Prodej domu • 408 m² bez realitky, Porýní-Falc

Wir verkaufen unser schönes Elternhaus mit Einliegerwohnung in Martinstein. Die großen Balkone bieten einen tollen unverbaubaren Panoramablick auf das Nahetal.

Prodáváme náš krásný rodinný dům s přístavbou samostatného bytu v Martinsteinu. Velké balkony poskytují úžasný nezastižitelný panoramatický výhled na údolí Nahe.

Das Haus liegt auf einem großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet abseits der B41 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 2-Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Kapitalanlage, Umbau in 3-Parteien-Haus denkbar.

Dům se nachází na rozsáhlém pozemku v klidní obytné čtvrti mimo silnici B41 a nabízí mnoho možností využití: rodinný dům pro dvě rodiny, vícegenerační bydlení, částečné pronajímání, investiční nemovitost, případně přestavba na dům se třemi samostatnými byty.

Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über eine eigene Terrasse, Garten, Hauseingang und Stellplatz bzw. Garage.

Jak hlavní dům, tak i přístavba bytu disponují vlastní terasou, zahradou, vstupem do domu a parkovacím místem či garáží.

Wir verkaufen das Haus aus privater Hand, es fallen somit keine Maklergebühren an.

Dům prodáváme jako soukromá osoba, tudíž nejsou účtovány žádné makléřské provize.

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Poptávky od makléřů nejsou vítány.

Das Haus befindet sich in Martinstein in einem schönen Wohngebiet und grenzt direkt an die Weinberge. Zugleich sind es nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof.

Dům se nachází v Martinsteinu v pěkné obytné čtvrti a sousedí přímo s vinicemi. Současně je to jen několik minut chůze do nádraží.

Martinstein ist von sehr schöner Landschaft umgeben: Das Nahetal mit traumhaften Weinbergen, aber auch Feldern und Wäldern. Man kann hier wunderbar spazieren gehen, Fahrrad fahren, wandern, angeln und Tagesausflüge unternehmen.

Martinstein je obklopen nádhernou krajinou: údolím Nahe s úchvatnými vinicemi, ale také poli a lesy. Lze zde skvěle chodit na procházky, jezdit na kole, chodit pěšky, rybařit a podnikat denní výlety.

Zugleich ist die Anbindung sehr gut, daher auch für Berufspendler geeignet:

Doprava je navíc výborná, což je ideální i pro dojíždějící pracovníky:

Auto:

Martinstein ist direkt an der Bundesstraße (B41) gelegen.

Automobilem: Martinstein se nachází přímo u státní silnice (B41).

Fahrtzeiten:

-Kirn: 9 min

-Bad Sobernheim: 9 min

-Bad Kreuznach: 21 min

-Idar-Oberstein: 25 min

-Mainz: 45 min

Doba jízdy:

-Kirn: 9 min

-Bad Sobernheim: 9 min

-Bad Kreuznach: 21 min

-Idar-Oberstein: 25 min

-Mainz: 45 min

Zug/Bus:

Bahnhof direkt im Ort, wenige Gehminuten vom Haus entfernt

Zahlreiche Direktverbindungen in umliegende Städte

Fahrtzeit mit der RB:

-Kirn: 6 min

-Bad Sobernheim: 7 min

-Idar-Oberstein: 23 min

-Bad Kreuznach: 29 min

-Mainz: 1h 6min

Vlak/autobus:

Nádraží přímo v obci, jen pár minut chůze od domu

Řada přímých spojení do okolních měst

Časy jízdy s regionálním vlakem (RB):

-Kirn: 6 min

-Bad Sobernheim: 7 min

-Idar-Oberstein: 23 min

-Bad Kreuznach: 29 min

-Mainz: 1 h 6 min

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Kleinere Geschäfte (Bäckerei, Eisdiele, Kebap-Haus) und ein Hotel mit Restaurant befinden sich im Ort.

Školy a možnosti nákupu jsou v dosahu. V obci se nachází menší obchody (pekařství, zmrzlinárna, kebabový stánek) a hotel s restaurací.

