Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Krásný, dobře rozdělený 3-pokojový byt v přízemí, s otevřeným obývacím, kuchyňským a jídelním prostorem, 2 ložnicemi, plnohodnotnou koupelnou a hostinskou toaletou. K bytu náleží dvě terasy a také úložna v suterénu. K zahradě, která přiléhá k bytu, je přiděleno speciální užívací právo.

Popis celého objektu

Ve středu obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o přibližné rozloze 2 445 m² vybudovány tři činžovní domy s celkem 28 byty o rozloze mezi 40 m² a 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží pro 35 parkovacích míst a také obchodní jednotkou. V exteriéru se dále nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový areál byl realizován podle standardu KfW 40. Plánování budov bylo navrženo tak, aby se po dokončení stavebních prací dosáhlo kvality certifikace „Kvalitní známka udržitelné budovy“ (QNG). Tato známka představuje udržitelné plánování, výstavbu a provoz nemovitosti. K dnešnímu dni (07.07.2025) tato kvalitní známka umožňuje kupujícím těchto bytů využít úvěry s výhodnými úrokovými sazbami prostřednictvím banky KfW.

Byty v přízemí všechny disponují alespoň jednou terasou a zahradou s výlučným užívacím právem. Byty ve vyšších patrech mají všechny alespoň jeden balkon. Všechny byty v podkroví jsou duplexové byty, jejichž obě patra jsou propojena vnitřním závitovým schodištěm. Ke každému bytu náleží také vlastní sklepní místnost.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, převážně až od podlahy ke stropu sahajícími okny, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a přispívá k příjemnému pocitu z bydlení.

Všechny tři činžovní domy i obchodní jednotka byly – s výjimkou podzemní garáže – postaveny hybridní technikou. To znamená, že stropy, schodiště včetně jeho stěn, výtahová šachta, příčky mezi byty i podpěry mezi patry jsou vyrobeny z betonu. Vnější stěny jsou konstruovány jako dřevěná konstrukce a příčky uvnitř bytů jsou lehké příčky.

Wirlings je malá částečná obec obce Buchenberg. Nachází se přímo uprostřed přírody, má vysokou rekreační hodnotu a zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti hlavního sídla Buchenbergu a metropole Allgäu, Kemptenu.

V okolí se nacházejí rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhledem, Kreuzthal s mnoha malebnými vesničkami a tradiční vesnicí sklářů Schmidsfelden, a také několik menších plaveckých jezer.

Dalším plusem Wirlings je vynikající dopravní spojení. V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směřující k Sonthofen a Oberstdorfu, dále silnice B12 směrem k Isny, Wangen a Bodenskému jezeru a také dálnice A7.

Vzdálenosti:

– do Buchenbergu cca 3 km

– do Kemptenu cca 5 km

– do Oberstdorfu cca 37 km

– letiště Memmingen cca 51 km

– do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je vysoce kvalitní, realizováno podle stavební dokumentace a může být na přání za příplatek ještě individuálně upraveno.

Níže uvádíme výňatek ze stavební dokumentace:

Okna/Sluneční ochrana:

– Okna z plastu s hliníkovými profily jako opláštění

– Sluneční ochrana: posuvné roštěné žaluzie z dřevěných lamel s ocelovým rámem, elektricky poháněné fasádní, plně zabudované venkovní rolety a žaluzie (raffstore) s ozdobnými hliníkovými lamelami v loggiích

– Zastínění pro skleněná okna ve schodišti je realizováno pomocí příčné lamely před okny

Elektro/Osvětlení:

– Vysoce kvalitní spínačový program

– Osvětlení v bytech je připraveno prostřednictvím zásuvek (bez svítidel)

– Ve společných prostorech jsou použita LED svítidla

– Předinstalace pro budoucí montáž elektrických dobíjecích stanic v podzemní garáži (prázdné potrubí)

Vytápění/Energetický zdroj:

– Podlahové vytápění jako plošné vytápění v bytech i v obchodním prostoru

– Sušáky na ručníky v koupelnách

– Hlavním energetickým zdrojem je lokální teplárna přímo v obci

– Fotovoltaická elektrárna: externí dodavatel s modelem „nájemní energie“ (bez povinnosti odběru)

Větrání:

– Větrací systém s centrálními jednotkami umístěnými v bytech

Podlahové krytiny:

– V obytných prostorech parketová podlaha, v mokrých prostorech velkoformátová dlažba z porcelánových kamenin

– Podesty u schodišť jsou obloženy vysoce kvalitními dlaždicemi

– Schodiště jsou z odhaleného betonu

Stěnové obklady a vnitřní stěny:

– V sanitárních místnostech je obklad (dlaždice) instalován do výšky 1,2 m, v prostoru sprchovny až do výšky 2,0 m

– Příčky mezi byty a vnější stěny jsou potaženy malířskou textilií a mineralním nátěrem

Bytové dveře/Vnitřní dveře:

– Bytové dveře jsou vybaveny ocelovými obvodovými rámy, jsou masivní, laminované, víceúrovňově zamčené a splňují požadavky na zvukovou izolaci podle DIN 4109

– Vnitřní dveře mají rovněž ocelové rámy, jedná se o masivní či rámové dveře, bíle lakované

Sklepní místnosti:

– Stěny: částečně masivní zdivo, částečně lehké příčkové stěny ze dřeva nebo z hliníku

– Podlaha: vyhlazený betonový podklad s práškovým nátěrem, který pojme prach

Výtah:

– V každém ze tří činžovních domů je umístěn osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) až do 3. patra

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

– panem Alexanderem Geigerem

– panem Michaelem Gibbeschem

HRB 15280

Okresní soud v Kemptenu

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Odborné označení a profesní předpisy:

– Povolení k činnosti jako developer podle § 34c odst. 1 věta 1 zákona o hospodářské činnosti (GewO)

– Dozorová instituce je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Mimosoudní řešení sporů v EU:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální smírčí orgán:

Nejsme připraveni ani povinni se účastnit smírčího řízení před spotřebitelskou smírčí komisí.