Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitky, Hessen

Objevte tento okouzlující byt v patrovém domě v srdci Marburgu / Wehrda. Tento udržovaný dvoupokojový byt nabízí 1,0 ložnici a 1,0 koupelnu na obytné ploše cca 49 m².

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu s celkem 11 patry. Okamžitě zaujme svou běžnou, avšak funkční výbavou a nabízí vám komfortní obytný prostor.

Mezi přednosti této nemovitosti patří:

- Praktické venkovní parkovací místo pro vaše vozidlo

- Dva výtahy, které vám usnadní přístup do bytu

- Vlastní sklepní místnost pro další úložný prostor

Tato nemovitost je v současnosti pronajata, což ji činí atraktivní investiční příležitostí. Měsíční poplatek za správu domu činí 246 €, z toho 140,00 € je přenositelných a 107,00 € nepřenositelných (včetně rezervy na údržbu).

K 01. 1. 2026 bude chladný nájem upraven na 431,25 €. Úprava nájmu byla provedena s ohledem na platný kvalifikovaný nájemní ukazatel v Marburgu. Navzdory zvýšení k 01. 1. 2026 a dodržení zákonných předpisů zůstává nájem stále pod úrovní místního obvyklého nájemního ukazatele!

Předpokládaný nájem činí 552,00 € (stav 2025)!

- Potenciál rozvoje -

Navíc se již několik let diskutuje o rekonstrukci vnější fasády, což povede k výraznému zvýšení hodnoty!

Marburg / Wehrda je oblíbená obytná lokalita s vynikající infrastrukturou. Zde naleznete vše, co potřebujete pro každodenní život, a zároveň máte výborné spojení s veřejnou dopravou.

Využijte této příležitosti a zajistěte si nemovitost, která přesvědčí jak jako obytný prostor, tak i jako investice.

Objevte svůj nový domov v okouzlující marburské čtvrti Wehrda. Tato nemovitost se nachází v klidné, ale přesto mírně městské oblasti, která kombinuje to nejlepší z obou světů.

Wehrda nabízí idylické prostředí s množstvím zeleně a přátelskými sousedy, zatímco rušné univerzitní město Marburg je jen kousek odtud. Zde si užijete výhody venkovského života s blízkostí městských vymožeností.

• Pouze několik kilometrů od centra Marburgu

• Výborné spojení s veřejnou dopravou

• Blízkost obchodů a restaurací

• Školy a školky v okolí

• Různé možnosti volnočasových aktivit – parky, turistické stezky a sportoviště

Okolí je ideální pro rodiny, které ocení klidnou čtvrť, ale také pro jednotlivce nebo páry, kteří preferují blízkost města a jeho kulturních příležitostí. Marburg samotný nabízí řadu obchodů, restaurací, kaváren a historických pamětihodností, které čekají na objevení.

• Kabelová a satelitní přípojka pro nejlepší zábavu

• Balkon pro odpočinkové chvíle venku

• Parkovací místo přímo u domu

• Autobusová zastávka přímo před domem

• Přilehlý lesní komplex a přesto městská lokalita

• Sklepní místnost

Při kontaktu uveďte prosím vždy svou úplnou adresu, e-mail a telefonní číslo.

Kupujeme přímo a aktuálně hledáme domy pro rozšiřování našeho portfolia.

Znáte někoho, kdo by chtěl prodat svůj dům?

Potřebujete energetický průkaz nebo si nejsou jistí – ozvěte se nám:

H. Winter Immobilien GmbH

Horst Winter

Grebenwiesenweg 11

35466 Rabenau

Mobil: 0175 410 680 6

E-mail: horst.winter(at)hwinter-immobilien.de

www.hwinter-immobilien.de