Prodej domu 4+1 • 153 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Charmantní bývalý venkovský dům se stodoly, zahradou a obrovským potenciálem – situován na slepé ulici s výborným spojením v Backnangu, městská část Strümpfelbach

Vítejte v tomto s citem udržovaném bývalém venkovském domě s obytnou plochou 152,59 m² na pozemku o velikosti 501,7 m² – domově s historií, charakterem a mnoha možnostmi individuálního rozvoje.

Nemovitost je prodávána bez provize a bez makléře formou soutěže nabídek. Všichni zájemci mají po prohlídce možnost podat písemnou nabídku na kupní cenu. Startovní nabídka: 460.000,- €

Dům kombinuje původní kouzlo se solidní, moderní základní konstrukcí: Krásné originální stavební prvky vytvářejí útulnou atmosféru, zatímco četné rekonstrukce zajišťují dnešní komfort bydlení. Například od roku 2004 byla z velké části instalována okna značky Weru, elektroinstalace byla na počátku devadesátých let kompletně obnovena (včetně silové vedení ve stodole), a v roce 2004 byly izolovány a omítnuty tři strany budovy. Střecha obytné budovy i části stodoly byly postupně izolovány a obnovovány. V roce 2011 byly do dvou teras instalovány skleněné dveře od Weru. Zadní fasáda ve stylovém tradičním provedení podtrhuje historický charakter domu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s vlastní plynovou nádrží.

Výjimečným plusem je téměř 80 m² velká stodola, která nabízí řadu využitelných možností – ať již jako sklad, dílna, ateliér nebo s potenciálem pro přestavbu na další obytný prostor či komerční jednotku.

Lokalizačně je dům situován v oblasti míchaného využití, což umožňuje jak soukromé, tak i komerční využití. V exteriéru vás čeká krásná zahrada, terasa a chráněné, přístřeškové posezení pod střechou – ideální pro relaxaci v přírodě. Na pozemku jsou k dispozici 3 až 4 parkovací místa pro vozidla, přívěsy nebo obytné vozy.

Forma podání nabídky: písemně a neformálně

Prodávající si určí čas, kdy posoudí přijaté nabídky.

Přijaté nabídky prosím doložte potvrzením o financování či dokladem o kapitálu.

Podané nabídky nejsou závazné. Právní závazek vzniká až notářským zápisem kupní smlouvy.

Prodej probíhá na základě nejvyšší nabídky, avšak s podmínkou souhlasu vlastníka. Prodávající není povinen žádnou nabídku přijmout.

Prohlídky jsou možné flexibilně po individuální domluvě. Na vyžádání zašleme podrobnější expozici.

Lokalita – Mezi přírodou a dostupností: bydlení v Strümpfelbach

Dům se nachází v backnangské části Strümpfelbach, malém ustáleném sídle s přibližně 900 obyvateli. Poloha spojuje venkovský klid s blízkostí města – ideální pro ty, kteří chtějí užívat přírodního prostředí, ale zároveň nechějí mít omezenou dostupnost.

Dům je situován na konci slepé ulice v klidném a přátelském sousedství. Doprava je vynikající: autobusová zastávka přímo před domem vás za 16 minut dopraví na nádraží v Backnangu. Odtud máte přímé spojení S-Bahn do Štutgartu – hlavní nádraží ve Štutgartu je dosažitelné zhruba za 33 minut. I autem se díky stále lepší infrastruktuře uložené Bundesstraße B14 rychle dostanete po regionu. Dojíždění do Štutgartu či Ludwigsburgu tak není problémem. Cyklisté ocení dobře vybudované spoje do okolních obcí i přírody.

Backnang a Oppenweiler jsou dostupné během pár minut a nabízejí veškeré služby pro každodenní život:

- Obchodní možnosti

- Školy všech stupňů a školky

- Lékařskou péči, lékárny a další zdravotnické služby

- Bohatou nabídku volnočasových, kulturních a sportovních aktivit

Přímo od domu se otevírá řada možností pro procházky, běh, cyklovýlety či výlety se psem – Schwäbský les se nachází prakticky za rohem, což činí lokalitu mimořádně atraktivní pro milovníky přírody.

Přízemí (EG)

• Spodní obývací pokoj s parketovou podlahou a čtyřmi okny Weru

• Kuchyně 1 / bývalá spižírna s oknem Weru a terasovými dveřmi, topení s plynovým kotlem a ohřívačem vody (vyrobeno v roce 1992)

• Kuchyně 2 se sedacím koutem, oknem Weru a terasovými dveřmi s přímým vstupem na terasu a do zahrady

• Vstupní hala se starými dlaždicemi v jugend stylu a moderním zábradlím schodů

• Jednoduché hostinské WC

1. patro

• Prostorná koupelna s WC, dvěma umyvadly a rohovou vanou s integrovanou sprchou

• Horní obývací pokoj s přechodem do pracovny, přičemž každá místnost má svůj samostatný vstup

• Převážně okna značky Weru

2. patro

• Přestavěný kouzelný, prostorný a světlý podkrovní loft s nádherným výhledem

Exteriér

• Terasa

• Zahradní prostor

• Přístřešek k posezení pod prodlouženou střechou stodoly

• Malá rohová sedací plocha s terakotovými dlaždicemi

Užitečné plochy („Nutzflächen“)

• Stodola o rozloze 78,72 m² – vhodná např. pro umístění vícero vozidel, možnost komerčního využití

• sklepní místnost s přístupem ze stodoly o rozloze 30,46 m²

• Bývalá stáje s potenciálem pro přestavbu o rozloze 31,57 m²

• Garáž pro traktor se zásobníkem na plyn o rozloze 14,17 m²

Parkovací plochy („Stellflächen“)

• Před budovou se nachází 3–4 parkovací místa

Tento překlad zachovává původní informace, strukturu a detaily textu.