Prodej bytu 7+1 • 155 m² bez realitkyPetrusweg 18 Klagenfurt am Wörthersee Klagenfurt am Wörthersee Kärnten 9020

Tato neobyčejná duplexová bytová jednotka s přibližně 155 m² obytné plochy se nachází v jedné z nejoblíbenějších městských čtvrtí Klagenfurtu – v klidné čtvrti Waidmannsdorf, zasazené v udržované osadě bez průjezdní dopravy. Byt se rozprostírá ve 1. i 2. patře malého domu postaveného v roce 1986 s pouhými pěti bytovými jednotkami a nabízí maximální míru soukromí, klidu a kvality života.

Obě samostatné byty (Top 4 a Top 6) byly v roce 2017 propojeny vnitřním schodištěm, kompletně rekonstruovány, renovovány a modernizovány. Termická modernizace budovy proběhla v roce 2023. Při ní byla instalována nová plastová okna s trojitým zasklením a hliníkovým rámováním, byla zrenovována vnější fasáda a byly zatepleny sklepní i podkrovní stropy – ideální pro trvale udržitelné a komfortní bydlení.

Rozvržení bytu je obzvláště promyšlené.

V horním patře se na jižní straně nachází kuchyň s prostornou šatnou a světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na lodžii. Ohromující výhled až k Karawankám zve k venkovnímu stolování. Vnitřní jídelna dále obsahuje zdivo obložený krb s obšívanou granitovou vložkou, který poskytuje útulné a příjemné teplo během chladných zimních dnů. Další dvě místnosti lze ideálně využít jako kancelář, hernu nebo pokoj pro hosty. Na severní straně si můžete užít krásný výhled přes centrum města až k Kreuzberglu, Ulrichsbergu a Saualpe, zatímco na západní straně je možný pohled na stadion, Mittagskogel a Gerlitze.

V nižším patře se nachází ložnice (mateřská i dětská) a útulný obývací pokoj, dále praktická technická místnost. Vyhlédnutým prvkem tohoto patra je vinná altánka na lodžii, která v létě poskytuje přirozený stín a na podzim excelentní bílá odrůda Isabellatrauben.

V obou patrech se zároveň nachází koupelna se sprchou a vanou a samostatné WC, což je obzvláště praktické pro domácnost s více osobami.

Na každém patře slouží prostorná předsíň jako vstupní prostor, ze kterého jsou všechny místnosti přímo přístupné. Vstupové dveře do duplexu byly umístěny ve 2. patře, kde se nachází také vstupní hala a šatna. Druhé vstupové dveře v nižším patře byly záměrně ponechány pro zkrácení cesty do sklepa či na zahradu.

Dostatek úložného prostoru nabízí dvě velká sklepní přihrádky, obě vybavené osvětlením a elektrickým připojením, takže by mohly posloužit i jako dílny. Společný sklep poskytuje prostor pro uložení kol a podobného vybavení.

Tři parkovací místa v carportu (každé cca 10 m²) a jedno otevřené parkovací místo s větší šířkou zaručují dostatek místa pro vlastní vozidla, kola i návštěvníky.

Velká společná zahrada, která zve k příjemnému posezení, nabízí malé dětské hřiště s houpačkou a pískovištěm, jež je odpoledne přirozeně zastíněno stromy. Péči o zahradu a zimní údržbu organizuje správa domu.

Rozložení obytné a užitné plochy:

2. patro:

• Jídelna: cca 18 m²

• Kuchyně: cca 10,5 m²

• Šatna: cca 1 m²

• Místnost 1 (aktuálně kancelář): cca 13 m²

• Místnost 2 (aktuálně pokoj pro hosty): cca 12 m²

• Koupelna: cca 4,5 m²

• WC: cca 2,5 m²

• Předsíň se šatnou: cca 11,5 m²

• Vnitřní schodiště: cca 4 m²

• Lodžie: cca 8,5 m²

1. patro:

• Obývací pokoj: cca 20 m²

• Místnost 1 (aktuálně ložnice): cca 13 m²

• Místnost 2 (aktuálně dětská pokoj): cca 12 m²

• Koupelna: cca 4,5 m²

• WC: cca 2,5 m²

• Předsíň: cca 11 m²

• Technická místnost: cca 10,5 m²

• Úložná místnost: cca 1 m²

• Lodžie: cca 8,5 m²

• Vnitřní schodiště: cca 2 m²

Sklep:

• Sklepní přihrádka 1: cca 10 m²

• Sklepní přihrádka 2: cca 13 m²

Byt se nachází na klidné soukromé ulici, bez rušivého průjezdu, uprostřed malé řadové osady v Waidmannsdorf – jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Klagenfurtu na jihozápadě hlavního města spolkové země.

Lokalita na okraji města spojuje městskou blízkost s přírodní rekreací. Centrum města i Wörthersee jsou dosažitelné přibližně za 15 minut na kole. Rekreační oblast Sattnitz se svými pěšími a cyklistickými stezkami je vzdálena jen pár minut chůze.

Infrastruktura je vynikající, neboť se v bezprostřední blízkosti nachází:

– řada nákupních možností (supermarkety, drogerie, specializované obchody, různé diskonty, pekárny)

– gastronomické podniky (kávy, restaurace, fast foody)

– vzdělávací instituce (mateřské školy, školy, univerzita)

– fungující zdravotní péče (ordinace lékařů, lékárny, úrazová nemocnice)

– sportoviště (fitness studio, stadion Wörthersee, plochy pro beach volejbal)

– přístup na dálnici (Klagenfurt-Minimundus