Pronájem nebytového prostoru • 75 m² bez realitkySophienstraße 225 Karlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

V centrální poloze Karlsruhe-Mühlburg, na adrese Sophienstraße 225, nabízíme od 01.01.2026 k pronájmu udržovaný obchodní prostor v přízemí obytného a obchodního domu. Dosud fungující podnik jako kadeřnictví je pevnou součástí této čtvrti a může se pyšnit vysokou renomé a věrnou klientelou.

Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe, se nachází v čtvrti Mühlburg, která leží na západě a je dobře dostupná mezi Weststadt a Knielingen. Lokalita spadá do rozšířené centrální-západní oblasti města a nachází se v hustě zastavěné, historicky významné čtvrti, kde se mísí bydlení, obchod a služby.

Poloha a okolí

Sophienstraße je ústřední dopravní a obchodní tepnou, která prochází oblastmi Weststadt a Mühlburg. Úsek kolem čísla 225 se vyznačuje vícepatrovými budovami z období Gründerzeit a drobnými obchodními prostory v přízemí. V bezprostřední blízkosti se nacházejí řemeslné firmy, kadeřnictví, správa objektů a další menší poskytovatelé služeb.

Dopravní spojení

Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost veřejnou dopravou: z nedalekých zastávek tramvajových linek S1, S11 a 2 podél Kaiserallee nebo Rheinstr. vede přímé spojení do centra města a do čtvrtí Knielingen a Durlach. Pomocí obchvatové silnice B36 a jihovýchodní tangenty jsou také dálnice A5 (centrum Karlsruhe) a A65 dosažitelné během několika minut.

Okolí a infrastruktura

Okolí se vyznačuje městským a živým charakterem s pestrou občanskou vybaveností: supermarkety, lékárny, pekárny, kavárny a poskytovatelé služeb jsou dostupní pěšky. Navíc se v blízkém okolí nacházejí školy a lékaři.

Městská krajina a charakter

Čtvrť Mühlburg se vyznačuje charakteristickou historickou architekturou z období Gründerzeit a vyvinutou sousedskou strukturou. Oblast okolo Sophienstraße má historicky městský ráz a podílí se na přechodu do Weststadtu, který je znám svými reprezentativními fasádami a strukturou z 19. století.

Krátké hodnocení

Lokalitu Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe-Mühlburg je možné celkově hodnotit jako dobře dostupnou, centrálně umístěnou a typicky městskou. Nabízí výhodné propojení mezi bydlením a obchodem, zejména vhodné pro malé poskytovatele služeb nebo maloobchod, přičemž obytné prostory profitují z městské infrastruktury.

- Dobrá viditelnost a přímý přístup ze ulice

- Velká výloha

- Ideální pro služby, maloobchod, kadeřnictví, kosmetiku

- Možnost převzetí vybavení a realizace rozšíření po dohodě

- Elektrické rolety pro zabezpečení vstupních dveří

Prostory jsou díky své výlohové fasádě velmi světlé a umožňují flexibilní využití, poskytují prostor pro vlastní koncepce nebo pokračování v provozu kadeřnictví. Jsou rovněž možné i další komerční využití – nejdůležitější je, abyste se do toho pustili s vášní, spolehlivostí a podnikatelským zápalem.