Prodej domu • 450 m² bez realitkyBonn Kessenich Nordrhein-Westfalen 53129

Tento exkluzivní objekt se nachází v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Bonnu. Nabízí městský životní styl s krátkými cestami a dobrou dostupností k veřejné dopravě a dálnici za absolutního klidu a nezastavitelným výhledem na Venusberg.

Prostorný koncept dispozice je vhodný pro různorodé využití… – Ideální pro rodiny, multigenerační bydlení, kreativce, živnostníky, podnikatele nebo investory.

Soubor budov se skládá z:

> městského domu (3 patra, plus sklep a střešní terasa) a

> jednopatrového zadního domu (bývalá malá tovární hala),

které jsou obě propojeny velkým, uzavřeným vnitřním dvorem (> 100 m²).

Pozemek má přístup ze dvou stran. – Na zadní straně se nachází kryté parkovací stání (carport) se 2 parkovacími místy a jedním nechráněným parkovacím místem (!) – což je v této lokalitě vzácností.

V městském domě i zadním domě se navíc nachází každá jedna samostatná bytová jednotka (celkem 2), které jsou zařízené a pronajímány na dobu určitou. To lze na přání převzít (licence), stejně jako zařízení a zařazení do příslušných portálů.

Možné rezervy pro další úpravy se nacházejí v přízemí městského domu, kde může být začleněn další samostatný byt s vlastním vstupem. Tento prostor lze využít soukromě jako tělocvična, herna, kancelář, nebo v kombinaci se zadním domem jako galerie, kancelář, sídlo firmy (možné smíšené využití) apod. – Zadní dům může být také přepracován na samostatný bungalov pro další obytný prostor (multigenerační bydlení), případně je možná naprogramovat další podlaží (u městského domu i zadního domu).

Plánování a dozor nad realizací byl v rukou dgj Architektur (https://dgj.eu/), Frankfurt/M.

Rádi vám při prohlídce představíme tento jedinečný objekt, který se může stát vaším novým domovem nebo novým sídlem firmy.

Centrální, klidná lokalita v Bonn-Kessenich s nezastavitelným výhledem na Venusberg.

Krátké pěší vzdálenosti k obchodům s denní potřebou, mateřské škole a školám všech stupňů v okolí. Dobrá dostupnost k veřejné dopravě.

Pokud chcete bydlet/pracovat centrálně a městsky a zároveň klást důraz na klidné, přírodou obklopené útočiště s výhledem do zeleně, neměli byste si tento objekt nechat ujít.

Jak městský dům, tak zadní dům (bývalá malá tovární hala) byly v letech 2010-11 nákladně, švýcarsky solidně a vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovány (všechno nové kromě základových zdí) a zaměřeny na udržitelnost.

Součástí je izolace dle standardu pasivního domu, trojskla, výškové, kvalitní a individuálně vyrobená dřevěná okna, tepelnáč (geotermální energie, podlahové a nástěnné vytápění), solární termie, automatické zastínění pomocí hliníkových žaluzií, řízené větrání s rekuperací tepla (ideální pro alergiky na pyl), vlastní fotovoltaická elektrárna s inteligentně řízenou baterií (vysoká míra samostatnosti), WallBox pro elektromobil, dešťová cisterna pro zavlažování zahrady a splachování toalet.

Nízkou spotřebu energie dokladuje energetický štítek (štítek spotřeby). Vysoká izolace v kombinaci s řízeným větráním vytváří za všech ročních období příjemné vnitřní klima, takže i v horkých letních dnech si můžete udržet příjemné teploty.

Pro interiérovou úpravu byly použity vyjímečně vysoce kvalitní a udržitelné materiály, jako masivní dubové parkety a betonové podlahy s viditelným spojením, vestavěné skříně, kuchyně bulthaup, sanitární instalace od společností Grohe, Dornbracht, Kaldewei (samostatně stojící vana).

Objekt navíc nabízí pestrobarevné venkovní a zelené prostory:

2 terasy, 1 balkón, velký provoněný a uzavřený vnitřní dvůr a zelená střecha.

Jedna terasa je vybavena trvale instalovaným elektrickým slunečním plachtovým krytem s větrním senzorem.

více:

- Instagram: @realestate_bonn

- www.realestate-bonn.org