Prodej domu 4+1 • 220 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 vereint gehobene Wohnqualität mit modernem Komfort und einem traumhaft angelegten, uneinsehbaren Grundstück.

Tento stylový rodinný dům z roku 2002 spojuje vyspělou obytnou kvalitu s moderním komfortem a kouzelně upraveným, nenápadným pozemkem. Pravidelně modernizován – naposledy v roce 2025 – se nemovitost může pochlubit prvotřídním stavem a nabízí 220 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 1 000 m².

Highlights auf einen Blick:

Hlavní přednosti na první pohled:

• 220 m² Wohnfläche, offen und lichtdurchflutet

  220 m² obytné plochy – otevřených a světlých

• 1.000 m² eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück mit Koiteich & Saunahaus

  1 000 m² zalesněný, nenápadný pozemek s koi rybníkem a saunovým domkem

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

  Podlahové topení v celém domě

• Klimaanlage im Obergeschoss

  Klimatizace v horním patře

• Moderne Gasheizung – Wärmepumpenbetrieb mit geringem Aufwand möglich

  Moderní plynové vytápění – s možností provozu tepelného čerpadla s minimálním úsilím

• 5 großzügige Terrassen, perfekt zum Entspannen

  5 prostorných teras, ideálních pro odpočinek

• Gartenhaus – auch nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer

  Zahradní domek – možné také využití jako pokoj pro hosty či pracovní místnost

• Große Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus

  Velká dvojgaráž se dvěma elektrickými vraty a přímým vstupem do domu

• Zugang vom Garten auch für größere Geräte oder Maschinen problemlos möglich

  Zahradní vstup umožňuje bez problémů přepravit i větší zařízení či stroje

• Elektrische Sonnenrollos im gesamten Haus

  Elektrická žaluzie po celém domě

Erdgeschoss – Großzügig & einladend

Přízemí – Prostorné a vítající

Der offene, lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gefühl von Raum und Eleganz.

Světlý a otevřený vstupní prostor vás přivítá pocitem prostoru a elegance. Die moderne Wohnküche mit integriertem Essbereich und drei Zugängen zur Terrasse ist ideal für Familienleben und Gästeempfang.

Moderní kuchyň s integrovanou jídelnou a třemi přístupy na terasu je ideální pro rodinný život i přivítání hostů.

Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterfronten mit Blick in den Garten sowie einen offenen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Přilehlý obývací pokoj okouzluje velkými okenními světlami s výhledem do zahrady a otevřeným krbem, který v chladných večerech vytváří útulnou atmosféru.

Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Stylová hostinská toaleta doplňuje přízemí.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte

Horní patro – Soukromá útočiště

Die imposante Galerie mit Blick in den Wohnbereich und Garten schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Impozantní galerie s výhledem na obytný prostor a zahradu vytváří pocit prostornosti.

Das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das luxuriöse Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche lassen keine Wünsche offen.

Ložnice, samostatná šatna a luxusní koupelna s volně stojící vanou a bezprahovou sprchou splní všestranné nároky.

Außenbereich – Ihr privates Refugium

Exteriér – Vaše soukromé útočiště

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet:

Zahrada byla navržena s maximální péčí o detaily:

Ein großer Koiteich, das Saunahaus und das vielseitig nutzbare Gartenhaus laden zum Entspannen oder Arbeiten ein.

Velký koi rybník, saunový domek a multifunkční zahradní domek vyzývají k odpočinku či práci.

Fünf unterschiedliche Terrassen ermöglichen Ihnen, den Tagesverlauf in vollen Zügen zu genießen – von der Morgensonne bis zum Abendrot.

Pět různých teras vám umožní plně si užívat průběh dne – od ranního slunce až po západ slunce.

Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch idealen Zugang zum Grundstück – perfekt für Gartenarbeiten oder größere Transportvorhaben.

Dvojgaráž se dvěma elektrickými vraty nabízí nejen dostatek místa pro vozidla, ale také ideální přístup na pozemek – perfektní pro zahradní práce či větší přepravní úkony.

