Prodej domu 7+1 • 199 m² bez realitkyIm Haldenhau 17 Stuttgart Rohr Baden-Württemberg 70565

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento udržovaný čtyřrodinný dům z roku 1967 spojuje klasickou hmotu, stabilní příjmy z nájmů a jednu z nejoblíbenějších lokalit Stuttgartu – Stuttgart-Rohr, který se nachází v polořezech. Zde se výhled, klid a investiční jistota spojují v jedinečnou příležitost v jižní části města.

Masivně postavený bytový dům stojí na prostorném pozemku o rozloze 357 m² a zaujme svou přehlednou, funkční architekturou i velmi udržovaným stavem. Dvě ze čtyř bytových jednotek byly v posledních letech kompletně zmodernizovány a vybaveny novými vestavěnými kuchyněmi. Byt v prvním patře navíc nabízí přímý vstup na prostornou slunnou terasu – což je skutečné lákadlo jak pro nájemce, tak pro vlastníky.

Technické vybavení bylo rovněž průběžně modernizováno: centrální olejové vytápění bylo přeměněno na efektivní plynové vytápění a okna byla převážně nahrazena moderními plastovými okny. Nemovitost dále disponuje dvěma garážemi a nabízí i další parkovací místa v okolí.

Celá budova je plně pronajatá a generuje atraktivní hrubý výnos kolem 4,7 % – což představuje mimořádně solidní příjem v této lokalitě. Díky stabilní nájemní struktuře, trvalé poptávce a výborné mikro lokaci je tento objekt ideálně vhodný jak jako dlouhodobá investice do stávajících nemovitostí, tak i jako investice s potenciálem dalšího růstu hodnoty.

Z horních pater se naskýtá široký výhled na Vaihingen a Möhringen, což další zvyšuje atraktivitu lokality. Spolu s klidnou sousedskou atmosférou, krátkou dostupností na městskou železnici a v blízkosti významných zaměstnavatelů vzniká nemovitost, která vyniká ve všech ohledech:

Lokalita. Výnos. Perspektiva.

Bytový dům se nachází ve Stuttgart-Rohr, jedné z nejoblíbenějších čtvrtí na jihu hlavního města, která je proslulá svou klidnou, vyspělou obytnou zónou a zároveň vynikajícím dopravním spojením s celým hospodářským centrem Stuttgartu. Okolí vyvolává dojem pečlivě udržované starší čtvrti, charakteristické solidními bytovými domy, soukromými vlastníky a dlouhodobými nájemními smlouvami – jde o lokalitu, která vyniká stabilitou, kontinuitou a udržitelným růstem hodnot.

S hodnotou pozemkového indexu 1 320 €/m² (stav k 1.1.2025, BORIS-BW) patří Rohr k zavedeným lokalitám s trvale vysokou poptávkou. Infrastrukturní propojení je výborné: stanice městské železnice Stuttgart-Rohr je dosažitelná pěšky a nabízí přímé spoje do centra Stuttgartu, do Vaihingen, Böblingen a dokonce i k letišti. Přes silnici B14 a dálnici A8 je čtvrť také optimálně napojena na regionální i meziregionální dopravní síť.

V bezprostředním okolí najdete všechny zařízení pro každodenní potřeby – obchodní možnosti, lékárny, školy, mateřské školky i řadu restaurací a kaváren. Zároveň je Rohr v příjemné blízkosti přírody: Filder-Ebene, park Vaihingen a les Schönbuch jsou dostupné během krátké doby a nabízejí celou řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Okolí se vyznačuje klidem, úhledností a historickými stavbami, které jsou celkově v dobrém stavu. Zde bydlí lidé, kteří oceňují stálost a kvalitu bydlení – od mladých párů až po dlouhodobé vlastníky.

Díky blízkosti velkých regionálních zaměstnavatelů – Daimler, Bosch, Hewlett-Packard a Univerzity Stuttgart – zůstává poptávka po bydlení v této lokalitě dlouhodobě velmi silná. Pro investory představuje tato lokalita vysokou míru bezpečnosti, snadnou pronajatelnost i dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Vaše výhody na první pohled:

• Žádaná poloha na polořezech ve Stuttgart-Rohr s panoramatickým výhledem na Vaihingen a Möhringen

• Solidní masivní konstrukce z roku 1967 – klasická, hodnotu zachovávající a strukturálně pevná

• Dvě zmodernizované bytové jednotky s novými vestavěnými kuchyněmi a moderním vybavením

• Efektivní plynové centrální vytápění – přechod z oleje na plyn již proběhl

• Prostorný pozemek o rozloze cca 347 m², udržovaná zahrada s vysokou mírou soukromí

• Většina oken byla nahrazena plastovými izolačními okny

• Dvě garáže a další parkovací místa v okolí

• Plně pronajatý stávající objekt se stabilní nájemní strukturou

• Atraktivní hrubý výnos kolem 4,7 % – dlouhodobě zajištěný příjem

• Potenciál pro budoucí růst hodnoty díky lokaci, kvalitní hmotě budovy a možnostem další hustoty výstavby

• Klidné, zelené okolí s rychlou dostupností na městskou železnici, B14 a A8

• Udržitelná výhoda lokality díky blízkosti k velkým zaměstnavatelům (Daimler, Bosch, HP, Univerzita Stuttgart)

• Správa budovy již existuje (zajišťuje pronájem a správu)

Informace dle § 5 TMG

Aret Merdinyan

Meridian Grund & Boden

Seidenstraße 61

70174 Stuttgart

Kontakt:

Telefon: +4971116128255

E-mail: ma@meridian-gb.de

Obchodní registrace:

Obchodní licence podle §34 c GewO byla vydána dne 31.08.2012 Obchodním úřadem města Stuttgart.

EU online řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu najdete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů / Univerzální rozhodčí orgán:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řízení o řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.

Zdroj:

https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html