Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeidelberg Pfaffengrund Baden-Württemberg 69123

Nová dvojdomácí polovička podle nejmodernějších standardů (KFW55, první užívání 2018) na vlastním pozemku. Výše uvedená kupní cena se vztahuje k dvojdomácí polovičce; pozemek lze buď zakoupit za 200 000 €, nebo si jej pronajmout formou věcných práv za obvyklých podmínek. Nemovitost se nachází v ideální lokalitě v městské části Pfaffengrund: v klidné slepé ulici, kterou charakterizují novostavby obývané vysokoškolsky vzdělanými lidmi a pečlivě udržované domy zavedených rodin. Současně je zde perfektní dopravní dostupnost: tramvajová zastávka ke Bismarck-Platz je vzdálena 200 m a dále je v bezprostřední blízkosti dálnice či hlavní dopravní tepna směrem k Neuenheim/městskému centru. I velmi kvalitní vybavení odpovídá nejnovějším standardům.

Přízemí (EG, cca 70 m²): Kromě plně vybavené kuchyně (kvalitní vestavěná kuchyň, která se předává s výhradou dodatečného odsazení) s jídelním koutem pro 4 osoby se zde nachází prostorná jídelna, která je propojena s 28 m² obývacím pokojem prostřednictvím vstupní chodby. Velikost obývacího pokoje umožňuje buď umístění luxusní obývací soustavy, nebo alternativně hernu pro děti, aniž by se znatelně omezil prostor pro dospělé. Podélná strana obývacího pokoje je tvořena dvěma podlahou až ke stropu rozlehlými okny, která poskytují vstup na terasu s napojenou západní zahradou. Přízemí je doplněno halou s dostatkem úložného prostoru a koupelnou se sprchou a denním světlem.

První patro (OG): V patře se nachází dvě dětské pokoje orientované ke zahradě a ložnice, která díky svým rozměrům snadno poslouží i jako kancelář pro práci z domova. Patro doplňuje koupelna s denním světlem, vybavená sprchou, bidetem a vanou v nejmodernějším designu, a také velká chodba. V ní je možné zařídit zeď s vestavěnými skříněmi až ke stropu, aniž by se chodba zúžila.

Půda (DG): Půdní podkroví je uzavřený prostor pod sedlovou střechou se třemi velkými okny. Vyniká díky vybudovaným předsobe a maximální výšce stropů, která dodává prostoru vzdušnost. V současnosti je využívána jako kancelář, ale stejně tak může sloužit jako dětská herna, další obývací pokoj nebo ložnice.

Suterén (KG): V suterénu s obytnou výškou dle DIN se nachází kromě velké chodby s vestavěnými nišemi na úložný prostor také obytný prostor dle DIN o rozloze 28 m² se dvěma obytnými okny a předloktím ve formě světelné jámy pro osvětlení. Tento obytný prostor je rovněž vybaven LAN, TV a telefonním připojením a může být využit např. jako kancelář pro práci z domova nebo pokoj pro hosty. Dále se v suterénu nacházejí tři klasické sklepní místnosti – v současnosti slouží jako sklep na zásoby, prádelna a kotelna – a také dílna.

Venkovní prostor: V exteriéru je umístěna 9 metrů dlouhá hotová garáž, jejíž zadní část je zcela uzavřená a přístupná pouze ze zahrady jako zahradní domek. Zahrada je oplocena dvojitým pletivem o výšce 2 metry. V současnosti je zarostlá ostružinami, přičemž fotky ukazují původní stav s trávníkem. Jako povrch s mělkými kořeny jsou ostružiny snadno odstranitelné a lze je trvale vymezit pomocí jednoduché kořenové bariéry podél plotu (tj. malá dřevěná deska zapuštěná do země). Přímo před domem se nacházejí další dvě parkovací místa, z nichž jedno lze během pár okamžiků přeměnit na klasickou předzahradu s květinovými záhony.