Ein direkter Zugang in den Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Alltagserleichterung.

Přímý vstup do technické místnosti přináší ještě větší pohodlí do každodenního života.

Fazit:

Závěr:

Dieses Haus bietet eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre, Komfort und Stil – ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die das Besondere suchen.

Tento dům nabízí dokonalou symbiózu soukromí, komfortu a stylu – ideální pro ty, kteří mají vysoké nároky a hledají něco výjimečného.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und ruhigen Wohnlage, die sich ideal für Naturliebhaber eignet.

Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní a klidné rezidenční oblasti, která je ideální pro milovníky přírody.

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich eine Pferdekoppel und Weidefläche, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne bieten und das Gefühl von Freiheit und Natur unterstreichen.

Přímo naproti nemovitosti se nachází jezdecké zázemí a pastvina, které nabízejí neomezený výhled do zeleně a podtrhují pocit svobody a propojení s přírodou.

Der nahegelegene Wald ist fußläufig zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Nedaleký les je dosažitelný pěšky a zve k dlouhým procházkám, běhům či cyklistickým výletům.

Auch die Nahversorgung ist optimal:

Blízká občanská vybavenost je také optimální:

Mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in einem Umkreis von 1-3 km und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Několik obchodů s potravinami se nachází v okruhu 1–3 km a jsou snadno dostupné autem či na kole.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Dopravní dostupnost je vynikající.

Die Autobahn A3 (Auffahrt Hünxe in Richtung Oberhausen) ist nur 6 km entfernt,

Dálnice A3 (vjezd Hünxe směrem na Oberhausen) je vzdálená pouhých 6 km,

die A59 (Auffahrt Dinslaken in Richtung Düsseldorf) erreichen Sie in etwa 8 km

a dálnici A59 (vjezd Dinslaken směrem na Düsseldorf) naleznete přibližně 8 km daleko –

So sind auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar.

tudíž jsou i okolní města rychle a snadno dostupná.

Ein weiteres Highlight der Lage ist der nahegelegene Tenderingssee,

Dalším lákadlem lokality je nedaleké jezero Tenderings,

ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Spazierengehen oder Picknicken bietet.

oblíbená lokalita pro rekreaci, která nabízí řadu volnočasových aktivit, jako je koupání, procházky nebo pikniky.

Diese exklusive Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz verbindet.

Tato exkluzivní vila zaujme prvotřídním vybavením, které spojuje moderní obytný komfort se stylovou elegancí.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die gehobene Bauqualität spürbar – hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung prägen das gesamte Raumgefühl.

Již při vstupu do domu je patrná vysoká kvalita provedení – kvalitní materiály a precizní zpracování definují celý prostor.

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Hauptterrasse/Garten.

Velkorysý, světlý obytný prostor s přímým přístupem na hlavní terasu/zahradu.

Hochwertiger Bodenbelag (Granit und Echtholzparkett)

Vysoce kvalitní podlahové krytiny (žula a pravé dřevěné parkety)

Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten (Weinkühlschrank, Einbaukaffeevollautomat, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Ceran- und Gaskochfeld) und Kochinsel - ideal für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein.

Exkluzivní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele (vinotéka, vestavěný kávovar, trouba, parní trouba, myčka, keramická i plynová varná deska) a kuchyňský ostrůvek – ideální pro náročné vaření a společenské setkávání.

Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmes Raumklima - ideal ergänzt durch moderne Raumsteuerung.

Podlahové topení ve všech místnostech zajišťuje příjemné klima – ideálně doplněno moderním systémem řízení místností.

Luxuriöse Badezimmerausstattung mit bodengleicher Regendusche, freistehender Badewanne, stilvollen Armaturen und Designerfliesen.

Luxusní vybavení koupelen s bezbariérovou dešťovou sprchou, volně stojící vanou, stylovými armaturami a designovými obklady.

Einbauschränke und viel Stauraum durch maßgefertigte Möbelelemente.

Vestavěné skříně a mnoho úložných prostor díky zakázkovým nábytkovým řešením.