Prodej domu • 420 m² bez realitkyWennerstorfer Kirchweg, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

--------------------------------------------------------------------

*Před bránami Hamburku * Unikátní útočiště hledá individualisty*

*Multigenerační oáza pohody* 3 kompletní domy s přibližně 420 m² obytné plochy na více než 5 300 m² lesa*

*Pro rozšířenou rodinu s rodiči, prarodiči, nebo sourozencem a švagrovou* případně pro bydlení v jednom domě a pronájem dvou* Pro 3 rodiny je již připraveno místo*

Mietshaus č. 1:

Masivní červený cihlový zdivo – sedlová střecha s taškami. Kompletní renovace jádra v letech 1980–1981, kdy byly zcela renovovány všechny stěny a podlahy (všechny nosné stěny zůstaly v původním stavu a byly doplněny o druhou, dodatečnou zeď pro zpevnění a izolaci). Celé přízemí je vybaveno bílými a šedými dlaždicemi (1995). Na podkroví byla položena světlá laminátová podlaha. 2 1/2 pokoje s přibližně 67 m², plus malá terasa a vlastní malá zahrádka. Nová bílá vestavěná kuchyň z roku 2021. Nemovitost se nachází ve přední části pozemku.

Haupthaus:

Takzvaný fiktivní rok výstavby tohoto domu je 2004 (viz přiložené kopie). K tomuto datu došlo díky četným rekonstrukcím a renovacím.

Původně byl dům navržen architektem jako architektonický bungalov.

~ Dokončeno jako bungalov a nastěhování v roce 1980 ~

V letech 1995–1996 byl dům přístavěn a opatřen sedlovou střechou, vyklenutou střešní oknou (gaube) a uzavřenou zimní zahradou. Tašková střecha byla provedena v letech 1995–1996.

Renovace WC pro hosty kolem roku 1999.

*Takřka kompletní rekonstrukce jádra domu proběhla mezi lety 2011 až 2015.* Viz sloupec Vybavení.

Mietshaus č. 2:

Jádrová rekonstrukce v letech 1994–1995, zvenku kompletně obloženo novými cihlami s tradiční malbou (Fachwerk) – všechny nosné stěny zůstaly v původním stavu, částečně zesíleny betonem. V kuchyni, koupelně, obývacím pokoji a předsíni byl nový podklad s dlaždicovou krytinu. Celá elektroinstalace, včetně zásuvek a vypínačů, byla provedena s výjimkou staré elektrické rozvodné skříně. 3 pokoje + předsíň, přibližně 83 m² obytné plochy. Tento dům potřebuje kompletní renovaci a novou kuchyň*.

### Pro prohlídku všech nemovitostí zvenku i zevnitř

potřebujeme vaše celé jméno, bydliště, pevnou telefonní linku, německou e-mailovou adresu a doklad o bonitě.

Například obecné finanční potvrzení od vaší banky, což je dokument, kterým vám pobočka „nějakého obecného prodeje nemovitostí“ potvrdí.

Příklad: „My, Dorfbank XYZ, si dokážeme představit, že rodina Mustermann bude při koupi nemovitosti v hodnotě 800 000,- EUR naším průvodcem.“

Nejedná se o závazné finanční ujištění, tento dokument ukazuje prodávajícím vaši likviditu.

Většinou je toto potvrzení platné 6 měsíců.

S tímto dokumentem si můžete téměř okamžitě prohlédnout prakticky každou nemovitost, aniž byste uzavřeli smlouvu s bankou, prodávajícím nebo makléřem. ###

První prohlídku počítejte zhruba na 60 minut.

Můžete své bance zaslat odkaz na inzerát na portálu ohne-makler, nebo vám pošlu krátkou prezentaci. I Sprengnetter ohodnotil tyto nemovitosti výše.

Prodáváme z důvodu zdravotních problémů, cena je pod tržní hodnotou a již není k jednání.

Podívejte se na všechny nemovitosti na všech portálech – tuto rozlohu pozemku a domu už tak levně pravděpodobně nikdy nenajdete.

A ještě ušetříte přibližně 27 000,- EUR na makléřských provizích, což vám ušetří náklady na novou topení.

Nemovitosti se nacházejí velmi blízko dálnice A1, takže je zajištěno rychlé spojení do Hamburku (25 minut do Elbbrücken) a Bremenu (cca 45 minut). Pozemky se nacházejí v 21279 Wenzendorf – OT – Dierstorf Heide, Wennerstorfer Kirchweg X. Čísla domů obdržíte při prohlídce.

Bydlíte přímo u přírody, na pozemcích rostou listnaté i jehličnaté stromy ve věku od 70 až po téměř 100 let! V létě je celý pozemek naprosto neprůhledný!

Přední a střední část pozemku je opatřena různými ozdobnými keříky, květinovými vyvýšenými záhony, malými živými ploty apod.

