Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyBrabanterstr. 14, , Severní Porýní-Vestfálsko

Shrnutí na úvod:

Tato nemovitost není případ rozsáhlé rekonstrukce, experiment ani kompromis. Jedná se o promyšlenou investici s kvalitním vybavením, spolehlivou strukturou nájemců a dlouhodobou perspektivou – připravenou rozšířit vaše portfolio.

Váš výnos začíná prvním krokem do schodiště

Představte si, že investujete do nemovitosti, kde je vše již pro vás připraveno: nájemci jsou spolehliví, byt je zařízený, kuchyň nabízí nadčasový design a balkon zve vaše nájemce k odpočinku po pracovním dni. Pro vás to znamená nulovou námahu – a plnou kontrolu.

Na adrese Brabanterstraße 14, přímo v srdci okouzlujícího centra Kerpen, se nachází tento přibližně 67 m² velký, částečně až plně zrenovovaný 3-pokojový byt – připravený smysluplně doplnit vaši investiční strategii.

Už při vstupu je zřejmé: na všechno bylo mysleno. Rozvržení bytu je ideální – velkorysý obývací a jídelní prostor s přístupem na slunný jižní balkon, samostatná ložnice, moderní koupelna s oknem, sprchou i vanou a plně vybavená vestavěná kuchyň, která je zahrnuta v nájemném. Byt je v současnosti trvale pronajat a generuje roční čistý nájem přibližně 18 000 € – spolehlivý, plánovatelný a udržitelný.

Aktuální pronájem probíhá plně zařízený a na dobu určitou – vědomě zvolený model, který poskytuje jak bezpečí, tak flexibilitu:

I když nájemci preferují dlouhodobý nájemní vztah, omezená doba nájemní smlouvy umožní novému vlastníkovi možnost vlastního užívání od října 2026 – cenný strategický prostor pro investory, vlastníky či řešení mezigeneračních projektů.

Bonus, který se často podceňuje: K bytu náleží také dvě volná parkovací místa – vzácný benefit v této centrální lokalitě. Ať už se rozhodnete pro budoucí vlastní využití či pro strategické držení jako dlouhodobá investice, tato nemovitost vám nabízí všechny možnosti.

Investujte tam, kde se ostatní chtějí usadit

Kerpen není jen lokalitou. Kombinace městského komfortu, rodinné atmosféry a výborného dopravního spojení činí region jedním z nejoblíbenějších míst k životu v okrese Rhein-Erft. Právě zde – v ustálené obytné čtvrti, klidné, ale přece centrální – se nachází vaše nová investice.

Představte si, že vaše nájemci ráno vyrazí pěšky na vlak, zakoupí si kávu u místního pekaře a odpoledne stráví v blízkém parku. Ať už jde o rodiny, jednotlivce nebo páry, tato lokalita se přizpůsobí různým životním stylům.

A pro vás jako investora? Lokalita odpovídá výnosu. Kromě kvality bydlení nabízí oblast také vynikající infrastrukturu:

• MHD: cca 5 minut pěšky

• Dálnice A4 / A61: cca 5 minut autem

• Kolín nad Rýnem, Bonn, Aachen: snadno dosažitelné

• Hlavní nádraží: cca 5 minut jízdy

• Letiště Kolín/Bonn: cca 40 minut jízdy

Všechno, co potřebujete pro bezstarostný pronájem

Někdy jsou to právě nenápadné detaily, které dělají nemovitost výjimečnou – usnadňují každodenní život, podporují setrvání nájemců a předcházejí prázdným bytům.

Tento byt se předává plně zařízený – včetně moderní vestavěné kuchyně, která svým jasným, nadčasovým designem zaujme na dlouhou dobu. Od jídelního stolu po šatní skříň je vše harmonicky sladěno a funkčně promyšleno. Pro investory to znamená vysokou spokojenost nájemců, nízkou fluktuaci a okamžitou možnost dalšího pronájmu.

Koupelna těší přirozeným denním světlem, vanou i sprchou – což výrazně přispívá k pocitu komfortu a ocenění ze strany nájemců. Podlahová krytina s plastickým vzhledem je nenáročná na údržbu a odolná, ideální pro každodenní provoz.

Další vybavení, jako například kabelová televize, prádelna a sušárna v domě a samostatný sklep, dále obohacují nabídku. Dvě volná venkovní parkovací místa přidávají další atraktivitu, zejména v této centrální lokalitě.

Stručně řečeno: kdo se sem nastěhuje, musí jen zabalit kufr. A kdo sem investuje, může ihned začít s bezproblémovým pronájmem.

Fakta, která přesvědčují – emoce, které zůstávají

Kupní cena bytu: 197 500 €

Parkovací místa: 2 volná místa (navíc 11 500 €)

Poplatky za dům: 268,40 €/měsíc

Obytná plocha: cca 68 m²

Počet pokojů: 3

Rok výstavby: 1958 (masivně postaveno, udržovaný stav)

Balkón: orientace na jih, cca 6,8 m²

Topení: centrální topení, zemní plyn

Energetický štítek: spotřeba 122,5 kWh/(m²*a), třída D

Příjmy z nájmu: cca 18 000 €/rok

Přístup do bytu od: 01.10.2025

Video nemovitosti: https://youtu.be/eHgucMtgnX8?si=228GBzgjKKTGUXQp

Více informací také zde: https://www.haus7-immobilien.de/eigentumswohnung-kerpen-zentrum/