Prodej domu 3+kk • 85 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům se nachází v Lauffen.

Je kompletně zrenovován a modernizován.

Nemá zahradu – za domem se nachází pouze dřevěná chýše, kterou je možné přestavět či odstranit.

K dispozici jsou garáž a klenutý sklep.

Malý, ale WOW!

– Obývací pokoj a jídelna (spolu s kuchyní) se nacházejí v přízemí.

– Masivním železobetonovým schodištěm se s granitovými schody dostanete do prvního patra.

– Na půlpatře se nachází WC.

– V prvním patře jsou dvě ložnice (jedna rodičovská a jedna dětská), přičemž jeden pokoj má 15,42 m² a druhý 13,61 m².

– Koupelna se rovněž nachází v prvním patře.

– Přes úsporné schodiště se dostanete do upraveného půdního patra, které nabízí prostor pro různé záliby nebo může sloužit jako sklad.

– Dům byl kompletně zrenovován v roce 2016.

– Dům je aktuálně vytápěn pomocí dřevěného krbu (BImSchV2) v kombinaci s infračervenými topidly, navíc je instalováno podlahové topení, které lze provozovat s tepelným čerpadlem. Vzhledem k tomu, že kombinace krbu a infračerveného topení je zcela dostačující, tepelné čerpadlo zatím nebylo instalováno (kdo by o něj měl zájem, může jej bez problémů dodatečně zařídit, protože veškeré potřebné přípojky už jsou připraveny).

– Rovněž je možné vytápět klimatizací (A++).

– Koupelna a WC jsou vytápěny elektrickým podlahovým topením.

– Teplá voda je zajištěna pomocí průtokového ohřívače v suterénu.

– Energetický průkaz je k dispozici, roční spotřeba elektřiny činí celkem 7500 kWh (včetně teplé vody atd.).

– Střecha je izolována a zateplená, s užitnou plochou přibližně 30 m²; tento prostor je podle potřeby rovněž vytápěn infračerveným topením.

– Všechna svítidla jsou moderní LED.

– Budova byla částečně nebo kompletně (??) izolována Heraklith deskami o tloušťce cca 5 cm.

– Garáž, dřevěná chýše, klenutý sklep.

VYBAVENÍ:

– Elektrické rolety.

– Zvonek s barevnou kamerou (noční vidění).

– Klimatizace v přízemí a v jižní místnosti prvního patra.

– Přízemí je kompletně obloženo kvalitným porcelánským kamenem, pod kterým je instalováno podlahové topení.

– Dvojitě zasklená dřevěná okna v přízemí, koupelně, WC a ložnici.

– Dvojitě zasklená plastová okna v dětském pokoji a na podkroví.

– Vstupní dveře s automatickým zámkem, samozavíravé.

– Připojení optickým vláknem.

Velmi centrální a přesto velmi klidná boční ulice. 10 minut pěšky k nádraží.

Centrální a velmi klidná obytná čtvrť.

Všechna důležitá zařízení – mateřská škola, školy, lékaři, lékárny, diskontní obchody, veřejná doprava – jsou dosažitelná pěšky.

Užitná plocha podkroví: nabízí prostor pro různé záliby, nebo může být využita jako sklad.

Podlahové topení lze provozovat v kombinaci s tepelným čerpadlem; při vlastním bydlení lze získat státní dotaci až do výše 70 %.

2 klimatizace (A++).

Elektrické rolety.

Zvonek s barevnou kamerou (noční vidění).

Dvojitě zasklená dřevěná okna v přízemí, koupelně, WC a ložnici.

Dvojitě zasklená plastová okna v dětském pokoji a na podkroví.

Připojení optickým vláknem.