Prodej domu 6+1 • 159 m² bez realitkyMönchengladbach Bettrath-Hoven Nordrhein-Westfalen 41066

Bez realitní provize k prodeji:

Tento prostorný řadový dům, postavený v masivní konstrukci (rok výstavby 1976), nabízí přibližně 160 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží a asi 60 m² dodatečné užitkové plochy v plně sklepním podlaží. Promyšlené uspořádání místností, šířka cca 6,90 m a četné možnosti využití činí z tohoto domu ideální nemovitost pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Dům se nachází v klidné obytné lokalitě na konci slepé ulice s jižní expozicí. Na jižní straně střechy se nachází solární systém pro ohřev teplé vody, který podporuje plynové centrální topení.

________________________________________

Rozložení místností:

Přízemí

• Hostinské WC

• Kuchyně (obnovená přibližně v roce 2011)

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s přístupem na terasu a do zahrady

• Chodba se schodištěm a přístupem do sklepa

1. patro

• Moderní koupelna (obnovená v roce 2021)

• Ložnice

• Dětský pokoj 1 s balkonem

• Dětský pokoj 2

• Úložná místnost

2. patro / podkroví

• Prostorný obývací prostor s integrovanou vestavěnou kuchyní

• Ložnice

• Světelná koupelna

Díky velkým střešním oknům vzniká v této části světlý a všestranně využitelný prostor – ideální například jako samostatná obytná jednotka, domácí kancelář nebo prostor pro hosty.

Půda

• Izolovaná a použitelná jako dodatečný úložný prostor

Sklepní podlaží

• Komora (s oknem)

• Prádelna (s oknem)

• Technická místnost pro topení (plynové nízkoteplotní centrální topení, rok výstavby 1999 – rozsáhle rekonstruováno 12/2024, velmi dobré emisní hodnoty podle komínaře)

• Světlý, vytápěný hobby pokoj s oknem, připojenou vodou a přípravou na sprchu

• Chodba

________________________________________

Venkovní prostory

• Slunná zahrada s terasou (přístup z obývacího pokoje)

• Zahradní dřevěná chata (výrobce: Gaidt)

• Garáž s elektřinou a připojením na vodu, elektricky ovládanými vraty

• Prostorná dlažbená příjezdová cesta s místem pro jedno až dvě vozidla

________________________________________

Doplňující informace

• Energetický průkaz:

o Průkaz energetické náročnosti

o Hlavní zdroj energie: Plyn

o Konečná energetická náročnost: 171,6 kWh/(m²•rok)

o Energetická účinnost: F

o Platnost do: 22.08.2034

o Poznámka: Skutečná spotřeba plynu na topení a ohřev teplé vody byla doposud pouze cca 110 kWh/(m²•rok)

• Vestavěné kuchyně v přízemí a na podkroví (včetně elektrospotřebičů).

________________________________________

Závěr:

Velmi udržovaný a promyšleně uspořádaný řadový dům s nespočtem možností využití v atraktivní lokalitě. Ať už hledáte prostorný rodinný domov nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou – tento dům vám nabízí celou řadu variant a spoustu místa k životu.

Zaujala vás nabídka?

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti s velmi dobrou infrastrukturou. V bezprostředním okolí najdete:

• Lékaře různých specializací

• Obchody pro každodenní potřeby

• Městskou spořitelnu

• Mateřské školy a školy

Všechna zařízení pro každodenní život jsou snadno dostupná – ideální pro rodiny a pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra, a přitom v klidu.

________________________________________

Dostupnost

Dům je ihned volný k nastěhování.

________________________________________

Váš další krok

Osobní prohlídka je nejlepším způsobem, jak získat vlastní představu o lokaci, okolí a pečlivě udržovaném stavu této nemovitosti.

Přesvědčte se na vlastní oči o příjemné atmosféře, promyšleném rozložení místností a atraktivním prostředí.

Srdečně vás zveme k sjednání termínu prohlídky – možná se již brzy stane vaším novým domovem pro vás a vaši rodinu.