Pronájem bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyWiesbaden-Sonnenberg Wiesbaden Hessen 65191

Níže naleznete překlad textu označeného tagem :

Jedná se o architektonický novostavbu s mnohostrannými, elegantně zařízenými místnostmi.

Velký vstupní prostor na severní straně domu, chráněný před deštěm, otevírá cestu k bířímu vchodovým dveřím ze skla. Použité sklo je speciální B3-sklo. Vchodové dveře jsou se svým rámem díky speciálním zabezpečením obzvláště chráněny proti neoprávněnému vniknutí. Dveře i dostupná okna jsou navíc zpevněna bezpečnostním B3 sklem, čímž jsou zvlášť stabilní a proti vloupání odolná.

Do stavby je rovněž integrovaný moderní zabezpečovací systém s venkovním zářivkovým osvětlením a exteriéry jsou ekologicky a vzorově udržovány co nejvíce v přirozeném stavu.

Dům patří mezi velmi málo stavby ve Wiesbadenu, které zásobují vodárny Wiesbaden obvykle čerstvou pramenitou vodou z Taunusu. Je to skutečný zážitek pro náročné milovníky čaje. Je třeba zdůraznit naprosto klidnou polohu a čistý vzduch vyplývající z nadmořské výšky.

WIESBADEN-SONNENBERG: Nachází se na Sonnenbergu ve vrchní poloze na jižním svahu. Absolutně v klidu, na konci slepé uličky, která je zároveň hřištní ulicí, v zóně s maximální rychlostí 30 km/h. Naprosto samostatná poloha!

Dům stojí zcela samostatně. Vodorovná vzdálenost k domům níže je přibližně 130–150 metrů. Před jižní stranou architektonického domu se nachází velké, nelze zástavit trávníkové plochy. Okolí domu je zastřešeno trávníkem a poblíž rostou velké stromy, které vytvářejí příjemné mikroklima. Pozemek, na němž je postaven bíly dům nad novým lázeňským areálem a nad termální koupalí, je v nejnižším bodě ve výšce 255 m n. m. Byt se tudíž nachází přibližně o 150 m výše než průměrná výška centra města, a proto je zde teplota stálých 3–4 °C nižší než v samotném městě. Pravidelně zde vane příjemný lehký vánek a vzduch z výšky je čirý.

Ačkoliv je tento dům obklopen zahradou a velkými stromy a nachází se v naprosto klidné lokalitě, je zároveň velmi výhodně situován z hlediska dopravy.

Dálnice A3 a A66 jsou dosažitelné autem během několika minut. Dvě městské autobusové zastávky jsou pohodlně dostupné pěšky; autobusy jezdí až do půlnoci. Městským autobusem se do centra dostanete za 10 minut, autem za cca 5 minut. Do centra se dá dojít pěšky za cca 30 minut, přičemž cesta vede téměř úplně přes zelené plochy a parky, kde vás na krásné trase zveřejněné lavičky k odpočinku.

Z bytu budete mít široký výhled do krásného okolí, které je určeno k rekreaci – tenis, plavání a sauna v termální koupali, cyklistika, procházky po loukách. V této správní oblasti hesenského hlavního města Wiesbaden je nejlepší vzduch. Jelikož kolem pozemku neproniká plynulý automobilový provoz a nehrozí nebezpečí projíždějících vozidel, je tato lokalita ideální zejména pro pár s malými dětmi.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada moderních a pestrých dětských hřišť, která ovšem nevydávají rušivé hluky.

Mnoho osobností si zde našlo své nové bydliště. Dokonce i známý fotbalový trenér, který dlouhou dobu vedl anglický klub k velkým úspěchům, si v sousedství buduje svůj nový německý domov.

Na rozdíl od městské oblasti v Mainzi je však tato oblast téměř neprolétána mezinárodním leteckým provozem.

Elegantní a velmi světlý podkrovní byt naleznete prostřednictvím prostorného mramorového schodiště. Byt ve druhém patře disponuje 3 místnostmi a má 79 m² obytné plochy.

Je třeba vyzdvihnout také koupelnu s přirozeným denním světlem, kde se na podlahových dlaždicích, motivových obklady i na zdmi zdobených ornamentálním páskem v egyptských motivech vytváří speciální atmosféra. Extra velká vana od výrobce DUSCHOLUX s mimořádně velkou madlem z kvalitního mosazi umožňuje jedinečný koupelnový zážitek.

