Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitkyBergedorf OT Neuallermöhe Neuallermöhe Hamburg 21035

Pečlivě udržovaný řadový dům, postavený v roce 1996, nabízí s 135 m² obytné plochy prostor pro velkou rodinu. Disponuje šesti pokoji, kompletní koupelnou, sprchovou koupelnou, hostinským WC a vestavěnou kuchyní.

Výrazně stojí za vyzdvihnutí prostorná obývací/jídelna s dubovým parketovým podlahovým systémem včetně podlahového topení a přilehlé otevřené vestavěné kuchyně. Krb s panoramatickým výhledem vytváří útulnou atmosféru. Podlahem sahající okna vedou na terasu dlážděnou přírodními kameny s jihozápadní orientací a do zarostlé, neprůhledné zahrady.

Prostor pod schody je optimálně využit díky přístupné úložné místnosti. Mezi vstupními dveřmi a hostinským WC se nachází prostor s integrovanou šatní skříní a botníkem.

V horním patře se nacházejí tři pokoje a světlá dlažbou obložená koupelna s vanou a dvojitým umyvadlem, přičemž je zde také dostatek místa pro pračku a sušičku.

V podkroví jsou umístěny dva pokoje se šikmými stropy a dormer okny, dále světlá dlažbou obložená sprchová koupelna a topná místnost se střešním oknem, která se ideálně hodí pro sušení prádla.

Podkrovní prostor nabízí mnoho úložného místa a mohl by být navíc přestavěn z jednoho z pokojů na ložnici s patrovou postelí.

Kromě toho se před domem nachází parkovací místo pro automobil a kůlna pro kola.

Řadový dům se nachází v hamburské čtvrti Allermöhe na dopravně utlumené hrací ulici. Hřiště a jezero Allermöhe jsou vzdáleny přibližně 200 metrů. Okolí se vyznačuje harmonickou směsí malých obytných ulic a prostorných zelených ploch. Pouhých deset minut chůze daleko se nachází stanice S-Bahn „Allermöhe“, z níž se za 15 minut dá dojet na hlavní nádraží, navíc zde jezdí několik autobusových linek. Mateřské školy, základní školy, čtvrťová škola a gymnázium, stejně jako obchody pro každodenní potřeby i lékaři, jsou snadno dostupné pěšky. Dálnice A25 je od domu vzdálena asi 3 minuty jízdy automobilem.

K místní rekreaci láčí nedaleké jezero Allermöhe a několik parků a hřišť. Díky oblastem Vier- und Marschlanden a přírodní rezervaci Boberger Dünen se nabízejí nádherné, rozlehlé cyklistické túry.

• v přízemí: vestavěná kuchyně, terakotové dlaždice v kuchyni a chodbě, dubový parket a podlahové topení v obývacím pokoji, krb, hostinské WC

• v horním patře: tři pokoje, kompletní koupelna, korková podlaha

• v podkroví: dva pokoje s dormer okny, sprchová koupelna, topná místnost, korková podlaha

• dřevěné schody, konstrukce uzavřená do horního patra, otevřená směrem do podkroví

• podkrovní prostor s využitelným úložným prostorem

• terasa, zahrada, parkovací místo, kůlna na kola

Dům byl průběžně modernizován. V roce 2018 byla sprchová koupelna kompletně zrenovována a v kompletní koupelně byl instalován nový dvojitý umyvadlový set se spodní konstrukcí. V roce 2019 byly vyměněny některé okenní tabule, přičemž dřevěné rámy zůstaly zachovány; přitom byly ošetřeny a nabarveny vstupní dveře i všechny okenní rámy. V roce 2020 byla provedena zkouška těsnosti základních rozvodů a šachet. V roce 2021 bylo v obývacím pokoji instalováno podlahové topení a podlaha byla pokryta dubovým parketem. V roce 2022 byl instalován nový krb – Contura 596 – který splňuje předepsané emisní hodnoty. V roce 2024 byl instalován nový zásobník teplé vody včetně nové přívodní trubky, čerpadla a přepressurizačního ventilu. V roce 2025 došlo k zavedení připojení optického internetu.

Dům je ve velmi udržovaném stavu s přirozenými známkami opotřebení odpovídajícími jeho věku a je připraven k nastěhování po případných individuálních malířských nebo tapetářských úpravách.