Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19b, , Bavorsko

4-pokojový mezonetový byt ve 2. patře a podkroví, s otevřenou obývací/kuchyňskou/jídelní částí, 3 ložnicemi, 2 koupelnami se sprchou, 1 hostinským WC a dvěma úložnými prostory uvnitř bytu. K bytu náleží také balkon a prostorná úložna v suterénu.

Popis celého objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings bylo na pozemku o přibližné rozloze 2.445 m² postaveno tři bytové domy s celkem 28 byty o velikostech od 40 m² do 115 m², rozsáhlá uzavřená podzemní garáž se 35 parkovacími místy a jedna komerční jednotka. V exteriéru se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl postaven podle standardu KfW 40. Plánování budov bylo navrženo tak, aby po dokončení stavebních prací byl dosažen „Certifikát kvality udržitelné budovy“ (QNG). Tento certifikát představuje udržitelné plánování, výstavbu a provoz nemovitosti. Certifikát kvality umožňuje kupujícím těchto bytů od dneška (07.07.2025) využívat úvěry s výhodnými úrokovými sazbami prostřednictvím KfW banky.

Byty v přízemí mají vždy alespoň jednu terasu a část zahrady s výhradním užívacím právem. Byty v patrech disponují vždy alespoň jedním balkonem.

Všechny byty v podkroví jsou mezonetové, a obě jejich podlaží jsou propojena vnitřním točitém schodištěm. Každý byt má také vlastní sklepní prostor.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, převážně až od podlahy ke stropu sahajícími okny, která do interiérů propouštějí hodně přirozeného světla a zajišťují tak příjemný pocit z bydlení.

Všechny tři bytové domy a komerční jednotka byly – s výjimkou podzemní garáže – postaveny metodou hybridní výstavby. To znamená, že stropy, schodiště včetně stěn schodišť, výtahová šachta, příčky mezi byty a nosné prvky mezi patry jsou vyhotoveny z betonu. Vnější stěny jsou z dřevěné konstrukce a vnitřní příčky jsou lehké dělicí stěny.

Wirlings je malá část obce v oblasti Marktgemeinde Buchenberg. Nachází se přímo uprostřed přírody, s vysokým rekreačním potenciálem, a zároveň v bezprostřední blízkosti hlavního města Buchenberg a allgäuské metropole Kempten.

V okolí jsou rozlehlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1.129 m a fantastickým výhledem, Kreuzthal s mnoha malebnými vesničkami a tradičním sklářským městem Schmidsfelden, a také několik menších rekreačních jezer.

Další výhodou Wirlings je velmi dobré dopravní spojení. V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směřující do Sonthofen a Oberstdorf, silnice B12 do Isny, Wangen a k Bodamskému jezeru, a dále dálnice A7.

Vzdálenosti:

– do Buchenbergu cca 3 km

– do Kemptenu cca 5 km

– do Oberstdorfu cca 37 km

– letiště Memmingen cca 51 km

– do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je vysoce kvalitní, odpovídá stavební specifikaci a dá se na přání za příplatek individuálně upravit.

Níže naleznete výňatek ze stavební specifikace:

Okna/Sluneční ochrana:

– Okna z plastu s hliníkovými profily jako krycí lišta

– Sluneční ochrana: posuvné rolety z dřevěných lamel s ocelovým rámem, elektricky ovládané zabudované podomítkové roletové systémy integrované do fasády, a dále lamelové žaluzie s zkosenými hliníkovými lamelami v loggiích.

– Stínění skleněných ploch schodiště je zajištěno vodorovnou lamelou umístěnou před okny.

Elektro/Osvětlení:

– Vysoce kvalitní spínačový program

– Osvětlovací body v bytech bez vestavěných svítidel

– Ve společných prostorách LED osvětlení

– Předpříprava pro instalaci elektrických dobíjecích stanic v podzemní garáži (prázdná potrubí)

Vytápění/Energetický zdroj:

– Podlahové vytápění jako plošné vytápění v bytech i v komerčních prostorech

– Ruční radiátory (sušáky na ručníky) v koupelnách

– Hlavním zdrojem energie je místní teplovodní zásobování přímo v obci

– Fotovoltaická elektrárna: externí dodavatel s modelem „nájemního elektřiny“ (bez závazku k odběru)

Větrání:

– Větrací systém s centrálními větracími jednotkami přímo u jednotlivých bytů

Podlahové krytiny:

– V obytných částech parketová podlaha, v mokrých prostorech velkoformátové dlaždice z jemné kameniny

– Schodištní podesty s vysoce kvalitními dlaždicemi

– Schodiště ve stylu odhaleného betonu

Stěnové obklady a vnitřní stěny:

– Sanitární místnosti mají dlaždicový obklad do výšky 1,2 m, v sprchové oblasti do 2,0 m

– Příčky mezi byty a vnější stěny jsou potaženy malířským plstěním a minerální omítkou

Bytové dveře/Vnitřní dveře:

– Bytové dveře jsou s ocelovým obroučením, masivní dřevěné, potažené, s vícenásobným zámkem a protihlukovou ochranou dle normy DIN 4109

– Vnitřní dveře jsou s ocelovým obroučením, masivní nebo jádrové, bíle lakované

Sklepní prostory:

– Stěny: částečně masivní, částečně lehké dělicí stěny z dřeva nebo hliníku

– Podlaha: betonový podklad vyhlazený speciálním nátěrem, který váže prach

Výtah:

– V každém ze tří bytových domů se nachází osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) až s 3. patrem

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupené:

Pan Alexander Geiger

Pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud Kempten

Identifikační číslo DPH podle § 27 a Zákona o DPH:

DE332046048

Odborová kvalifikace a profesní předpisy:

Oprávnění k činnosti developera podle § 34c odst. 1 věta 1 Zákona o hospodářské činnosti

Dohled nad činností vykonává IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Řešení sporů v EU:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (ODR): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální mediační orgán:

Nejsme ochotni ani povinni se zúčastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelským arbitrážním orgánem.