Prodej domu 3+1 • 79 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízená nemovitost, kterou představuji, se nachází v blízkosti pláže na vlastním pozemku o přibližné rozloze 686 m².

Díky dělení pozemku (Teilungserklärung) je parcela rozdělena na dvě samostatné jednotky.

Každá jednotka zahrnuje přibližně 343 m² plochy a obytná plocha jedné poloviny bungalovu činí zhruba 79 m².

Poloviny bungalovu jsou zcela oddělené a jednotlivé dílčí pozemky jsou oploceny a využívány samostatně, což představuje skutečné oddělení využití.

Díky vysokým živým plotům a plotům není z jedné poloviny do druhé vidět a obě části jsou bezpečně oploceny – což je ideální například pro seniory, děti i domácí mazlíčky.

Před domem se nachází slunná terasa s výhledem na jih.

Velká krytá terasa (směrem na západ, cca 60 m²) s deskami z douglasu poskytuje ochranu za každého počasí.

Za domem se rozprostírá trávník a nachází se zde zahradní domek.

I když pozemek na zadní straně přímo sousedí se státní silnicí, uvnitř domu a na terase vás rušení hlukem téměř nezasáhne.

Tento samostatně stojící bungalov se sedlovou střechou byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován.

Všechny vedení, vodovodní potrubí i elektrické rozvody byly kompletně vyměněny a byl instalován nový plynový kotel.

Poloviny bungalovu jsou naprosto oddělené – každá má vlastní vodoměr, elektroměr a měřič tepelné energie.

V roce 2023 byla nabízená polovina bungalovu kompletně zrekonstruována.

Byla instalována nová okna, radiátory, vestavěná kuchyň, koupelna, nový nábytek, podlahy, terasa a další vybavení.

Nábytek může být se nemovitostí převzat.

Atraktivní a rodinně přátelské rekreační bydlení se nachází v klidné čtvrti rekreačních domů v osadě Aalbeek v části Niendorf města Timmendorfer Strand.

Bungalov se nachází na konci slepé ulice, tudíž zde neprobíhá žádný průjezdový provoz.

Baltské moře s jemnopiesočnou pláží je vzdáleno jen 8 minut chůze, kde se nachází živá promenáda a mol v Niendorfu. Idylický jachtní přístav a peská pláž jsou též pouhých pár minut pěšky.

Niendorf nabízí rovněž širokou škálu volnočasových a kulturních aktivit. Blízkost centra Timmendorfer Strand a Travemünde rozšiřuje možnosti – od sportovních a kulturních programů, přes exkluzivní obchody, až po pestrou gastronomii. V bezprostředním okolí naleznete také lékaře, banky a školy.

Hanzovská města Lübeck a Hamburg jsou snadno dostupná autem nebo veřejnou dopravou.

Tato nabízená polovina bungalovu byla v roce 2023 kompletně zrekonstruována.

– V roce 2021 byl instalován nový plynový kondenzační kotel.

– Oplocení a zalesnění dílčího pozemku (není z vnější strany viditelné).

– Zavedení elektřiny.

– Instalována okna a dveře s okny: v ložnici, koupelně a v obývacím pokoji (v obývacím pokoji velké posuvné okno o šířce 4,20 m z plastu s dvojitým zasklením).

– Nové radiátory ve všech místnostech, včetně ručního radiátoru v koupelně.

– Nové podlahy.

– Koupelna vybavená velkou sprchou, vanou, umyvadlem se dvěma misami, WC, pračkou a sušičkou prádla.

– Hostinská toaleta s umyvadlem.

– Vestavěná kuchyň s keramickou varnou deskou, digestoří, troubou, velkou lednicí a bohatým úložným prostorem.

– Barový pult.

– Vestavěné skříně v ložnici, hostinské místnosti a na chodbě.

– Skladová místnost.

– Terasová dřevěná podlaha z douglasu.

– Krytá terasa.

– Jabloň a třešeň na zahradě.

– Zahradní domek o rozměrech 3 x 3 m.

– Přibližně 686 m² vlastního pozemku, který je podle dělení rozdělen na jednotky o ploše cca 343 m².

– Konstrukce sedlové střechy z trojúhelníkových vazníků (dřevěná konstrukce).

– Prefabrikovaný dům, u něhož jsou vnější zdi částečně masivní, a dále má dřevěnou rámovou konstrukci s částečnými fasádními obklady.

– Všechny fasády jsou omyté, natřené nebo potažené dřevěnými obložkami.

– Nenosné vnitřní příčky jsou z lehkých stavebních materiálů.

– Velké prosklené plochy a dvě terasové dveře.

– Bílé interiérové dveře a obklady.

– Moderní vestavěná kuchyň se světlými frontami – případně i s nábytkem.

– Promyšlené dispoziční řešení.

Tato nemovitost dokonale spojuje klasický styl s moderním komfortem a nachází se v jedné z nejžádanějších oblastí pobřeží Baltského moře.

Ať už hledáte hlavní bydlení, komerční rekreační pronájem nebo víkendový únik, tento objekt vám nabízí ideální domov pro pohodlný život v blízkosti pláže.