Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyHeckweg 19 Köln Longerich Nordrhein-Westfalen 50739

Byt se nachází ve 3. a 4. patře rodinného domu (bez výtahu) se čtyřmi bytovými jednotkami.

Srdcem přibližně 102 m² velkého bytu je otevřený obývací a jídelní pokoj s vestavěnou kuchyní (součástí kupní ceny). Odtud se dostanete do koupelny se sprchou a do dvou ložnic o velikosti přibližně 14 bzw. 15 m². Jak obývací pokoj, tak kuchyně i obě ložnice mají přístup na jeden ze tří balkonů. Vnitřní schodiště vede na otevřenou antresolu, kde se nachází další pokoj o rozloze 20 m², navržený jako otevřený prostor bez oddělených dveří od obytné části. V horním patře se nachází druhá koupelna, vybavená vanou a připojením pro pračku a sušičku. Od roku 2023 je dům vybaven zařízením pro odstraňování vodního kamene.

K bytu náleží uzamykatelná sklepní místnost a také parkovací místo přímo přístupné ze silnice, které se nachází v duplexní garáži vedle domu a je součástí kupní ceny.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v 30 km/h zóně v Alt-Longerich, čtvrti v okrese Nippes. Longerich je velmi oblíbený díky své zelené a přitom dopravně výhodné poloze. V docházkové vzdálenosti naleznete mnoho zařízení denní potřeby: obchodní řetězec Edeka, Rossmann, několik pekáren, řeznictví, zmrzlinárnu, sportovní obchod, lékárnu, několik restaurací, lékaře a banky. Pro rodiny je v blízkém okolí k dispozici několik jeslí, základní škola, dětské hřiště a mládežnické centrum.

Velmi dobrá dopravní dostupnost:

• 700 m: zastávka S-Bahn Longerich (linky S11, S6 a několik autobusových linek), 15 minut do centra

• 600 m: zastávka KVB na ulici Longericher Straße (linka 15 a několik dalších autobusových linek)

• 5 minut jízdy: dálnice A1 a A57

Společenství vlastníků domu:

Měsíční poplatek včetně rezervního fondu činí 335 € plus záloha na spotřebu topení a vody (aktuálně 175 € pro čtyři osoby). Rezervní fond domu činí více než 36 000 €. Není plánováno žádné další investování z rezervního fondu ani žádné zvláštní příspěvky. Objekt je spravován správcem.

Byt je v udržovaném stavu, přičemž poslední modernizace proběhla v roce 2023. Je perfektně vhodný pro tříčlennou rodinu nebo pro páry, které potřebují více prostoru.

Máte-li o tento byt zájem, rádi Vám na požádání zašleme expozici. Pokud máte zájem přímo o prohlídku, sdělte nám prosím Vaše preference ohledně dnů v týdnu nebo časů.

Realitní makléři nejsou vítáni a jejich dotazy nebudou zodpovězeny.