Velký zahradní dům zvaný „Blockhaus“ s terasou zvete ke společnému grilování, ale i na svařák. Přátelé přezdívají celou nemovitost „poslední zelenou oázou!“

Zemřelý německý šampion v těžké váze, Max Schmeling, žil v této krásné oblasti. Jeho bývalý dům je vzdálen asi 8 minut pěšky.

Až do nedávné doby byla tato oblast určena výhradně pro dovolenou a odpočinek, než byla uvolněna k výstavbě.

*Este a přilehlá klidná, velmi krásná přírodní rezervace* jsou dosažitelné asi za 15–20 minut chůze. V Hollenstedtu si můžete také půjčit kajaky a splachtit se po Este.

Pokojová lesní oblast, obydlená pouze rodinnými domy, dvojdomky a vily. Jedna strana pozemku je vymezena jako zelená chráněná zóna pro člověka a zvířata – tam se nesmí stavět.

Na hranici s přilehlým pozemkem se nachází hromadný pohřbený mohyla – Hrob Karla Velikého – chráněná památka, a proto se vás tam nikdo příliš nepřiblíží, což zároveň nebude rušit vás či případnou novou výstavbu. Jedná se o čistě obytnou oblast.

Samtgemeinde Hollenstedt s mateřskou školou, základní školou, fotbalovým hřištěm, tenisovým kurtem, sportovní halou a bazénem, lékaři a různými obchody je dosažitelná během 15–20 minut chůze.

Školní autobus pro střední školy je vzdálen přibližně 4 minuty chůze – gymnázium, reálná škola a integrovaná škola jsou od sebe přibližně 10 km.

Stručný popis územního plánu:

Na každých 2 500 m² je možno postavit 2 obytné jednotky, nad 5 300 m² lze postavit *4* obytné jednotky, přičemž čistá obytná plocha činí 450 m² plus užitné plochy, jako jsou kotelna a prádelna (viz územní plán Dierstorfer Heide II).

Na základě druhého územního plánu pro přední část pozemku může být případně možné vybudovat *5* obytných jednotek, na to se prosím obraťte přímo na příslušný stavební úřad okresu Harburg, protože to my přesně nevíme.

Nemovitosti se nacházejí u asfaltové cesty, a před ulicí již vede optické vlákno (glasfaser).

***** Pro lidi, kteří jsou i sami zručnými řemeslníky, či prostě rádi něco opravií, je toto opravdový klenot. *****

Ideální by byly pravděpodobně 2–3 rodiny, přičemž třetí dům by bylo potřeba ještě zrenovovat.

Tak, jak to nyní je, mají tyto domy ochranu stávajícího právního stavu (Bestandsschutz). Pokud by došlo ke změnám, rádi vám pomůžeme v rozsahu, v jakém budeme moci odpovědět na vaše dotazy.

Pracovní a rekonstrukční práce na hlavním domě z let 2011 až 2015:

Celková elektroinstalace v suterénu a v patře, všechny vedení, chrániče proudu (FI), kabely, zapuštěné zásuvky a elektrické skříně apod. byly kompletně obnověny specializovanou firmou. Vypínače a zásuvky značky Merten, série Octocolor, Busch a Jaeger.

Nový podklad v kuchyni, spíži, obývacím pokoji, kanceláři, dětském pokoji, ložnici a velké koupelně. Nové podlahové vytápění v kuchyni a ve velké koupelně.

Všechny radiátory v přízemí byly vyměněny.

Kuchyň a spíž – stěny a podlahy obloženy dlažbou Star Galaxy z žulového kamene, velká koupelna také obložena Star Galaxy, umyvadlo ve tvaru lichoběžníku ze žuly značky Star Galaxy. Stěny v koupelně jsou vybavené bílými vysoce lesklými dlaždicemi. Kovové lišty slouží jako zakončení/okraje, velká přístupná sprcha s podstropními armaturami značky Grohe, dále dešťová sprcha a ruční sprcha od Grohe.

Vysoce lesklá kuchyň v barvě bordó a černé, pracovní desky jsou zakázkovou výrobou z tlustších žulových desek.

V obývacím pokoji, kanceláři, ložnici, dětském pokoji a malém chodbě v přízemí byla položena světlá, vysoce kvalitní porcelánová dlažba (podklad i dlaždice v těchto prostorech byly nové).

5 nových oken v přízemí bylo vyměněno za bílá, 6 vnitřních parapetů a 5 vnějších parapetů bylo vyměněno. Nová okna mají bílé rolety (částečně elektrické) a vestavěné proti hmyzu. Na patře jedno velké elektrické rolety a 1 proti-hmyzí posuvné dveře vedoucí na balkon.

Celkem 10 dveří a rámů (v přízemí i patře) bylo nahrazeno novými bílými. V obývacím pokoji je velké skleněné posuvné dveře.

Na patře byly v obou velkých místnostech odstraněny staré sádrokartonové stropy (panelové stropy), následně byly instalovány nové odstínící fólie a byly nataženy nové sádrokartonové stropy.

