Pronájem bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyDüsseldorf Holthausen Nordrhein-Westfalen 40589

3-pokojový byt v Düsseldorfu, Holthausen, kompletně zrenovován v roce 2017, velmi klidná lokalita

Hledáte pěkný, klidný 3-pokojový byt a máte zájem o dlouhodobý nájemní vztah? Pokud ano, čtěte dále.

V roce 2017 byla kompletně zrenovována koupelna, elektro- a vodoinstalace, topení, podlahové krytiny, dveře i stěny. V roce 2021 byly instalovány nové bytové dveře a v roce 2024 byla vyměněna všechna okna (tepelně izolační zasklení, Ug = 1,1).

Dobře dispozovaný byt se nachází ve 2. patře klidného vícegeneračního domu se 6 obytnými jednotkami. Z balkonu se jihozápadní orientací máte nádherný výhled do zeleně – což není v Düsseldorfu samozřejmostí.

Vzhledem k rozloze přibližně 67 m² je byt vhodný pro maximálně 3 osoby (rodiče + jedno dítě).

Domácí mazlíčci nejsou povoleni.

Rozložení bytu naleznete v půdorysu.

Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je pozitivní výpis z SCHUFA.

Převzetí kuchyně od předchozích nájemníků za 1800 € je vítáno. Fotografie viz příloha Kueche.pdf.

Byt bude předán nově natřený bílou barvou. Okenní obložení bude ještě zakryto kalciumsilikátovými deskami, aby se zabránilo vzniku plísní.

Byt se nachází v tzv. Henkelsiedlung, který byl postaven na počátku 60. let. Oblast je považována za středostavovskou a poloha za klidnou. Přímo před domem se rozprostírá zelená plocha a nádherný Elbroichpark je pouhých několik minut pěšky.

Vstupní dveře se nachází cca 50 m od silnice, takže není možné zaparkovat přímo u domu.

Vše potřebné pro každodenní život (pekař, Lidl, Aldi, Rossmann, kadeřnictví, lékaři apod.) je dosažitelné pěšky, stejně tak mateřské školy a základní školy.

Dopravní dostupnost je vynikající – 10 minut pěšky ke zastávce Elbruchstraße a ještě pár minut dále ke zastávce Holthausen s přímým napojením na vlak a autobus směřující do centra, do Benrathu či k univerzitě. Autem za pár minut dojedete na dálnice A46 a A59.

Rozvod optických vláken je momentálně v plném proudu a je plánováno zavedení vnitřního kabelového rozvodu, takže optické připojení může být zajištěno přímo v bytě. Smlouvu lze uzavřít přes NetDüsseldorf, například net.D 150 Glasfaser za 34,95 € měsíčně.

Kuchyň včetně elektrospotřebičů (lednice, sporák, myčka nádobí) může převzít předchozí nájemník za férových 1800 € (viz příloha Kueche.pdf). Podrobnosti upřesníme po domluvě.

Podlahy:

• Chodba a 3 pokoje: vinylová podlaha v pastelově šedém odstínu s imitací dubu

• Koupelna a kuchyň: obkladové dlaždice

Stěny:

• Obývací části: natřeny bílou barvou s použitím Raufaserdesignu (zrnitá textura)

• Koupelna: obklady

Obývací pokoj:

• Prostor pro jídelní stůl s vyhrazeným prostorem na závěs na stropě

• Velká okenní stěna směrem na jihozápad

• Přístup na balkon s úložnou místností

• Satelitní přípojka (více než 1200 kanálů k dispozici)

• Síťová a telefonní přípojka

• Skleněné dveře

• Detektor kouře

Ložnice:

• Prostor pro vestavěnou skříň v koutě

• Síťové připojení

• Okno vedoucí na balkon

• Klidné prostředí díky výhledu do zahrady

• Detektor kouře

Dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty:

• Klidné (není ulice přímo před domem)

• Síťové připojení

• Detektor kouře

Koupelna:

• Toaleta bez okrajového splachovače

• Umyvadlo o šířce 60 cm

• Vana s oddělenou sprchovou zónou (Kaldewei)

• Sušák na ručníky

• Okno

Kuchyň:

• Bílý obklad nad pracovní deskou

• Přípojky pro myčku, sporák, digestoř apod.

Chodba:

• Závěsný strop s LED světly

• Síťová a telefonní přípojka

• Výklenek s integrovanou šatní skříní

• Obousměrné spínání – světlo lze ovládat ze dvou míst

• Detektor kouře

Sklep:

• Velká, uzamykatelná, soukromá sklepní místnost

• Technická místnost s přípojkou pro pračku

• Prostor pro sušení prádla

• Místnost pro uskladnění kol

V následujících videích získáte představu o bytě. Nejedná se však přesně o byt k pronájmu, ale o téměř totožný byt.

Koupelna:

https://youtu.be/bQ71w07YfOk

Obývací pokoj:

https://youtu.be/0oaxcdmhsL0

Kuchyň:

https://youtu.be/yC16w9itXd8

Chodba:

https://youtu.be/BMtH94Fo2E4

Dětský pokoj / kancelář:

https://youtu.be/K5T2VsdukVw

Ložnice:

https://youtu.be/d-FrzpVkLso

Fotografie byly pořízeny po renovaci identického bytu. Aktuální fotografie nejsou k dispozici, protože stávající nájemníci se stěhují až začátkem prosince.

Máte-li zájem, kontaktujte mě prosím přes tlačítko „Kontaktovat poskytovatele“ a uveďte alespoň tyto údaje:

• Příjmení

• Jméno

• Současnou adresu

• Datum narození

• Počet osob, které mají byt obývat

• Telefonní číslo

Prosím o pochopení, že vzhledem k velkému počtu dotazů nebudu schopen odpovědět na všechny.

Dále se ozvu pouze těm, u kterých budou uvedeny všechny výše zmíněné údaje.

Byt je k dispozici od 1. 1. 2026.

Uvedené provozní náklady jsou orientační a vycházejí ze spotřeby předchozích nájemníků.

Náklady na elektřinu nejsou zahrnuty v provozních nákladech.

Teplá voda se ohřívá pomocí nového elektronického průtokového ohřívače a vytápění je zajišťováno dálkovým vytápěním.

Prohlídky jsou možné nejdříve koncem října či začátkem listopadu. V případě vysokého zájmu si vyhrazuji možnost pořádat hromadné prohlídky.

Bude uzavřena stupňovitá nájemní smlouva. Nájemné bez odpočtu nákladů bude prvních 24 měsíců nezměněno. Poté se bude nájem zvyšovat o 2 % ročně, tedy od 25. měsíce 823,14 €, od 37. měsíce 839,60 € apod. Přesná čísla budou sjednána v samotné smlouvě.