupelna, skladovací místnost

Celková plocha

• Obytná plocha: cca 170 m²

• Užitná plocha: cca 50 m²

Zvláštní vlastnosti

• Dva balkony (v přízemí a 1. patře)

• Společný dvůr s vlastním parkovacím místem

• Vlastní zahradní část

• Vysoce kvalitní vybavení a materiály

• Objekt zapsaný v památkovém fondu

Nemovitost se nachází na Lichtentaler Straße, jedné z nejznámějších a nejžádanějších adres v centru Baden-Badenu. Tato poloha propojuje městský život se zvláštním kouzlem lázeňského města a nabízí jedinečnou směsici kultury, přírody a exkluzivního životního stylu.

Centrální poloha v centru: Všechny důležité služby pro každodenní život – supermarkety, pekárny, lékárny – jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

Gastronomie a nakupování: Lichtentaler Straße je obklopena špičkovými restauracemi, kavárnami a butiky. V bezprostřední blízkosti najdete gurmánské podniky jako „Le Jardin de France“ a řadu luxusních a konceptuálních obchodů.

Autobusová zastávka Bertholdplatz se nachází jen pár metrů od domu a zajišťuje vynikající spojení se zbytkem města.

V bezprostřední okolí jsou rovněž lékaři, lékárny a kliniky.

Kurpark a Lichtentaler Allee: Jen pár kroků od domu se rozprostírá slavná Lichtentaler Allee – historická parková zóna, která zve na procházky a relaxaci.

Festspielhaus Baden-Baden: Největší operní a koncertní dům v Evropě je dostupný pěšky a nabízí vysoce kvalitní kulturní program.

Caracalla Therme a historické Friedrichsbad jsou rovněž dostupné za pár minut chůze a vybízejí k odpočinku a wellness.

Zvláštnosti lokality

• Exkluzivní obytné prostředí: Lichtentaler Straße je charakteristická reprezentativními historickými budovami, památkově chráněnými objekty a pečlivě udržovanými zelenými prostory.

• Vysoká kvalita života: Klidná obytná lokalita se zachováním městského šarmu – vše potřebné je na krátkou vzdálenost.

• Historická atmosféra: Baden-Baden je známý jako „letní hlavní město Evropy“ a je zapsán na seznamu světového dědictví UNESCO, což z něj činí místo mezinárodního renomé.

Tento rodinný dům byl zařízen s nejvyšší důrazem na kvalitu a komfort. Kombinace moderních technologií a vybraných materiálů činí z této nemovitosti exkluzivní životní sen.

Technické vybavení

• Topení: Moderní tepelné čerpadlo pro efektivní a udržitelnou dodávku tepla

• Podlahové topení: Plně instalováno ve všech obytných prostorách pro příjemné klima

• Elektroinstalace: Kompletně vyměněna, včetně moderních vypínačů a síťových připojení

• Vodovodní rozvody: Nově položeny pro maximální bezpečnost a hygienu

Podlahy a zdi

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní dubový parket ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Zdi: Hladce omítnuté a tapetované elegantní textilní tapetou pro sofistikovaný vzhled

Sanitární vybavení

Koupelny:

• Exkluzivní vybavení s designovými armaturami

• Volně stojící vana jako výrazný prvek

• Přístupné sprchy s prosklenou příčkou

• Vysokokvalitní obklady a stylové detaily

Kuchyně

• Přípojka pro moderní vestavěnou kuchyň (možnost individuálního uspořádání)

• Prostorné uspořádání vhodné jak pro otevřené, tak pro klasické kuchyňské koncepty

Okna a dveře

• Památkově správná okna s moderní tepelnou izolací

• Vysoce kvalitní vnitřní dveře s nadčasovým designem

Exteriér

• Dva balkony (v přízemí a 1. patře) s přístupem z obývacího pokoje a hlavní ložnice

• Vlastní zahradní část nacházející se ve společném dvoře

• Parkovací místo přímo u domu

Renovace stále probíhají. Využijte nyní jedinečnou příležitost nastěhovat se do domu ihned po dokončení rekonstrukce a ještě ovlivnit konečnou podobu interiéru.