Veškeré jednodenní kohoutky jsou z mosazi od výrobce HANSGROHE. Navíc vám extravelká sprchová kabina s obrovskou sprchovou vanou – rovněž od výrobce DUSCHOLUX – poskytne pohodlné sprchování. Dále jsou k dispozici čtyři držáky z mosazi pro sklenice a ručníky od výrobce KEUCO a nástěnný zrcadlo s policemi nad umyvadlem od výrobce V&B. Kromě toho zde již existuje velká obklady pokrytá police umístěná na východní straně vany a integrovaná vestavěná skříň s dřevěnými a skleněnými dveřmi na východní straně koupelny. Elegantní nástěnná toaleta výrobce V&B a výkonný, až do stropu sahající topný systém s možností rychlého předehřevu i velkých ručníků dokončují zvenku nenápadnou, elegantní koupelnu s denním světlem. Diagonálně položené podlahové dlaždice a integrované stropní osvětlení dokonale ladí obraz krásné, světlé a funkční koupelny.

Všechny dveře bytu jsou z mahagonu Sapeli, anglicky opracované, od výrobce HERHOLTZ, opatřené mosaznými kováními.

Nádherný podkrovní byt disponuje prostornou hlavní místností, kde jsou vidět dva velké lepené trámy, rovněž ve stejné barvě jako dveře.

Impozantní je rozměr jižního balkonu, který zve k širokému výhledu do dálky. Osvěžující je pohled do zeleně nedalekých travnatých ploch a velkých stromů.

Kované zábradlí balkonu od “hessenchampiona”, uměleckého kováře Schmidta, potěší oko zejména svou precizností.

Na jižním balkonu je také zajištěno vnitřně ovladatelné elektrické připojení. Kromě toho lze vnitřními ovladači řídit samostatně instalované venkovní osvětlení z hlavního prostoru.

Z tohoto jižního balkonu si můžete vychutnat i západ slunce za horami na západě.

Tento byt patří k těm, které ve Wiesbadenu nabízejí nejvíce slunečních hodin.

Velká celoplošná jižní okenní stěna umožňuje vstup velkého množství denního světla do hlavní místnosti. Kromě toho má tento obrovský prostor i okno na severní straně a na západní straně dvě velká posuvná okna ve střechách, která otevírají široký výhled na západ.

Vnitřní okenní parapety jsou z mramoru, zatímco vnější parapety jsou z žuly. Když prší, déšť se zpravidla neslyší tak výrazně, jako je tomu u běžných plechových okenních parapetů.

Dům je postaven z německých vulkanických lávových kamenů z oblasti VULKANEIFEL a vytváří tak mimořádně zdravé vnitřní klima.

Pouze velmi málo domů v Německu má takto vysoce kvalitní stavební materiály a podobné vlastnosti vnitřního klimatu, zejména proto, že i malta a omítka byly vyrobeny speciálně s ohledem na tyto přednosti.

K bytu náleží v suterénu, v prádelně, místo pro vlastní pračku nájemce.

Byt má 3 komory s elektrickým osvětlením, dále také úložný prostor na schodišti a příslušnou skříň.

Osvětlení ve třech komorách lze zdarma využívat, i když tyto součásti nejsou součástí nájmu.

Předměty v kuchyni (například kuchyňský nábytek, elektrická varná deska, dřez) lze zdarma využívat, i když nejsou součástí nájemního objektu.

Instalovaná osvětlení v místnostech lze též zdarma využívat, i když tyto předměty nejsou součástí nájemního objektu.

Venkovní osvětlení na velkém jižním balkonu je součástí nájmu s výjimkou svítidla s fluorestencí – i ono lze využívat zdarma.

Všechna parkovací stání pro automobily na pozemku mohou být vybavena připojením k elektrické síti.

Bydlení v tomto domě opravňuje školní dítě také ke zvýhodněnému přístupu do DUDENSCHULE, té nejlepší základní školy celého Wiesbadenu, aniž by bylo nutné čekat na seznam čekatelů, což se u velmi žádaných škol obvykle stává!

V historickém centru Sonnenbergu u Hofgartenplatzu se nachází pobočky Volksbank Wiesbaden a Nassauische Sparkasse, dále kvalitně vybavený supermarket EDEKA a jen kousek dále také obchod REWE. Několik lékařů má zde své ordinace.

V okolí jsou také dvě čerpací stanice ARAL a SHELL, vzdálené přibližně 3–4 km. Velká čerpací stanice ARAL má otevřeno 24 hodin denně. ASB zajišťující záchrannou službu s třemi záchrannými vozy je rozmístěna ve vzdálenosti 4 km.

Střední škola, prestižní soukromá škola se školní péčí a třídami až po maturitu a také Berufsfachzentrum II (středisko odborného vzdělávání) jsou jen 3 resp. 4 km vzdálené. Veřejná doprava má v bezprostřední blízkosti zastávky.

V Sonnenberské hradsko ruině se konají různé akce, zejména v létě.

Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti a sám navrhl plány pro tento samostatně stojící dům postavený z vulkanických lávových kamenů.