Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkyAm Hohen Rain 132 Ulm Donaustetten Baden-Württemberg 89079

Toto velmi udržované rodinné dům z roku 1999 se nachází v klidné slepé ulici v oblíbené ulmské čtvrti Donaustetten. Dům zaujme svou prostornou dispozicí, kvalitním vybavením a celkově skvělým stavem.

S obytnou plochou přibližně 207 m² a užitnou plochou 31 m² nabízí dům spoustu prostoru pro rodinu s více dětmi. Je kompletně zrekonstruovaný se suterénem, včetně podzemní dvojgaráže s podkrovím, a pyšní se řadou promyšlených detailů. Pozemek o rozloze 662 m² nabízí hodně volného prostoru, soukromí a atraktivní jihozápadní orientaci.

Zvláště stojí za zmínku nově postavená chladná zimní zahrada z roku 2023, která rozšiřuje krytou terasu a poskytuje dodatečný komfort bydlení v exteriéru.

⸻

Dispozice

Přízemí:

• Ložnice

• Malá koupelna

• Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny

• Otevřená jídelna

• Kuchyně

• Úložna

• Předsíň a chodba

Patro:

• Rodičovská ložnice

• 3 dětské pokoje

• Koupelna

• Krytý jižní balkon (přístupný přes 2 ložnice)

Suterén:

• Prostorná místnost pro koníčky (lze ji případně dělit)

• Sauna se sprchou (instalovaná v roce 2017)

• WC

• Prádelna/technická místnost

• Úložna

• Chodba

• Technická místnost

• Dílnu pod garáží s montážní jámou a vstupem jak ze suterénu, tak z garáže

⸻

Vybavení a přednosti

• Podlahové vytápění v přízemí (kromě ložnice), částečně v patře a suterénu

• Dvě krbová kamna (v přízemí a suterénu)

• Prostorné, světlé schodiště

• Krytý jižní balkon

• Krytá jihozápadní terasa se zimní zahradou (2023)

• Sauna se sprchou (2017)

• Nové plynové topení se solárním systémem (2022)

• Nový vjezd na dvůr a úprava zahrady (2021)

• Oprava fasády a obnova podhledu střechy (2021)

• Nabíjecí stanice pro elektromobily v garáži

• Velký dlážděný vjezd na dvůr

• Podzemní dvojgaráž s podkrovím

• Dílnu s montážní jámou

• Masivní cihlový suterén z Liapor (bez použití betonu)

• Protihmyzová síť na oknech

• Skleník

• Samostatná kůlna (pro palivo, nářadí, gril)

• Studna s vodou pro zavlažování zahrady

• Krytá místnost na kola za garáží

⸻

Energetický štítek

• Typ: Spotřební štítek

• Konečná spotřeba energie: 88,4 kWh/(m²·rok)

• Zdroj energie: Plyn / Solární energie

• Rok výstavby: 1999 / Topení 2022

Popis lokality

Dům se nachází v rodinně orientované části Ulm-Donaustetten, jednom z žádaných obytných regionů na jihu Ulmu. Klidná poloha v slepé ulici zajišťuje vysoký stupeň soukromí a bezpečí, což je ideální pro rodiny s dětmi.

V Donaustettenu si užijete venkovský klid a zároveň vynikající dostupnost:

• Autobusová zastávka a železniční stanice jsou dosažitelné během několika minut

• Centrum Ulmu je přibližně 10 minut autem

• Dálnice B30 a A7 jsou v bezprostřední blízkosti

• Obchody, školy, mateřské školy a lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí

• Dunaj, pěší a cyklistické stezky jsou dosažitelné pěšky

Tato lokalita dokonale kombinuje bydlení v přírodě s městskou dostupností a infrastrukturou – ideální pro rodiny, které hledají kvalitní domov v přírodním prostředí.