Prodej domu 4+1 • 117 m² bez realitky, Hessen

Jetzt Mietfrei ab 1. Oktober 2025: Dieses um 1650 erbaute und im Jahr 2023 mit Herzblut kernsanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die kleine Hofreite bietet Ihnen die Chance, ein einzigartiges Zuhause zu gestalten – sei es für Singles, Paare, Familien oder Investoren.

Od 1. října 2025 bez nájmu: Tento dům se štukovou konstrukcí, postavený okolo roku 1650 a v roce 2023 důkladně zrekonstruovaný s opravdovou vášní, spojuje historický kouzlo s moderním obytným komfortem. Malá dvorní plocha vám nabízí příležitost vytvořit si jedinečný domov – ať už jste svobodní, pár, rodina nebo investor.

• HISTORICKÉ KOUZLO: Originální dubové trámy, rustikální schodiště a sklep z břidlicových kamenů.

HISTORICKÉ KOUZLO: Originální dubové trámy, rustikální schodiště a sklep ze vápencových kamenů.

• UDRŽITELNĚ ZREKONSTRUOVÁNO: Použitím přírodních stavebních materiálů, jako je hlína a vápenec, pro zdravé obytné prostředí.

UDRŽITELNĚ ZREKONSTRUOVÁNO: Přírodní stavební materiály jako hlína a vápenec zajišťují zdravé klima uvnitř.

• FLEXIBILITA: Možnost přizpůsobení dispozice s 3 až 7 pokoji, vhodné pro individuální bydlení.

FLEXIBILITA: Možnost přizpůsobení dispozice s 3 až 7 pokojemi, ideální pro individuální bydlení.

• MODERNÍ KOMFORT: Vysoce kvalitní vybavení a energeticky úsporná technologie zajišťují nízké provozní náklady.

MODERNÍ KOMFORT: Vysoce kvalitní vybavení a energeticky úsporné technologie zajišťují nízké provozní náklady.

Nemovitost disponuje chráněným vnitřním nádvořím, které lze využít jak jako oázu klidu, tak i jako krytou parkovací plochu s nabíjecím bodem pro elektromobily. Slunná střešní terasa zve k odpočinku, zatímco možnosti přístavby v podkroví a přístavbě domu poskytují další prostor pro kreativní a individuální řešení.

-> NOVINKA: S nájemcem jsme se dohodli, takže nájemní smlouva byla předčasně zrušena. Dostupné k nastěhování od 1. října 2025

IDYLLICKY A DOBŘE PROPOJENO

Tento půvabný dům se štukovou konstrukcí se nachází v Griedelu, části Butzbachu, a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobrého dopravního spojení:

• PRO DOJÍŽďače: Pouze několik minut k dálnici A5 a nádraží Butzbach s přímým spojením do Frankfurtu (cca 30 minut).

PRO DOJÍŽďače: Jen několik minut k dálnici A5 a Butzbachskému nádraží, odkud je přímé spojení do Frankfurtu (cca 30 minut).

• PRO RODINY: Školy, mateřské školy a možnosti nakupování v bezprostřední blízkosti.

PRO RODINY: Školy, školky a obchodní možnosti v bezprostřední blízkosti.

• PRO MILOVNÍKY PŘÍRODY A MAJITELE PSŮ: Obklopeno poli, loukami a turistickými cestami, ideální pro venkovní aktivity.

PRO MILOVNÍKY PŘÍRODY A MAJITELE PSŮ: Obklopeno poli, loukami a turistickými stezkami, ideální pro outdoorové aktivity.

ŽIVOTNÍ KVALITA: Centrum obce nabízí klidné a rodinné sousedství se silným pocitem komunity. Zároveň můžete těžit z vynikající infrastruktury regionu.

Tento atraktivní dům se štukovou konstrukcí nabízí dokonalou symbiózu tradiční stavební řemeslné zručnosti a moderní technologie:

• UDRŽITELNÝ STAVBOVÝ ZPŮSOB: Hlínový omítka a vápenné barvy podporují zdravé klima v interiéru, zatímco trojsklo zaručuje nejlepší energetickou účinnost.

UDRŽITELNÝ STAVBOVÝ ZPŮSOB: Hlína ve omítce a vápenné barvy přispívají ke zdravému klimatickému komfortu, zatímco trojskla zajišťují vynikající energetickou účinnost.

• ATRAKTIVNÍ INTERIÉRY:

- Vysoce kvalitní vinylový laminát s dřevěným vzhledem a leštěné dřevěné podlahy v obytných a ložnicových místnostech.

- Možnost připojení kamen s ohništěm.

- Koupelna ve venkovském stylu s vybavením od Villeroy & Boch.

- Moderní, plně vybavená kuchyně s kvalitními spotřebiči.

ATRAKTIVNÍ INTERIÉRY:

- Vysoce kvalitní vinylový laminát s dřevěným vzhledem a leštěné dřevěné podlahy v obytných a ložnicových místnostech.

- Je zde možnost připojení pro kamínový topák.

- Koupelna ve venkovském stylu s vybavením značky Villeroy & Boch.

- Moderní, plně vybavená kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči.

• ENERGETICKÁ ÚSPORA: Technologie kondenzace na olej (Buderus 2023) kombinovaná se solární termikou, s možností přestavby na plyn.

ENERGETICKÁ ÚSPORA: Technologie kondenzace na olej (Buderus 2023) v kombinaci se solární termikou, kterou je možné přestavit na plyn.

Pro technicky založené:

• Vysokorychlostní internet (až 1 Gbit/s) – ideální pro práci z domova.

• Kritý carport s nabíjecím bodem pro elektromobily.

Pohodlí venku:

• Snadno udržovatelná střešní terasa místo náročné zahrady.

• Chráněné vnitřní nádvoří, ideální pro děti a domácí mazlíčky.

FINANČNÍ A INVESTIČNÍ POTENCIÁL:

Nemovitost byla do 30. září 2025 pronajata a generovala měsíční příjem 1.175 €. S možností přestavby může být příjem zvýšen až na 1.400 € resp. 1.650 €. S výnosem přes 4 % a dalšími potenciály na zhodnocení představuje dům atraktivní a perspektivní investici.

MOŽNOSTI ROZŠÍŘENÍ:

• Podkroví (cca 23 m²) s přípojkami a novými okny v půčelistech.

• Přístavba domu (cca 19 m²) ideální pro ateliér, kancelář nebo hostinské pokoje.

• Možnost vlastních úprav ke snížení nákladů.

INDIVIDUÁLNÍ VÝHODY PRO VÁS:

• PRO RODINY: Flexibilní dispozice, bezpečí díky klidné lokalitě a blízkost vzdělávacích a volnočasových zařízení.

• PRO PÁRY A SVOBODNÉ: Stylové a nenáročné bydlení, ideální pro vstup do vlastního bydlení.

• PRO MAJITELE PSŮ: Přímý přístup k přírodě a chráněné vnitřní nádvoří.

ZÁVĚR:

Tento kompletně zrekonstruovaný dům se štukovou konstrukcí představuje jedinečnou příležitost, kdy se historický šarm, moderní vybavení a perspektivní investiční možnosti dokonale snoubí. Vhodný pro každou životní situaci a nabízí flexibilitu, komfort a potenciál.

Kontaktujte nás pro další informace nebo prohlídku – zažijte tento jedinečný dům na vlastní oči. Těšíme se na vaši zprávu!