Stará schodiště vedoucí na patro byla nahrazena kvalitním novým schodištěm.

*Všechny* stropy v suterénu (s výjimkou jednoho pokoje) byly kompletně vyměněny. Staré panely pryč, stará izolace pryč, vše nové včetně fólií a izolační vlny, všechny stropy zcela nové se sádrokartonem.

Veškeré práce byly provedeny německými firmami! Částečně jsou dostupné ještě doklady! Investice do domu činily přibližně 148 000 až 158 000 EUR.

V roce 2024 proběhne rekonstrukce balkonu a zábradlí schodiště zvenku.

V roce 2025 bude instalován plot spojený s květinovými záhony.

Průběžná údržba a renovace.

9,5 pokojů, 1 velká koupelna, 1 stará sprchová místnost, 1 staré WC pro hosty, 1 velká zimní zahrada.

Zdivená, vyhřívaná garáž s malou kavárnou, mini sprchou a úložným patrem (cca 35 m²).

Obytná plocha velkého domu cca 220 m².

Důležité:

Tyto 3 domy mají ochranu stávajícího právního stavu (Bestandsschutz). Byly postaveny před územním plánem z roku 1985 a novým územním plánem z roku 2009.

V současnosti existuje bioklarovna pro všechny 3 domy, která byla v roce 2012/2013 revidována a opatřena novým rozvodem (schváleno a povoleno) specializovanou německou firmou.

Všechny 3 domy jsou napojeny na vodovodní přípojku (schváleno a povoleno).

Všech 3 domy se vytápějí zemním plynem a každý dům má komín nebo kamna, které jsou pravděpodobně nadále povolené. Při instalaci hybridního systému (topení tepelným čerpadlem, solárními panely a plynem) lze počítat s dotací od státu (zeptáte se u Vaillanta nebo Viesmanna).

Topení by mělo být vyměněno, jelikož nejsou již moderní, ale zatím stále fungují.

Instalace proběhla dle revizí komínáře v letech 2004 a 2005.

*Energetické štítky/spotřebitelské osvědčení* pro všechny domy vystavil místní mistr komínářů – ne online či jinak! Energetická třída je *F*.

*Důležitá upozornění*:

Od pondělí do neděle, v čase od 14:00 do 17:00, po předchozí domluvě. Popis postupu naleznete v prvním odstavci nahoře.

Žili jsme zde se všemi členy rodiny, a s těžkým srdcem nyní prodáváme tuto nemovitost, protože jsme téměř sami a vše je prostě příliš velké a náročné (zdravotní důvody).

Absolutně výhodná prodejní cena platí pouze pro celkový prodej naší nemovitosti.

Pouze ty dva pozemky (jako čisté stavební pozemky) mají již hodnotu minimálně 660 000 EUR (5 300 m² krát 125 EUR, částečně až 180 EUR).

Domy jsou prakticky zadarmo! Můžete je i zbořit a postavit 4–5 nových domů. Pro stavebního dodavatele by to mohlo být lákavé – na jedné straně přístupová cesta a na druhé straně 2 dvojdomky nebo samostatné rodinné domy...

Pokud provedete určité úpravy a rekonstrukci, máte zde nemovitost v hodnotě přibližně 1,2 milionu EUR, a při novostavbě či nových stavbách samozřejmě mnohem více.

Všechny údaje jsou uvedeny dle našeho nejlepšího vědomí a svědomí, neposkytujeme žádné záruky ani odpovědnost.

Důležité: Prosím, nevstupujte na pozemky bez domluvy – to by se považovalo téměř za vniknutí a představuje to také nebezpečí z důvodu volně běžících psů.

Nedostatky:

- Dálnice A1 je slyšet zvenku neustále, někdy více, někdy méně, záleží na ročním období a směru větru (v létě tišeji).

- Blízkost k příjezdu na odpočívadlo (což lze také vidět jako výhodu).

- Přibližně 20 let stará topení.

- Zadní dům a jeden úložný prostor potřebují renovaci.

- Některé dlažební desky chodníku vzadu se kývají.

- Jedno staré sprchové WC nahoře potřebuje aktualizaci.

- 2 okna značky Velux je třeba vyměnit během zhruba jednoho roku.

(Pro stavební nedostatky a blízkost k A1 jsme již předem odečetli 73 000 EUR z minimální ceny 800 000 EUR = 727 000 EUR.)

Pokud má nějaký makléř ve své nabídce kupce pro tyto nemovitosti, ať se ozve. Avšak vzhledem k tomu, že jsme inzeráty, fotografie a prezentaci vypracovali sami, nebudeme platit 30 000 EUR za zprostředkování ;-)

Tři 2D půdorysy domu hlavního jsou pro vás a banku, aby byla nemovitost lépe ilustrována/ vizualizována – data byla provedena co nejpřesněji. Originální jsou naše fotografie, ale stačí to.

Výpočty obytné plochy jsou přibližné údaje dle normy DIN 277.

--------------------------------------------------------------------

Tímto končí překlad textu.