Prodej kanceláře • 64 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Kancelářská plocha je ještě volně přizpůsobitelná a disponuje 2 WC a čajovou kuchyňkou. Je možné zakoupit exteriérová parkovací místa (6.0000 €/místo) a parkovací místa v podzemní garáži (32.000 € – 42.000 €/místo). DPH je možné uvést zvlášť.

Popis celého objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze přibližně 2.445 m² postaveny tři bytové domy se 28 byty o velikostech mezi 40 m² a 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží s 35 parkovacími místy a obchodní jednotkou. Na venkovním pozemku se rovněž nachází dalších 14 parkovacích míst.

Rezidenční komplex byl vybudován podle standardu KfW 40. Plánování budov bylo nastaveno tak, aby bylo po dokončení stavebních prací dosaženo certifikátu „Kvalitní udržitelná budova“ (QNG). Tento certifikát představuje udržitelné plánování, výstavbu i provoz nemovitosti. Certifikát kvality umožňuje kupujícím těchto bytů (stav k dnešnímu dni – 07.07.2025) získat úvěry s výhodnými úrokovými sazbami přes banku KfW.

Byty v přízemí mají všechny alespoň jednu terasu a zahradní část se zvláštním užívacím právem. Byty v patrech disponují všemi alespoň jedním balkonem. Všechny byty v podkroví jsou dvěpatrové maisonette byty, ke kterým obě úrovně propojuje vnitřní spirálové schodiště. Ke každému bytu patří také vlastní sklepní místnost.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, většinou od podlahy až ke stropu sahajícími okny, která do interiérů propouštějí spoustu přirozeného světla a vytvářejí tak příjemnou atmosféru bydlení.

Všechny tři bytové domy i obchodní jednotka byly (s výjimkou podzemní garáže) postaveny v hybridní technologii. To znamená, že stropy, schodiště i stěny schodišť, výtahová šachta, příčky mezi byty a sloupy mezi patry jsou z betonu. Vnější stěny jsou postaveny s dřevěnou konstrukcí, přičemž příčky v bytech jsou lehké.

Wirlings je malá částečná obec v rámci obce Buchenberg. Nachází se uprostřed přírody, nabízí vysoké možnosti pro volnočasové vyžití a zároveň leží v bezprostřední blízkosti hlavní obce Buchenberg a allgäuské metropole Kempten.

V okolí se rozprostírají rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1.129 m a úchvatným výhledem, Kreuzthal s řadou malebných malých obcí a tradiční sklářskou vesnicí Schmidsfelden, stejně jako několik menších jezer vhodných k rekreaci. Dalším plusem Wirlings je velmi dobré dopravní spojení. V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 ve směrech Sonthofen a Oberstdorf, dále B12 směrem na Isny, Wangen a Bodensee a také dálnice A7.

Vzdálenosti:

• do Buchenberg cca 3 km

• do Kempten cca 5 km

• do Oberstdorf cca 37 km

• letiště Memmingen cca 51 km

• do Mnichova cca 140 km

Vybavení obchodní jednotky je vysoce kvalitní, odpovídá stavební dokumentaci a lze si jej na přání za příplatek individuálně přizpůsobit.

Výňatek ze stavební dokumentace:

Okna/Ochrana před sluncem:

• Okna jsou z plastu s hliníkovými profily jako vnější obložení.

• Ochrana proti slunci: posuvné lamely z dřeva s ocelovým rámem, elektricky ovládané integrované závěsné rolety vložené do fasády a také lamely (Raffstore) s dekorativními hliníkovými hranami v loggiích.

• Zastínění pro skleněné plochy schodišť je realizováno horizontálními lamelami před okny.

Elektřina/Osvětlení:

• Vysoce kvalitní program vypínačů.

• Elektrické zásuvky pro osvětlení v bytech nejsou dodávány se svítidly.

• V obecných částech jsou svítidla LED.

• Je předinstalována příprava pro instalaci elektrických nabíjecích stanic v podzemní garáži (prázdné potrubí).

Vytápění/Energetický zdroj:

• Podlahové vytápění jako plošné vytápění v bytech i obchodní jednotce.

• V koupelnách jsou instalovány topné radiátory na ručníky.

• Hlavním zdrojem energie je místní systém dálkového vytápění.

• Fotovoltaická elektrárna: dodávána externím poskytovatelem podle modelu „nájemcovské elektřiny“ (bez povinnosti jejího odběru).

Větrání:

• Ventilační systém s centrálními jednotkami pro jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

• V obytných prostorách je parketová podlaha, v mokrých zónách velkoformátové dlaždice z porcelánové keramiky.

• Schodišťové podesty jsou obloženy kvalitními dlaždicemi.

• Schodiště jsou v expozici z viditelného betonu.

Stěnové obklady, vnitřní stěny:

• V sanitárních prostorech jsou nad obklady dosahujícími výšky 1,2 m, ve sprchových zónách až do 2,0 m.

• Příčky mezi byty a vnější stěny jsou potaženy malířským vláknem a mineralickou nátěrovou hmotou.

Bytové/vnitřní dveře:

• Bytové dveře jsou vybaveny ocelovými rámy, jsou to masivní dřevěné dveře s povrchovou úpravou, vícenásobně zamčené a splňují protihlukové normy dle DIN 4109.

• Vnitřní dveře mají ocelové rámy, jsou to plné či rámované dveře, bíle lakované.

Sklepní prostory:

• Stěny: částečně masivní, částečně lehké příčky z dřeva či hliníku.

• Podlaha: vyhlazené betonové stěrky s prachovázavou nátěrovou hmotou.

Výtah:

• V každém ze tří bytových domů se nachází osobní výtah, který spojuje podzemní patro (podzemní garáž) až se třetím patrem.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

pan Alexander Geiger

pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud v Kemptenu

DIČ dle § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Název povolání a profesní předpisy:

Povolení k činnosti developera dle § 34c odst. 1 věta 1 zákona o hospodářské činnosti.

Dozorčím orgánem je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov.

Řešení sporů v EU:

Evropská komise nabízí platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v kontaktních údajích.

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální mimosoudní řešení:

Nejsme připraveni ani povinni účastnit se mimosoudních řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.