Prodej domu 6+1 • 115 m² bez realitky, Braniborsko

Na prostorném pozemku o rozloze 1.902 m² stojí tento krásný cihlový dům z roku 1932, který zaujme svou pevnou konstrukcí a širokými možnostmi využití. S přibližně 115 m² obytné plochy nabízí dům dvě oddělené obytné jednotky, které lze využívat buď společně jako prostorný rodinný dům, nebo odděleně – například jako vícegenerační dům či kombinaci bydlení a práce.

Objekt zahrnuje 6 flexibilně využitelných místností, 2 koupelny s denním světlem a vanou a 2 kuchyňské místnosti. Plně sklepená část nabízí kromě kotelny také prádelnu, špajz a dostatek úložného prostoru. Velká půda, přístupná po schodech, se hodí jako úložný prostor nebo jako rezerva pro dodatečné využití.

K nemovitosti náleží také vedlejší objekt (bývalá stáj) s využitelnou plochou přibližně 63 m², dvě garáže, krytá terasa s zdivovým krbem a rozsáhlá zahrada s rybníkem, trávníky, záhony a starými stromy – ideální pro rodiny, zahrádkáře či kutily, kteří ocení kouzlo tradičního domu v přírodě.

Nemovitost se nachází na adrese Finkenweg 10 v 01983 Großräschen, v klidné obytné oblasti v Lausitzském jezerním regionu. Okolí je charakterizováno rodinnými domy s upravenými zahradami a rodinně přívětivou atmosférou.

Dopravní spojení:

Díky dálnici A13 (Drážďany–Berlín) a silnici B96 je Großräschen výborně dostupný. Cottbus je vzdálen přibližně 30 km.

Infrastruktura a volný čas:

Několik supermarketů, diskontních prodejen, lékáren, lékařů, bank a řemeslnických firem je dobře dostupných. Großräschener See láká na procházky a odpočinek v přírodě.

Vybavení:

- Rok výstavby 1932, masivní cihlová stavba

- Obytná plocha: cca 115 m²

- Pozemek: 1.902 m²

- Dvě obytné jednotky, 6 pokojů

- Dvě koupelny s vanou, WC, umyvadlem

- Dva kuchyňské prostory (z toho jedna malá kuchyňka)

- Kompletní sklep s kotelnou, špajzí, prádelnou

- Velká půda s možností dalšího využití

- Centrální topení na olej, příprava na připojení plynu

- Vedlejší budova (bývalá stáj) s půdou, dílnou, úložnými prostory a další prádelnou

- Dvě garáže

- Krytá terasa s krbem

- Velká zahrada s rybníkem, záhony a starým porostem stromů

- Internet až 1.000 Mbit/s (Vodafone), možnost kabelové televize

- Energetický štítek: energetický průkaz s vyžádanými hodnotami, energie na bázi oleje, konečná energetická potřeba 377,5 kWh/(m²·rok), třída H

Dopravní znalecký posudek:

Cena odpovídá tržní hodnotě podle posudku nezávislého znalce. Podle znalce se nemovitost nachází v dobrém, uspokojivém stavu. Při zájmu o koupi si může kupující posudek prohlédnout.

Známé vady stavby:

- Plísňové problémy ve sklepě a přízemí (posouzeno a povrchově odstraněno, další opatření jsou však doporučena)

- Netěsnosti střechy jedné garáže (nutná výměna střešní krytiny)

- Olejová zachytávací vana musí být při dalším provozu olejového topení znovu utěsněna.

Kupní cena:

- Kupní cena 196.000 EUR (odpovídá tržní hodnotě podle posudku)

- Bez provize makléře (prodej soukromým vlastníkem)

- Notářské poplatky a daň z převodu nemovitosti hradí kupující

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Právní upozornění:

Vlastnice již není způsobilá k právním úkonům kvůli onemocnění. Prodej je realizován její soudem jmenovanou opatrovnicí (dcera vlastnice).