Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19b, , Bavorsko

4-pokojový mězonetový byt ve 2. patře a půdním podlaží, s otevřeným obývacím, kuchyňským a jídelním prostorem, 3 ložnicemi, 2 sprchovými koupelnami, 1 hostinským toaletou a dvěma úložnými místnostmi v bytě. K bytu dále patří balkon a prostorná úložná místnost v suterénu.

Popis celého objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze přibližně 2 445 m² postaveny tři bytové domy s celkem 28 byty o velikostech mezi 40 m² a 115 m², s velkou, uzavřenou podzemní garáží poskytující 35 parkovacích míst a s obchodní jednotkou. Na venkovním prostranství se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl realizován podle standardu KfW 40. Návrh budov byl zacílen tak, aby po dokončení stavebních prací bylo dosaženo „certifikátu kvality udržitelné budovy“ (Quality Seal Nachhaltiges Gebäude, QNG). Tento certifikát znamená udržitelné plánování, výstavbu a provoz nemovitosti. Certifikát umožňuje kupujícím těchto bytů v současnosti (07.07.2025) čerpat úvěry se zvýhodněným úrokem prostřednictvím banky KfW.

Byty v přízemí mají všechny alespoň terasu a také zahradní část s výlučným užívacím právem. Byty v patrech nad přízemím mají všechny alespoň balkon. Všechny byty v půdních podlažích jsou mězonety, jejichž obě úrovně jsou propojeny vnitřním schodištěm. Ke každému bytu patří také vlastní sklepní místnost.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, většinou až od podlahy ke stropu sahajícími okny. Díky tomu do bytů proudí velké množství přirozeného světla, což přispívá k příjemné atmosféře.

Všechny tři bytové domy a obchodní jednotka byly – s výjimkou podzemní garáže – postaveny hybridní metodou. To znamená, že stropy, schodišťové haly a stěny schodišť, výtahová šachta, příčky mezi byty a sloupy mezi patry jsou vyrobené z betonu. Vnější stěny jsou konstruovány ze dřeva a příčky v bytech jsou realizovány jako lehké přepážky.

Wirlings je malá část obce Marktgemeinde Buchenberg. Nachází se uprostřed přírody, nabízí vysokou kvalitu volnočasových aktivit a je zároveň v bezprostřední blízkosti k hlavnímu sídlu Buchenberg a metropoli Allgäu, Kempten.

V okolí najdete rozlehlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a úchvatným výhledem, Kreuzthal s řadou malebných vesniček a tradičním sklářským sídlem Schmidsfelden, či několik menších rekreačních jezer.

Dalším plusem Wirlings je vynikající dopravní spojení. V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směřující na Sonthofen a Oberstdorf, dále B12 k Isny, Wangen a Bodamskému jezeru a dálnice A7.

Vzdálenosti:

– do Buchenberg cca 3 km,

– do Kempten cca 5 km,

– do Oberstdorf cca 37 km,

– letiště Memmingen cca 51 km,

– do Mnichova cca 140 km.

Vybavení bytů je vysoce kvalitní, provádí se podle stavební specifikace a lze jej na přání za příplatek ještě individuálně upravit.

Zde je výňatek ze stavební dokumentace:

Okna/Sluneční ochrana:

– Okna z plastu s hliníkovými profily, které slouží jako kryt.

– Sluneční ochrana: posuvné kryty z dřevěných lamel se ocelovým rámem, elektricky ovládané vestavěné rolety spojené s fasádou a také žaluzie (Raffstore-Elemente) s drážkovanými hliníkovými lamelami v loggiích.

– Stínění pro skleněné plochy schodiště je řešeno pomocí příčného lamelového systému umístěného před okny.

Elektro/Osvětlení:

– Vysoce kvalitní systém ovládacích vypínačů.

– Světelné zásuvky v bytech jsou instalovány bez připevněných svítidel.

– Ve společných prostorách je použito LED osvětlení.

– Příprava pro instalaci elektrických nabíjecích stanic v podzemní garáži (předinstalovaná prázdná potrubí).

Vytápění/Energetický zdroj:

– Podlahové vytápění jako plošný systém v bytech a v obchodní jednotce.

– Koupelnové topné tělesa na ručníky.

– Hlavním zdrojem tepla je místní centrální zásoba tepla přímo v obci.

– Fotovoltaická elektrárna: externí dodavatel fungující na principu „nájemního proudu“ (bez povinnosti odebírat elektřinu).

Větrání:

– Ventilační systém s centrálními větracími jednotkami pro jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

– V obytných prostorách je použit parket, v mokrých prostorech jsou velkoformátové dlaždice z kameniny.

– Podesty schodišť jsou obloženy kvalitními dlaždicemi.

– Schodiště je zhotoveno v jemné betónové kvalitě, která je viditelná.

Nástěnné a vnitřní povrchy:

– Sanitární místnosti mají obložení dlaždicemi do výšky 1,2 m; ve sprchové oblasti do výšky 2,0 m.

– Příčky mezi byty a vnější stěny jsou potaženy malířským textiliem a minerálním nátěrem.

Bytové dveře/Interiérové dveře:

– Bytové dveře jsou s ocelovými obklady, masivní dřevěné, lakované, vícenásobně zabezpečené a splňují požadavky na zvukovou izolaci dle DIN 4109.

– Interiérové dveře mají ocelové obklady, jsou buď masivní nebo s jádrovou konstrukcí, lakované na bílou barvu.

Sklepní místnosti:

– Stěny: částečně masivní, částečně lehké přepážky z dřeva nebo hliníku.

– Podlaha: vyhlazený beton s práškovou omítkou, která váže prach.

Výtah:

– V každém ze tří bytových domů se nachází osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) až do 3. patra.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastupují:

Pan Alexander Geiger

Pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud v Kemptenu

DIČ podle § 27 a zákona o DPH:

DE332046048

Profesionální kvalifikace a předpisy:

Povolení k činnosti developera podle § 34c odst. 1 věta 1 GewO.

Dohled vykonává IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov.

EU řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v kontaktních údajích.

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální smírčí orgán:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se mimosoudních řešení spotřebitelských sporů.