Životnost do stáří:

Bydlení ve stáří až do konce je možné s minimálními úpravami: přístup do domu je bezbariérový. Dveře v přízemí jsou rozšířené, koupelna v přízemí disponuje bezbariérovou sprchou o šířce 1,2 m. Dále je obývací pokoj připraven tak, že se z něj s minimálními úpravami dá oddělit malá ložnice se vstupem do zahrady, takže je možné bydlet na jedné úrovni s plocha přibližně 70 m² a se zahradou.

Nutnost rekonstrukce: žádná

Navzdory centrální poloze vůči hlavním dopravním tepnám a tramvajové zastávce je objekt naprosto klidně situován. Všechny obchody pro každodenní potřeby, od plnohodnotných supermarketů až po zahradní centra, jsou dosažitelné pěšky, stejně jako ostatní klasická infrastruktura jako lékaři, pekárny, restaurace, lékárny apod. Základní škola je v pěší vzdálenosti 400 m, k nejbližší střední škole je to 1,5 km chůze. Na dosah jsou rovněž různé jesle. Také se nachází v bezprostřední blízkosti soukromá Elisabeth-von-Thadden-Základní škola.

Tramvajová zastávka Kranichweg je vzdálená 200 m.

Stavební provedení:

- Monolitná stavba s 36,5 cm pórobetonem bez polystyrenu

- Všechny vnitřní zdi jsou betonové, žádné sádrokartonové příčky!

- Trojitě izolační uzavíratelná plastová okna

- Elektrické hliníkové žaluzie (časovač) v přízemí, patře a půdě

- 2 další okna Velux s elektrickými žaluziemi v půdě

Energetický efektivní dům:

- Vzduch-voda tepelným čerpadlem

- Podlahové vytápění s nízkoteplotním provozem

- Dodatečné neviditelné podlahové topení ve stěně koupelny v patře místo ručníku topného tělesa

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla, ovladatelný pro jednotlivá patra

- Dodatečné ventilátory v kuchyni a koupelnách s denním světlem

Elektroinstalace:

- LAN ve všech místnostech v patře, půdě, chodbě v přízemí a v koníčku místnosti v suterénu

- TV ve všech místnostech v patře, půdě, obývacím pokoji v přízemí a koníčku místnosti v suterénu

- Velmi nadprůměrné množství zásuvek

- TV lze volitelně využít přes satelit nebo kabel, obojí je instalováno

- Silnoproudový připojovací bod v garáži jako příprava pro elektromobil

Technika domu:

- Plně elektricky ovládané vstupní dveře značky Hörmann

- Zařízení na změkčování vody od Grünbeck

- Aquastop přímo po připojení k vodovodnímu řádu domu

- Venkovní lampa s pohybovým čidlem v vstupní oblasti

- Okna/vstupní dveře s bezpečnostním standardem proti vloupání WK2

- Všechna okna v suterénu mají mříže odpovídající bezpečnostnímu standardu WK2 proti vloupání

- Příjezdné světelné šachty, aby mohla být předzahrada využita jako parkovací místo

- Mrazuvzdorný venkovní kohoutek v zahradě

Podlahové krytiny:

- Přízemí, patro a půda: vysoce kvalitní podlahové dlaždice ve dřevěném designu (30 cm x 120 cm)

- Koupelny: protiskluzové dlaždice ve velkém formátu vhodné do vlhkých prostor

- Suterén: zcela obložený dlaždicemi kromě HAR

- HAR v suterénu: hydrofobovaný

Exteriér:

- Garáž s elektrickým sekčním vraty značky Hörmann, bočními dveřmi a oknem

- Zahradní domek s oknem a dveřmi jako přístavba k garáži

- Zahrada kompletně oplocená dvojnásobným pletivem

- Světelná jáma se zábradlí

- Prostorná terasa se sluncem odpoledne

Bydlení ve stáří:

- Bezproblémově zajištěný bezbariérový přístup do domu

- Koupelna v přízemí s minimálně bariérovým přístupem, kterou lze ještě rozšířit, vybavena bezprstýkovou sprchou o rozměrech 120 cm x 100 cm

- Příprava pro oddělení jedné ložnice v obývacím pokoji se vstupem do zahrady prostřednictvím podlahového podkladu

- Dveře v přízemí o šířce 1 m, vstupní dveře o šířce 1,20 m