Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyRaunerstraße 60, , Bádensko-Württembersko

Lichtdurchflutetes Wohnparadies auf zwei Ebenen

Světlem zalitý obytný ráj ve dvou úrovních

3 Zimmer

3 pokoje

ca. 75 qm

cca 75 m²

VHB 275.000 € inklusive Stellplatz

Kupní cena: 275.000 € včetně parkovacího místa

Typ: Maisonette

Typ: Maisonette

Wohnfläche: ca. 75 qm

Obytná plocha: cca 75 m²

gut vermietet (KM 900,-€, Miete Stellplatz 45 €)

Dobře pronajatý (nájem 900 €; nájem parkovacího místa 45 €)

Mieter problemlos kündbar-da keine fünf Jahre Wohnzeit.

Nájemce lze bez problémů vypovědět – nebydleli zde pět let.

Zimmer: 3

Pokoje: 3

Schlafzimmer: 2

Ložnice: 2

Badezimmer: 1

Koupelna: 1

Garage / Stellplatz: 1 Außenstellplatz

Garáž / parkovací místo: 1 venkovní parkovací místo

Baujahr: 1985

Rok výstavby: 1985

Objektzustand: sehr gepflegt, vollständig renoviert

Stav objektu: velmi upravený, kompletně zrenovovaný

Heizungsart: Zentralheizung

Druh vytápění: centrální topení

Energieträger: Gas

Zdroj energie: plyn

Energieausweis: liegt vor

Energetický štítek: je k dispozici

Energieeffizienzklasse: C

Energetická náročnost: třída C

Adresse: Raunerstraße 60, 73230 Kirchheim/Teck

Adresa: Raunerstraße 60, 73230 Kirchheim/Teck

Objektbeschreibung:

Popis objektu:

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein besonderes Wohngefühl über zwei Etagen.

Tento půvabný maisonette byt s cca 75 m² obytné plochy zaujme promyšleným dispozicím, světlými místnostmi a výjimečným pocitem bydlení rozloženým do dvou pater.

Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit WC und Duschbad sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essplatz und Zugang zum einladenden Dachbalkon - ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen.

V prvním podkroví (u střešního prostoru) na vás čeká útulná ložnice, kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, koupelna s WC a sprchou a prostorný, světlem zalitý obývací pokoj s přilehlou jídelnou a přístupem na lákavý střešní balkon – ideální pro relaxaci ve slunečných dnech.

Der geräumige Balkon hat einen Zugang vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer.

Prostorný balkon je přístupný jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice.

Eine Holztreppe führt ins 2. Dachgeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Dřevěné schody vedou do druhého podkroví, kde se nachází další ložnice přinášející dodatečný komfort bydlení.

Die Kombination aus cleverer Raumaufteilung und viel Licht schafft eine besondere Wohnatmosphäre - perfekt für Kapitalanleger, Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Kombinace chytré dispozice a hojného množství světla vytváří jedinečnou atmosféru bydlení – ideální pro investory, páry nebo malé rodiny s vyššími nároky.

Ausstattung:

Vybavení:

- zwei Schlafzimmer

- dvě ložnice

- Einbauküche

- vestavěná kuchyň

- großzügiger Dachbalkon

- prostorný střešní balkon

- Waschküche und Trockenraum vorhanden

- k dispozici prádelna a sušárna

- Kellerraum

- sklep

- 1 Außenstellplatz

- 1 venkovní parkovací místo

Ab dem 1.9.2025 können Sie diese schöne, vollständig renovierte, gut vermietete Maisonette-Wohnung im 2. OG erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Od 1. září 2025 si můžete zakoupit tento krásný, kompletně zrenovovaný a dobře pronajatý maisonette byt ve 2. patře, který vyniká sofistikovaným interiérovým vybavením.

Für Terminfindungen zur Wohnungsbesichtigung bitte ab 14 Uhr anzurufen.

Pro sjednání prohlídky bytu volejte prosím od 14.00 hodin.

Als Info für Kapitalanleger: Es stehen keinerlei größere Reparaturen oder Renovirungsmaßnahmen an.

Jako informace pro investory: Nebudou nutné žádné větší opravy či renovační práce.

Es sind mehr als 31000,-€ an Rücklagen des Hauses vorhanden.

V domě je k dispozici více než 31 000 € rezerv.

Verkauft wird von Privat.

Prodej probíhá soukromou osobou.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Kirchheim unter Teck.

Nemovitost se nachází v živé čtvrti Kirchheim unter Teck.

Ca. Fünf Gehminuten zur Stadtmitte und zum Bahnhof.

Cca pět minut pěšky do centra města a na nádraží.

In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden.

V blízkosti objektu je k dispozici několik autobusových linek.

Durch die gute Anbindung an die A8 Richtung München oder Stuttgart erreichen Sie die umliegenden Städte, den Stuttgarter Flughafen und sowie die Messe in wenigen Minuten.

Díky dobrému napojení na dálnici A8 směrem na Mnichov či Stuttgart se vám do okolních měst, na letiště Stuttgart a na veletrh dostanete za pár minut.

Auch ohne Auto ist Kirchheim, dank des gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr, äußerst attraktiv.

I bez auta je Kirchheim, díky dobře rozvinuté veřejné dopravě, velmi atraktivní.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB64 gut erreichbar.

Nadregionální cíle jsou díky blízké železniční lince RB64 dobře dostupné.

In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte vor.

V bezprostředním okolí najdete několik restaurací, pekáren, lékařů, kaváren a supermarketů.

Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Buchhandlungen, mehrere Kindergärten Grund/Haupt/Realschulen und Gymnasien.

Dále zde najdete různé módní obchody, bary, zelené plochy a parky, fitness centra, knihkupectví, několik mateřských, základních, středních škol a gymnázií.

Sämtliche Medizinischen Einrichtungen, Kranhäuser etc sind in Kirchheim unter Teck vorhanden.

V Kirchheim unter Teck jsou k dispozici všechna zdravotnická zařízení, nemocnice apod.

Bitte Anrufe ab 14 Uhr.

Prosíme, volejte od 14.00 hodin.

Bitte keine Makleranrufe, ausser die/der Makler/in haben einen ernsthaften Käufer für die Wohnung.

Prosíme, aby nekontaktovali makléři, pokud nemají vážného kupce na byt.