407,86 m² Gesamtwohnfläche

- Haupthaus: 332,22 m²

- Einliegerwohnung: 75,64 m²

407,86 m² celkové obytné plochy

- Hlavní dům: 332,22 m²

- Přístavba bytu: 75,64 m²

1077 m² Grundstücksfläche

1077 m² pozemkové plochy

Ruhiges Wohngebiet, von dem aus die B41 nicht zu hören ist

Großzügiger Garten um das gesamte Haus, Möglichkeiten zum Anpflanzen

Helle Räume, großzügige Fenster

Schöne Holzverkleidungen (Decken, Wände)

Klidná obytná čtvrť, odkud je slyšet téměř vůbec nic ze silnice B41

Przestranná zahrada obklopující celý dům s možností vysázení rostlin

Světlé místnosti, velká okna

Krásné dřevěné obložení (stropy, stěny)

Haupthaus:

- 9 Zimmer

- Großzügige Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen und direktem Hauszugang

- 3 Bäder + 1 Gäste-WC

- Terrasse, Garten

- 2 sehr große Balkone, 1 kleinerer Balkon

- 1 schöner aktiver Kamin

- Küche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum

- Kellerraum, Abstellraum

- Werkraum

Hlavní dům:

- 9 pokojů

- Prostorná dvojgaráž s předem vyhrazenými parkovacími místy a přímým vstupem do domu

- 3 koupelny + 1 hostinská toaleta

- Terasa, zahrada

- 2 velmi velké balkony, 1 menší balkon

- Krásný aktivní krb

- Kuchyně, prádelna/skladovna domácích potřeb, spíž

- sklep, úložný prostor

- dílna

Einliegerwohnung:

- 2,5 Zimmer

- Küche

- 1 Bad

- Abstellraum

- Terrasse, Garten

Přístavba bytu:

- 2,5 pokoje

- Kuchyně

- 1 koupelna

- Úložný prostor

- Terasa, zahrada

Etagen:

Das am Hang liegende Haus ist in 6 Ebenen eingeteilt, die jeweils um eine halbe Etage versetzt sind. Von unten nach oben:

-Keller mit Garage

-Ebene Einliegerwohnung mit Terrasse

-Erdgeschoss 1 mit Terrasse und Balkon

-Erdgeschoss 2 (Hauseingang) mit kleinem Balkon am Schlafzimmer

-Obergeschoss 1 mit großem Wohnzimmer und Loggia

-Obergeschoss 2

Podlaží:

Dům zasazený na svahu je rozdělen do 6 úrovní, které jsou navzájem posunuty přibližně o půl patra. Ze spodu nahoru:

- Sklep s garáží

- Úroveň přístavby bytu s terasou

- Přízemí 1 s terasou a balkonem

- Přízemí 2 (vstup do domu) s malým balkonem u ložnice

- První patro s velkým obývacím pokojem a lodžií

- Druhé patro

Renovierungen/Umbauten:

- Das Haus wurde 1988 um ein Satteldach mit den beiden Obergeschossen erweitert.

- Im Jahr 2020 wurde die Heizung erneuert und auf erneuerbare Energien umgestellt (Pelletheizung und Solarthermie).

- Das Bad in EG2 und der Hauswirtschaftsraum in EG1 wurden im Jahr 2021 erneuert.

Renovace/přestavby:

- V roce 1988 byl dům rozšířen o sedlovou střechu s dvěma horními patry.

- V roce 2020 bylo topení obnoveno a přeorientováno na obnovitelné zdroje energie (pelletové topení a solární termie).

- Koupelna v přízemí 2 a prádelna/sklad domácích potřeb v přízemí 1 byly v roce 2021 renovovány.

Energieausweis:

Ein Bedarfsausweis (2025) liegt mit Energieeffizienzklasse G vor.

Energetický štítek: K dispozici je energetický průkaz spotřeby (platný do roku 2025) s energetickou účinností třídy G.

Schicken Sie bei Interesse gerne eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und der Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Dann senden wir Ihnen gerne weitere Informationen, Bilder und eine 3D-Ansicht zu.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím zprávu s krátkým představením a telefonním číslem, na kterém vás můžeme kontaktovat. Poté vám rádi zašleme další informace, fotografie a 3D prohlídku.