Prodej domu • 243 m² bez realitkyAm Neuenhof 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící, výjimečný obytný dům jako rodinný dům, případně s přístavkovým bytem nebo se 2 až 3 byty, se samostatnou ordinací lékaře či terapeuta – možnosti je mnoho!

Nachází se ve velmi centrální, dopravně výhodné a zároveň mimořádně zelené lokalitě.

Přímo v blízkosti rekreačních oblastí Gut Hasselholz, Johannisbach a Gut Hanbruch.

Dům se nachází v městské obytné čtvrti Aachen-Hanbruch, přímo od rodiny vlastníka – informace z první ruky.

V roce 1964 byl dům postaven rodiči dnešních vlastníků. Již tehdy byl kladen velký důraz na solidní stavební základ, což je dodnes patrné.

Dům je momentálně rozdělen na jeden velký byt v přízemí s přístupem do zahrady a dva menší byty v horním patře, přičemž jeden z nich byl nedávno využíván jako malá ordinace lékaře.

V rámci objemu budovy lze pomocí menších nebo větších přestaveb realizovat různé moderní dispozice a rozdělení, které odpovídají současným požadavkům a mohou vykazovat vysokou architektonickou kvalitu.

Vezměte prosím na vědomí následující ukázkové varianty návrhu A, B a C:

A: Otevření do výjimečně prostorného, architektonicky zajímavého rodinného domu (viz také vizualizace A).

B: Využití jako dům pro dvě rodiny: každý byt o přibližně 120 m² v přízemí a v patře, plus velké úložné prostory v podkroví a sklepě.

C: Rozdělení do 2 domácností s charakterem duplexu, každý o rozloze 120 až 150 m² plus úložné prostory (viz také vizualizace C).

Na střeše/jako podkroví (s vysouvatelným stropním schodištěm) je ještě individuální možnost dodatečné úpravy (cca 33 m²), kde by mohlo vzniknout malé studio s výjimečným výhledem do zeleného okolí.

Pod úrovní zahradního patra se nachází rozsáhlý sklepní prostor se sveřejnkou techniky domu, ústředním topením, saunovým koutem, prádelnou a různými sklepními místnostmi. I zde by bylo možné část prostoru dodatečně zprovoznit pro obytné účely.

Dům má uvnitř i zvenčí útulný, ale zároveň moderní šarm s prostornou a dlouho zabudovanou zahradou a s terasou, která je sotva nahlédnutelná.

V přízemí s přístupem do zahrady hala propojuje otevřený obývací prostor s jídelnou, kuchyní, toaletou, koupelnou a čtyřmi různými ložnicemi či pracovními pokoji.

Z obývacího a jídelního prostoru nabízí podlahové okna s výhledem do zahrady a přímý vstup na terasu.

Přístup do sklepního prostoru a do horního patra je zajištěn schodištěm.

V horním patře disponuje dům čtyřmi různě velkými ložnicemi či pracovními prostory, dvěma kuchyněmi, toaletou a dvěma koupelnami. Dvě z těchto místností mají přímý vstup na prostorný balkon.

Dispozice horního patra je místy poměrně funkční a drobná, a odstraněním nenosných zdí by mohla být podstatně otevřenější a prostornější.

Dům se nachází v ideální lokalitě, nedaleko centra Aachenu, kliniky, kampusu Melaten, krásné přírodní rekreace v aachenskem lese a přípojky na dálnici – v obytné čtvrti převážně s rodinnými domy.

Ať už autem, autobusem nebo na kole, centrum Aachenu je díky veřejné dopravě snadno dostupné.

Blízká infrastruktura:

různorodý maloobchod, supermarket, spořitelna, pošta, bio-obchod, bazén, jezdecká škola, mateřská škola, základní škola, gymnázium, veřejná doprava.

V nedaleké lokalitě se nachází také katolický kostel sv. Huberta (nazývaný „Backenzahn“), postavený v roce 1964 podle návrhových plánů mezinárodně významného a často oceněného architekta Gottfrieda Böhma z Kolína, který je znám daleko za regionem Aachenu.

2 terasy, zahrada, sklep, balkon, sauna, velká garáž (šířka minimálně 5,0 m), parkovací místo před garáží, další samostatné parkovací místo, mírně svažitá poloha.

Podlahové krytiny: masivní dřevěný parket, přírodní kámen, koberec, dlaždice.

Relativně nová, kvalitní krytina z modrého kamene na velké terase.

Poznámky:

Vybavení nemovitosti postavené v roce 1964 bylo částečně modernizováno, avšak v některých ohledech si stále zachovává původní charakter.

Ve sklepě byla v roce 2003 nově instalována plynová ústřední topení. Velká, dosud existující nádrž na olej starého topného systému by mohla být odstraněna, což by umožnilo dodatečné využití vzniklého prostoru.

Dům je aktuálně prázdný, převzetí může proběhnout v krátkém časovém horizontu.

Typ topení: ústřední topení z roku 2003

Energetický zdroj: plyn

Energetický štítek: třída F s hodnotou 188,6 kWh/(m²·rok)

Prodej tohoto krásného klasického rodinného domu probíhá soukromou cestou – kupující tak nezískává žádné zprostředkovatelské ani makléřské poplatky.

Dům disponuje funkční strukturou, zajímavými dispozicemi a je velmi univerzálně využitelný.

Vezměte prosím na vědomí opět uvedené ukázkové varianty návrhu A, B a C:

A: Otevření do výjimečně prostorného, architektonicky zajímavého rodinného domu (viz také vizualizace A).

B: Využití jako dům pro dvě rodiny: každý byt o přibližně 120 m² v přízemí a v horním patře, plus velké úložné prostory v podkroví a sklepě.

C: Rozdělení do 2 domácností s charakterem duplexu, každý o rozloze 120 až 150 m² plus úložné prostory (viz také vizualizace C).

Prosím kontaktujte nás e-mailem, těšíme se na Váš dotaz a rádi Vám při zájmu zašleme odkaz na další rozsáhlé fotografie a dokumenty.

K dispozici je rovněž mnoho originálních stavebních dokumentací a plánů, stejně jako aktuální stav ze stavebního archivu města Aachen!

Dotazy ze strany makléřů nejsou prosím vítány.