Prodej domu 7+1 • 249 m² bez realitky, Bavorsko

Univerzálně využitelný rodinný dům se dvěma obytnými jednotkami v Steinu u Norimberku

Tento samostatně stojící prefabrikovaný dům z roku 1995 spojuje prostorné bydlení s flexibilním využitím a zaujme promyšleným uspořádáním místností na dvou patrech. Ať už jako mezigenerační dům, kombinace bydlení a práce, či prostorný rodinný dům s dalším bytem v horním patře – zde lze realizovat různé životní koncepty.

Celková obytná plocha činí přibližně 249 m², rozdělená do dvou jednotek:

Přízemí – cca 141 m² (bytové vlastnictví dle dělicího plánu 565/1000)

Otevřený a světlý obývací a jídelní prostor tvoří srdce spodní jednotky. Nabídku místností doplňuje ložnice, dvě další místnosti, kuchyň, koupelna s dostatkem denního světla a samostatné hostinské WC.

Horní patro – cca 108 m² (bytové vlastnictví dle dělicího plánu 435/1000)

V horním patře vás čeká prostorná ložnice, dvě velkorysé pracovny nebo dětské pokoje, kuchyň a další koupelna.

Dům nabízí díky svému rozložení spoustu prostoru pro individuální úpravy a rodinné životní modely.

Lokalita:

Nemovitost se nachází ve Steinu u Norimberku, oblíbené rezidenční oblasti s vynikající infrastrukturou a přírodním prostředím. Obchody, školy, mateřské školy i veřejná doprava jsou snadno dostupné. Blízkost metropolitní oblasti Norimberku činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Závěr:

Pečlivě udržovaný a univerzálně využitelný dům s dostatkem prostoru a potenciálem – ideální pro rodiny, nezávislé profesionály nebo jako investice.

Pokud máte zájem, rádi vám zašleme podrobné expozé.

Poznejte tento výjimečný objekt – těšíme se na váš dotaz!

Popis lokality

Město Stein se nachází v okrese Fürth a je součástí ekonomicky silné metropolitní oblasti Norimberku. Nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí s blízkostí velkoměsta, což přispívá ke vynikající kvalitě života pro rodiny, pracující i podnikatele.

Objekt se nachází na okraji města ve žádané rezidenční čtvrti Deutenbach, v ustáleném a pečlivě udržovaném obytném prostředí. Zvláště atraktivní je prostorný rohový pozemek o rozloze 708 m², který kromě vysoké míry soukromí nabízí i pečlivě upravenou zahradu s udržovaným venkovním bazénem – opravdová oáza pro teplá období.

Infrastruktura v okolí je vynikající: školy, školky, obchody, lékaři a pestrá nabídka služeb jsou snadno dostupné. Dobré napojení na veřejnou dopravu zajišťuje, že Norimberk, Fürth nebo další místa v regionu jsou snadno dosažitelná.

Lokalita tak spojuje výhody klidné, rodinné rezidenční oblasti s blízkostí městského života – atraktivní adresa v jedné z nejoblíbenějších oblastí pro bydlení okolo Norimberku.

Vybavení:

• Vytápění: Energeticky efektivní centrální topný systém (plyn) s podlahovým vytápěním

• Garáž: Samostatná garáž a další venkovní parkovací místo vedle garáže

• Venkovní bazén s protiproudovou jednotkou

• Zavlažovací systém (časově řízený) pro trávník a záhony

• Terasa: Částečně krytá terasa, ideální pro každé počasí

• Loggia a balkony: V horním patře s výhledem na upravené okolí

• Alarmový systém v celém objektu

• Telekomunikační systém se spojkami v celém domě

• Připojení přes optické vlákno

• Dvojitě izolovaná dřevěná okna s mřížkami, uzamykatelná

• Elektricky ovládané žaluzie s časovači v přízemí

• Trojitě izolovaná dřevěno-hliníková okna v prvním patře na západní straně

• Solární systém pro ohřev teplé vody

• Proti hmyzu zabezpečené dveře a okna v přízemí

• Čtyřkomorový dešťový sud v suterénu